房產(chǎn)稅采用什么稅率?租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

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• 148****8428

  說(shuō)到買房我想很多人都會(huì)感到惆悵，因?yàn)榻鼛啄晡覈?guó)房?jī)r(jià)上漲速度飛快，有的人省吃儉用工作十幾年都不見(jiàn)得能夠買上一套房。隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)生活的追求越來(lái)越高，而一些社會(huì)現(xiàn)實(shí)大家也不得不面對(duì)，現(xiàn)在大部分年輕人結(jié)婚必備條件就是有房有車，所以這就導(dǎo)致很多人開(kāi)始進(jìn)行炒房，促使房?jī)r(jià)更快上漲?，F(xiàn)下，國(guó)家為了改變這種現(xiàn)狀，根據(jù)各個(gè)城市的實(shí)際情況出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，據(jù)知情人士表示：近期還會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅政策。那么房產(chǎn)稅政策對(duì)農(nóng)民買房是否有益呢？下面小編就詳細(xì)的跟大家介紹國(guó)家房產(chǎn)稅政策**新消息。
  
  
  什么是房產(chǎn)稅？
  【重磅】房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)農(nóng)民是否有益？稅率怎么算？國(guó)家**新房產(chǎn)稅政策解讀
  04:11來(lái)自惠農(nóng)網(wǎng)
  據(jù)了解我國(guó)多個(gè)城市現(xiàn)在都出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，這讓不少地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始慢慢呈現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)，也讓不少想在城里買房的農(nóng)民看到希望，而對(duì)于近期將要出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，專家表示可以促使炒房者收手，減少房?jī)r(jià)頻繁動(dòng)蕩，對(duì)購(gòu)買者有著很大益處。其實(shí)房產(chǎn)稅是近年來(lái)一直備受人們關(guān)注的熱門(mén)話題，那么房產(chǎn)稅政策出臺(tái)對(duì)農(nóng)民們有益嗎？是不是每個(gè)人都要上繳房產(chǎn)稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說(shuō)。
  
  一、什么是房產(chǎn)稅？
  
  房產(chǎn)稅是國(guó)家即將出臺(tái)的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計(jì)稅依據(jù)征收房屋財(cái)產(chǎn)稅。其目的是政府對(duì)房地產(chǎn)公司的宏觀市場(chǎng)調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房?jī)r(jià)，保障人們購(gòu)房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，其中主要是對(duì)投資者、購(gòu)房者、炒房者等加以制約。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:22
• 148****9966

  房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅稅率為12％和4％。
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1—30％）×1.2％。（二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:18
• 145****4553

  開(kāi)征房產(chǎn)稅是近的五年大家都比較關(guān)注的話題之一。盡管現(xiàn)在房產(chǎn)的稅征收問(wèn)題是飽受爭(zhēng)議，但是無(wú)論從完善稅制的角度或者是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅的開(kāi)征都是勢(shì)在必行的。房產(chǎn)稅從租征收的稅率是多少？如何計(jì)算？下面房天下小編為大家整理了關(guān)于２０１６新房產(chǎn)稅的知識(shí)。
  
  房產(chǎn)稅 租房 房租 征收稅率
  
  房產(chǎn)稅從租征的收稅率多少？
  
  沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算的問(wèn)題的納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間：將原來(lái)的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×４％
  
  如何計(jì)算
  
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×１２％
  
  按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  一、房產(chǎn)稅征收范圍：
  
  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  （１）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去１０％－３０％后的余值；
  
  （２）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征１０％－３０％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為３０％。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為１．２％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為１２％。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  （１）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（１－１０％或３０％）×稅率（１．２％）
  
  （２）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（１２％）
  
  注意事項(xiàng)
  
  （１）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  
  （２）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  
  （３）新建房屋交付使用時(shí)，如空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:20:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅采用什么稅率? 什么是房產(chǎn)稅，誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。3、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何?如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  答

  產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的稅率是多少? 房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是根據(jù)房租租賃合同來(lái)核定的，如果租用的房子為非住宅，則繳納全年租金的百分之12，如果租用的房子為住宅，則繳納全年租金的百分之4，

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