??公攤面積包括哪些？哪些部位不計(jì)入房屋面積？

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• 157****3401

  買商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？
  
  一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算？
  
  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>
  二、商鋪的公攤怎么計(jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?
  
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  看完之后，是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買房過(guò)程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:38:50
• 153****6076

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？
  
  房屋共用面積包括哪些？
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：
  
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不計(jì)算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  
  6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
  
  8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
  
  9、露臺(tái)

  查看全文↓ 2019-03-28 19:38:42
• 146****7878

  對(duì)初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。
  
  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  一，決定購(gòu)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；
  
  三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  哪些面積不計(jì)入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:38:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的公攤面積包括哪些 房屋哪些部位不計(jì)入房屋面積
  答

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) ??公攤面積多少合理?哪些部位不計(jì)入房屋面積?
  答

  房屋共用面積包括哪些？共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類：1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。哪些部位不計(jì)算入房屋面積？1、小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機(jī)坑。8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位9、露臺(tái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪公攤面積有哪些 不計(jì)入房屋面積的部位有哪些
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？ 一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算？ 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 二、商鋪的公攤怎么計(jì)算?包括哪些內(nèi)容呢? 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： 1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。 5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。 7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 看完之后，是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買房過(guò)程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

• 問(wèn) ??商鋪的公攤面積怎么算？哪些部位不計(jì)入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算？應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂６?、商鋪的公攤怎么?jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?？赐曛螅遣皇菍?duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買房過(guò)程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

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• 問(wèn) 樓房的公攤面積怎么算？哪些部位不計(jì)入房屋面積
  答

  “公攤”即公共建筑分?jǐn)偯娣e，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購(gòu)房者雖然知道要公攤，但對(duì)公攤怎樣計(jì)算、公攤應(yīng)該注意哪些問(wèn)題仍然不太清楚。 購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。另外，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 樓房的公攤面積包括哪些部分： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 樓房的公攤面積計(jì)算公式： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 哪些部位不計(jì)算入房屋面積： 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)