經(jīng)適房可以出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？

已有3個回答

• 132****6878

  經(jīng)濟(jì)適用房可以出租，但需要滿足以下條件：
  
  1、個人居住經(jīng)濟(jì)適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r、折舊及物價水平等因素進(jìn)行回購。
  
  2、購買經(jīng)濟(jì)使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價比例向經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  
  3、購買經(jīng)濟(jì)適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  
  備注：經(jīng)濟(jì)適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  （1）居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
  
  （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:27
• 153****1705

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。
  
  2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:20
• 136****0641

  經(jīng)濟(jì)適用房能出租嗎？答案是不能。原來，出租經(jīng)適房的業(yè)主并不都是冒牌低收入者；原來，經(jīng)適房出租與經(jīng)適房騙購并沒有邏輯上的必然聯(lián)系。而且我相信，像伍少榮這樣的經(jīng)適房業(yè)主并非少數(shù)，這可以從經(jīng)適房只面向低收入家庭，而很多低收入家庭卻買不起經(jīng)適房的矛盾和尷尬中得到印證。伍少榮們的真實(shí)生活狀態(tài)，顛覆了我們的慣常邏輯，說明將出租經(jīng)適房者與騙購經(jīng)適房掛鉤，很多時候是一種偏見，至少是以偏概全。出租經(jīng)適房的低收入者伍少榮是一個標(biāo)本，通過他，我們有必要重新審視經(jīng)適房禁租令到底合理、必要與否。
  
  
  
  為什么要禁止經(jīng)適房出租呢？因為《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》里有明確規(guī)定——但這只是依據(jù)，而不是理由。那么我先來陳述允許經(jīng)適房出租的理由，大致有如下兩條。
  
  
  
  其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應(yīng)該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應(yīng)看其收入水平，而不應(yīng)看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機(jī)。低保戶寧愿自己吃得差點(diǎn)、穿得破點(diǎn)，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎？經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進(jìn)嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補(bǔ)貼家用，供孩子上學(xué)給老人看病，怎么就不行呢？
  
  
  
  其二，經(jīng)適房出租屢禁不止，費(fèi)力整治卻效果不佳。如果把查處經(jīng)適房出租的精力騰出來，集中到申購者資格審核上去，會不會更有實(shí)際成效？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:47:16

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？（一）首先肯定的是經(jīng)濟(jì)適用房是違法的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。對于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施，我國政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？經(jīng)濟(jì)適用房出租有什么后果？（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)經(jīng)濟(jì)適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟(jì)適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實(shí)際也是以損害社會公共利益認(rèn)定合同無效。（二）收回房屋政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)用后退還余下的房款，收回房屋。（三）如果是通過中介公司出租的情形：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎
  答

  在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。滿5年后，應(yīng)將經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補(bǔ)足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以出租的，但是前提是購買經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才可以進(jìn)行出租，因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：如果沒有獲得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能進(jìn)行出租經(jīng)營的，如果由于特殊原因需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么由政府按照原價或者是考慮折舊以及物價水平等相關(guān)因素進(jìn)行回購。經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排的住宅，也是一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，由國家下達(dá)計劃用地，采用的是行政劃撥的方式，這樣就免收了土地出讓金，而對于其他的收費(fèi)通常實(shí)行減半征收，出售的價格實(shí)行的是政府指導(dǎo)價，按照保本微利的原則來確定。目前經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房來說有三個比較顯著的特征，分別是實(shí)用性經(jīng)濟(jì)性以及保障性，同樣經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房來說，在交易的過程中也有一定的限制，比如要滿足5年的時限。

• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。第三十三條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
  答

  不行。七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟(jì)適用房是政府提供政策優(yōu)惠，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)為劃撥，是由國家將土地使用權(quán)無償提供給經(jīng)濟(jì)適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已犧牲了該部分土地收益。如將經(jīng)濟(jì)適用房出租，則屬于經(jīng)營范疇，違背了國家向其出售經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，即便出租人是因為經(jīng)濟(jì)窘迫需靠房屋租金維生，但只要其有房子住，就說明其面臨的是經(jīng)濟(jì)困難，而非居住困難。因此，從整體公平的角度看出租經(jīng)濟(jì)適用房前需補(bǔ)繳收益是合理的。北京地區(qū)規(guī)定，經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)格禁止出租，否則將由區(qū)縣住保部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補(bǔ)足購房款，并且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

  全部2個回答>