??怎么申請(qǐng)公積金貸款?公積金貸款怎么才能申請(qǐng)到**高額度?

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• 132****2241

  公積金貸款并不是誰(shuí)都可以貸的，需要同時(shí)滿足下列五個(gè)條件：
  
  一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  二、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須滿足，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  
  三、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  四、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  五、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:30
• 141****6997

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
  按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)；

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:24
• 154****4343

  很多人每個(gè)月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時(shí)候，總是不能如愿申請(qǐng)到**高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的**高額度就是設(shè)著好看的根本沒(méi)幾個(gè)人能拿得到。
  但是，咱們?cè)捒刹荒苓@么說(shuō)哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的**高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個(gè)公積金賬戶持有人的個(gè)人資質(zhì)不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
  那么，到底是什么原因會(huì)導(dǎo)致住房公積金貸款總是申請(qǐng)不到**高額度呢?
  大部分城市計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候，都會(huì)將公積金賬戶余額作納入額度計(jì)算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計(jì)算方式來(lái)做為例子。深圳的公積金貸款額度計(jì)算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
  所以，如果公積金貸款申請(qǐng)人的賬戶余額沒(méi)有多少了，也是會(huì)相當(dāng)影響公積金貸款額度的。
  每個(gè)城市的公積金貸款都設(shè)定了公積金貸款的**高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請(qǐng)**高額度90萬(wàn)元，個(gè)人繳納公積金的**高可以申請(qǐng)50萬(wàn)元。
  其它地區(qū)的公積金貸款**高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對(duì)公積金**高貸款額度的調(diào)整。
  大部分城市的公積金繳存基數(shù)都是根據(jù)上一年該城市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的幾倍來(lái)計(jì)算的，且公積金貸款月供本息不得超過(guò)繳存基數(shù)的50%。
  有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關(guān)系的。比如北京的**高可貸額就等于(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額。其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
  公積金貸款額度也會(huì)受到購(gòu)房面積的影響。我們?cè)俦本槔?，北京?*高貸款額度為120萬(wàn);但是必須是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請(qǐng);如果是>90平方米的，能申請(qǐng)到的**高貸款額度只有80萬(wàn)。
  購(gòu)房時(shí)所繳納的**比例和房屋總價(jià)都會(huì)對(duì)公積金貸款**高額度有所影響。因?yàn)?，大部分城市的公積金貸款**高額度都是必須≤房屋評(píng)估價(jià)-**的。
  當(dāng)然，影響公積金**高貸款額度的因素可能還不只這些，畢竟每個(gè)城市的公積金貸款政策不同;小小金融小編也很難一概而論。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的情況能申請(qǐng)到公積金貸款？
  答

  這個(gè)要看您繳納公積金的時(shí)間。目前為連續(xù)繳滿6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)廣州公積金貸款額度怎么計(jì)算的？一般**多能申請(qǐng)到多少公積金??！
  答

  廣州住房公積金貸款額度規(guī)定如下：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

• 問(wèn) 營(yíng)口公積金貸款**高額度有多少？怎么才能用公積金貸款？
  答

  申請(qǐng)營(yíng)口公積金貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：(一)所在工作單位在公積金中心設(shè)有賬戶;(二)按月足額連續(xù)存儲(chǔ)住房公積金6個(gè)月以上且欠繳住房公積金不足1年;(三)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款的能力, 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(四)具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;(五)具有購(gòu)房總額30%以上的自有資金;(六)同意用擬購(gòu)買的自住房屋作抵押;(七)同意辦理個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保、公證、房屋抵押登記等手續(xù)回答者：熱心網(wǎng)友 2012-10-10

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金能申請(qǐng)到多少錢？
  答

  購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 使用住房公積金貸款買房，一般是能申請(qǐng)到的公積金貸款額度是多少?
  答

  一般按照以下步驟及原則確定：(1)計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;(2)計(jì)算**高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。(3)具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和信用等級(jí)。 提示：(1)您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);(2)離退休職工以單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù);(3)計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算;(4)您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款**高額度的規(guī)定;(5)您可以通過(guò)登陸住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的“公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。