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維修基金就是公共維修基金，這筆錢主要是用于維護小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內業(yè)主和與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購買新房屋的時候，購房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國各地征收公共維修基金的標準也是不一樣，部分地區(qū)會按照總房價的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會按照房子的總面積來收取費用，比如說江蘇這邊的公共維修基金每平米會征收40元。其實在買房的過程當中產(chǎn)生的費用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會征收契稅。如果購買的房屋是屬于二手房，那么還會征收營業(yè)稅及其附加稅，是要征收個人所得稅，印花稅等等。而且在買房的時候必須要先繳納這些稅費，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權。
維修基金是干什么用的? 買房子的時候交的大修基金是干什么用的
142****3070 | 2019-03-29 07:28:01
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房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。
查看全文↓ 2019-03-29 07:28:19
房屋維修基金是什么
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產(chǎn)權所有人。
房屋維修基金怎么算
1、根據(jù)住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； -
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房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
查看全文↓ 2019-03-29 07:28:15 -
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房屋維修基金，作為房子的養(yǎng)老金，其重要性不言而喻。對于大部分業(yè)主來說，只是聽說過有維修基金這么回事，但一直不知道這筆錢是拿來干什么的。由于維修基金是我們購房時必須要繳納的費用，因此，了解一下它的具體情況是很有必要的。那么，維修基金什么時候交？又該如何使用呢？接下來小編給大家詳細介紹一下，希望大家能夠有所了解。
查看全文↓ 2019-03-29 07:28:08
一、什么是維修基金？
維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶。并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
二、維修基金什么時候交？
一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
三、維修基金該如何使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種：
1、一般情況
由相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過后維修基金劃轉至維修單位。
2、緊急情況
如果出現(xiàn)應急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。
四、維修基金應用范圍
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。
相關問題
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住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新，也就是說當房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個小區(qū)當中公共使用部分的維修和護理都可以提出使用住房維修基金，當房屋進行轉移之后，房屋維修基金也會同樣轉移給新的產(chǎn)權所有人。共用部位是指住宅主體承重結構部位，之外還包括整個小區(qū)當中大家共用的門梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購買的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權證之前就會要求繳納維修基金，大多數(shù)由開發(fā)商進行代收，需要先將維修基金存入專用的賬戶當中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進行收取，如果所購買的房屋并沒有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價的3%進行繳納，而且開發(fā)商在代為收取之后是不計入住宅銷售收入當中進行計算的。
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用于住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護?！ ∫?、定義： 房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。 二、房屋公共維修基金繳納方式： 1、售后公房維修基金如何繳納： 根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”?！ ≡凇叭椈稹敝?，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付?！ ±U納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成?！ 。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定： 計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%； （2）2001年方案規(guī)定：
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維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動用！
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根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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