二手房交契稅嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝？

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• 132****5625

  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:04:34
• 134****7755

  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:04:30
• 136****2769

  是的。契稅是必須要交的?？词琴浻杌蛸I賣過戶，各要交的稅是不同的。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:04:25

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• 問 二手房如何辦理按揭？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。

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• 問 二手房買房違約，定金在中介哪里？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

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• 問 二手房房源避免虛假要如何做？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  這個無法監(jiān)督和杜絕的，有的中介也可以冒充房東發(fā)布房源信息，建議發(fā)布信息時在信息里著重強(qiáng)調(diào)中介勿擾類似的話語提醒。

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• 問 二手房個人出售產(chǎn)權(quán)需要注意什么？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝！
  答

  簽約時要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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• 問 小區(qū)二手房成交均價現(xiàn)在是多少？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部3個回答>