只有房產(chǎn)證可以過戶嗎？能不能具體說一下？

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• 153****6738

  你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息，比如地號，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個小區(qū)的），你自己仔細看一下產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:52
• 155****7164

  一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的！

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:44
• 135****7271

  這個問題需要分開說明。
  如果是房地產(chǎn)用地，目前一般只有發(fā)展商手上有一個大的土地證，各位買房的業(yè)主只有房產(chǎn)證。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，直接辦理房產(chǎn)過戶就可以了。
  如果是宅基地，土地與房產(chǎn)必須一起轉(zhuǎn)讓。如果沒有土地證，不知道當(dāng)初房產(chǎn)證是怎么辦下來的。如果有相關(guān)的批復(fù)文件，可以先把土地證辦下來，在土地與房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:17
• 146****6461

  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。
  所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；
  不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:07
• 152****0727

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　

  查看全文↓ 2019-03-28 17:11:02

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• 問 房產(chǎn)證有幾證？能不能具體說一下？
  答

  現(xiàn)在二證合一了。只有一個房屋產(chǎn)權(quán)證。（簡稱房產(chǎn)證）很高興可以為您解答！

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• 問 土地使用證可以過戶嗎？能不能具體說一下？
  答

  辦理土地證過戶材料1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件；2．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。3．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 單位房有房產(chǎn)證能過幾次戶？能不能具體說一下？
  答

  某些單位對家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣方作為承諾。

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• 問 期房怎么做房產(chǎn)證？能不能具體說一下？
  答

  辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么計算費用？能不能具體說一下？
  答

  經(jīng)濟適用房： 契稅（同上） 印花稅（同上） 綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款。

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