維修基金是干什么用的? 買(mǎi)房子的時(shí)候交的大修基金是干什么用的

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• 135****5958

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶(hù)主也擁有房屋維修基金呢？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。
  
  
  
  房屋維修基金是什么
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  房屋維修基金怎么算
  
  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％；

  查看全文↓ 2019-03-29 07:28:19
• 154****1633

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:28:15
• 134****8694

  房屋維修基金，作為房子的養(yǎng)老金，其重要性不言而喻。對(duì)于大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)有維修基金這么回事，但一直不知道這筆錢(qián)是拿來(lái)干什么的。由于維修基金是我們購(gòu)房時(shí)必須要繳納的費(fèi)用，因此，了解一下它的具體情況是很有必要的。那么，維修基金什么時(shí)候交？又該如何使用呢？接下來(lái)小編給大家詳細(xì)介紹一下，希望大家能夠有所了解。
  
  
  
  一、什么是維修基金？
  
  維修基金，又稱(chēng)“公共維修資金”“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  二、維修基金什么時(shí)候交？
  
  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
  
  委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
  
  三、維修基金該如何使用？
  
  維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種：
  
  1、一般情況
  
  由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議；業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；向房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)申請(qǐng)；審核通過(guò)后維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  
  2、緊急情況
  
  如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過(guò)。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見(jiàn)之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。
  
  四、維修基金應(yīng)用范圍
  
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  
  3、特殊使用
  
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  
  （2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過(guò)工程款總額的30％。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:28:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢(qián)主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購(gòu)買(mǎi)新房屋的時(shí)候，購(gòu)房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國(guó)各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子的總面積來(lái)收取費(fèi)用，比如說(shuō)江蘇這邊的公共維修基金每平米會(huì)征收40元。其實(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會(huì)征收契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于二手房，那么還會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅及其附加稅，是要征收個(gè)人所得稅，印花稅等等。而且在買(mǎi)房的時(shí)候必須要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 住宅維修基金是干什么用的
  答

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說(shuō)當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會(huì)同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個(gè)小區(qū)當(dāng)中大家共用的門(mén)梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會(huì)要求繳納維修基金，大多數(shù)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代收，需要先將維修基金存入專(zhuān)用的賬戶(hù)當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納，而且開(kāi)發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

• 問(wèn) 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　∫?、定義：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??！　《?、房屋公共維修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱(chēng)為“三項(xiàng)基金”?！　≡凇叭?xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付?！　±U納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。　?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付12%；　?。?）2001年方案規(guī)定：

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道維修基金是干什么用的？
  答

  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動(dòng)用！

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• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金是干什么用?
  答

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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