動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？如何交呢？

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• 155****1661

  動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。
  答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過(guò)，如果未來(lái)政府部門(mén)出臺(tái)新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。
  答：這個(gè)問(wèn)題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來(lái)在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒(méi)有將老公房的問(wèn)題排除在外。因此，老公房在計(jì)算的時(shí)候是需要納入面積范圍的。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 20:29:55
• 154****1209

  在國(guó)家大力推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的時(shí)候，有一部分居民因?yàn)橐恼臎Q策進(jìn)行原住房的拆遷，在這個(gè)過(guò)程中這些拆遷戶(hù)得到了一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和住房補(bǔ)償，這些住房補(bǔ)償面積和數(shù)量都比較多。以前的房地產(chǎn)稅收政策對(duì)居民住房稅負(fù)是免征的，現(xiàn)在新的房地產(chǎn)政策下來(lái)了，要求超出人均免征住房面積的家庭定時(shí)繳納房地產(chǎn)稅負(fù)，動(dòng)遷房的面積之和一般都會(huì)超過(guò)家庭的人均免征面積之和，那么動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，大家要先搞清楚房產(chǎn)稅的征收對(duì)象和征收范圍。房地產(chǎn)的征收對(duì)象雖然是房屋，但是只是對(duì)于商品房和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)來(lái)說(shuō)的，不包括福利保障房。而居民因?yàn)閯?dòng)遷而獲得或者購(gòu)買(mǎi)的房屋顯然是屬于福利保障房的，不需要繳納房產(chǎn)稅。目前正在試行新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策的上海對(duì)于動(dòng)遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶(hù)只要擁有三年的房地產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房子無(wú)論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。
  因?yàn)閯?dòng)遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買(mǎi)賣(mài)。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，也沒(méi)有十全十美的好事，動(dòng)遷房除了免稅的優(yōu)點(diǎn)，還會(huì)受到國(guó)家許多法規(guī)的限制，也不能違反當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊恍┱?，其房產(chǎn)持有人對(duì)它的處置權(quán)原沒(méi)有對(duì)商品房那么高。所以準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的朋友可要仔細(xì)考慮清楚再下手了

  查看全文↓ 2019-03-28 20:29:50
• 136****5744

  目前征收的房產(chǎn)稅征收范圍是城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用房（包括住房出租）！
  因此，動(dòng)遷房在征稅范圍（城區(qū)范圍）租賃情況下征收房產(chǎn)稅！
  
  對(duì)目前自用住房征收房產(chǎn)稅沒(méi)有大范圍征收，從試點(diǎn)城市來(lái)看：農(nóng)村住房不在征稅范圍！
  

  查看全文↓ 2019-03-28 20:29:45
• 134****9197

  房產(chǎn)稅還只在一些地方試點(diǎn)開(kāi)征,你說(shuō)的也許是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅--由開(kāi)發(fā)商先期交納,契稅是按每套房屋的面積征收的．寫(xiě)公公的名字將來(lái)的遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，也有一些稅要交．不如直接將5套房屋全部是拆遷安置房的情況與產(chǎn)權(quán)處說(shuō)明一下，爭(zhēng)取拆遷安置房與原被拆遷房屋等面積部分的優(yōu)惠政策．
  

  查看全文↓ 2019-03-28 20:29:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動(dòng)遷房要交哪些稅？
  答

  動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房房產(chǎn)稅交多少?買(mǎi)動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶(hù)籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯盧萌夢(mèng)。您這種情況不需要交房產(chǎn)稅。

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