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購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計算等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。
全部3個回答>買房子貸款利息怎么算
134****7474 | 2019-03-27 19:47:23
已有5個回答
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143****8062
買房貸款利息計算方式有兩種：
查看全文↓ 2019-03-27 19:48:00
一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。
2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。 -
154****6061
計算公式：
查看全文↓ 2019-03-27 19:47:50
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
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136****9513
按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。
查看全文↓ 2019-03-27 19:47:44
還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
?。ㄒ唬┑阮~本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
?。ǘ┑阮~本金法
等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。 -
145****3888
這是等額本息還款。
查看全文↓ 2019-03-27 19:47:38
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
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143****3390
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息
查看全文↓ 2019-03-27 19:47:33
，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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買房利息計算： 如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。 如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 買房**計算方式是： **款=總房款-客戶貸款額。 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
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貸款買房的利息，主要是和還款的方式有一定的關(guān)系，再進(jìn)行計算的時候，還款方式的不同再加上貸款的時間不同，所產(chǎn)生的總利息也會有比較大的區(qū)別，大多數(shù)銀行采用的就是以下這兩種還款方法。1、等額本息法總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。2、等額本金法總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)貸款買房的時候，商業(yè)貸款的利息是比較高的，基準(zhǔn)利率在4.9%，而公積金貸款的利率又稍微便宜一些，5年以上貸款的利息在3.25%。但因?yàn)樽》抗e金賬戶能夠申請到的貸款數(shù)額是有限的，大多數(shù)的城市涉及到房貸都是好幾百萬，公積金賬戶最多能夠申請40萬，這個時候可以考慮組合貸款，公積金部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行，會比純粹的商業(yè)貸款利息要低一些。
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買房子貸款利息怎么算？1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。2018買房子貸款利息怎么算？房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況?，F(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。對貸款買房者來說，**擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時間。貸款年限不一樣導(dǎo)致大家都不知道買房子貸款利息怎么算。2018買房子貸款利息怎么算主要還得看地區(qū)政策和國家銀行的相關(guān)政策，今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)，因?yàn)榻衲陿鞘谐山涣克⑿录o(jì)錄。
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年利率6.6％是今年2月9日央行發(fā)布的**新調(diào)整以后的5年以上期貸款基準(zhǔn)利率。一般房貸肯定超過5年，所以可以說一般房貸的基準(zhǔn)利率就是6.6％每年了。至于你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實(shí)際房貸利率就是基準(zhǔn)利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個是你跟貸款銀行商定的結(jié)果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認(rèn)省略“百分之”，月利率5.5是默認(rèn)省略“千分之”。再以實(shí)例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個月付利息0.55元。
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