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房產(chǎn)契稅需要哪些證件?房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)房子轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些?

146****3089 | 2019-03-29 08:13:00

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  • 138****2470

    買房子是一件值得高興的事情，買完房子得及時(shí)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就是房子的戶口本和身份證，重要性自然不用多說。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。那么，房產(chǎn)證更名需要什么資料，房產(chǎn)證更名費(fèi)用多少呢？

    房產(chǎn)證更名需要什么資料？

    房產(chǎn)證更名需要什么資料呢？凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的如下：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。


    房產(chǎn)證更名需要什么資料

    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

    1、被繼承人死亡證明，2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

    三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    房產(chǎn)證更名費(fèi)用多少？

    一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)2%交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

    4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納，6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

    三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括：1、契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納，2、土地稅：按房?jī)r(jià)1%繳納，4、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納，7、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。

    查看全文↓ 2019-03-29 08:13:16
  • 146****8570

    咱們買房子的時(shí)候不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是爸爸媽媽親屬之間的房產(chǎn)，需要有一個(gè)房子轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。那么，2017房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)，房子轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些呢，下面就隨小編來看看吧。

    房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？

    房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)呢？1、買賣雙方簽訂買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。


    房子轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些

    2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

    3、立契過戶。房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

    賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

    4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-29 08:13:11
  • 143****2476

    有很多人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的情況提出了諸多疑問。的確，相較于住宅，商用在稅費(fèi)征收上的費(fèi)率更高，稅種更多，繳稅情況更加繁復(fù)。那么，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少？商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納？

    描述

    一、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少

    買家支付

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

    2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

    3、權(quán)證印花稅：5元/本。

    4、印花稅：0.05%。

    5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

    賣家支付

    1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

    2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    3、土地稅：可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

    4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

    轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

    5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。

    6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

    7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

    二、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納

    1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

    2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

    3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

    4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

    5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

    6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

    以上就是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少以及如何繳納全部?jī)?nèi)容，商鋪和樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。

    查看全文↓ 2019-03-29 08:13:06

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