商鋪維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少

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• 137****8979

  恩，是的，商鋪也需要繳納維修基金
  維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:07:29
• 143****8344

  商品房契稅是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  商品房契稅政策：
  
  1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。
  
  2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。
  
  3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
  
  4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。
  
  5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。
  
  根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第六條的規(guī)定，商品房維修基金如下：
  
  公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  
  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  
  2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)

  查看全文↓ 2019-03-28 17:07:25
• 147****5931

  
  一
  
  官方：合肥維修基金正在制定新標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  對于合肥維修基金繳納數(shù)額過高、繳納標(biāo)準(zhǔn)的修改問題，今天市房產(chǎn)局在12345政府服務(wù)直通車上給出了**新回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  信件內(nèi)容：……面對去年樓市不正常跳漲大背景下，老百姓苦不堪言，市房產(chǎn)局曾在年初就表態(tài)要調(diào)整維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，可是至今給老百姓的回復(fù)一直是正在修訂中，……給老百姓一個時間，讓我們能有個期待！
  
  
  
  回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心辦理，已經(jīng)組織相關(guān)部門正在修訂《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，將會制定適合我市實(shí)際情況的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，并按相關(guān)程序上報審批。屆時，我們將通過媒體等方式向您和社會發(fā)布、實(shí)施。
  
  
  
  新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)終于快來了，這對于“不堪重負(fù)”的購房者無疑是一大利好消息。
  
  
  
  二
  
  109條留言擠爆，市民紛紛投訴
  
  
  對于市現(xiàn)行新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，合肥市民已經(jīng)不是第一次提出質(zhì)疑。在合肥市12345政府服務(wù)直通車上，有關(guān)維修基金的留言和投訴已達(dá)109條。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  維修基金的新政策何時可以出臺?。磕芙o個具體時間嗎？看看人家發(fā)達(dá)城市南京杭州同樣面積大小的房子，維修基金居然比合肥便宜……
  
  
  
  2
  
  
  合肥的房屋維修基金高層帶電梯一直是兩個點(diǎn)，但是周邊南京和武漢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合肥，特別是現(xiàn)在的房屋總價已經(jīng)高達(dá)200萬，請問什么時候能調(diào)整到周邊的水平？這部分費(fèi)用房產(chǎn)局用在什么地方能否有個說法，我們買個房子不容易啊！
  
  
  
  3
  
  
  合肥“房屋維修基金”一直是按購房總價2繳納。以前，房價低市民可以接受；但現(xiàn)在合肥房價已近萬元/平米，“房屋維修基金” 按購房總價2繳納，已成為沉重的負(fù)擔(dān)。 建議“房屋維修基金”按平米繳納。 例如，南京“房屋維修基金”不帶電梯75元/平，帶電梯120元/平。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:07:20

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問 房屋維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 契稅維修基金是什么? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 商鋪維修基金是多少? 新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金比例是多少
  答

  辦房產(chǎn)證需要交公共維修基金。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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