??未交房的房子可以賣嗎？能賣嗎？ 要交多少稅？

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• 148****6284

  想賣房子不管有沒有房產(chǎn)證。 等房產(chǎn)證下來以后再過戶。
  
  還清按揭（可以由買方出錢，否則就是有房產(chǎn)證，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，房地局也根本不予受理，從購房款中扣除就行了）
  

  查看全文↓ 2019-03-29 11:09:23
• 148****7458

  不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:09:17
• 157****5941

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；
  3、借款人婚姻證明復印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:09:14

相關(guān)問題

• 問 房子還未交房可以賣嗎？按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  買新房是交房后交稅： 1.在購房的過程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購房合同了的話，如果項目拿到預售許可證的話那下一步應該繳納的是銀行按揭手續(xù)費； 2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費用一般都是在交房的時候繳納算是比較正常，如果開發(fā)商要求你提前繳納該筆費用的話； 3.開發(fā)商和政府部門關(guān)系比較好，這時候可以做產(chǎn)權(quán)分割了，不過基本不可能，房子沒達到交房標準是不可能辦證的； 4.開發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購房客戶手中提前躊躇辦證費用來緩解現(xiàn)階段的開發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購房合同上的相關(guān)條款來執(zhí)行。

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  未交房的房子 應該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權(quán) 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認識發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過戶的

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• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實有需要轉(zhuǎn)讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個前提是開發(fā)商配合，因為開發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個義務(wù)，也有開發(fā)商會提供此服務(wù)并收取一些費用。這種情況有一個好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進行過戶，按照實際情況繳納各種稅費。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進行交易，買賣過程當中存在巨大風險，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應的稅費也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

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• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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