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??交房如何驗(yàn)房?需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎?

151****7800 | 2019-03-29 11:52:04

已有5個(gè)回答

  • 142****1487

    是真的有必要,他們有經(jīng)過(guò)專業(yè)的驗(yàn)房技能培訓(xùn),有專門的工具,**主要是他們有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),知道收樓交付的時(shí)候,房屋大多會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題,所以還是有必要在收樓的時(shí)候找專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
    我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去收樓的,經(jīng)過(guò)查驗(yàn),真的發(fā)現(xiàn)的不少問(wèn)題,如果是自己去驗(yàn)收,就真的發(fā)現(xiàn)不了

    查看全文↓ 2019-03-29 11:53:59
  • 144****0334

    關(guān)于你問(wèn)的驗(yàn)房需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎這個(gè)問(wèn)題,我覺(jué)得要從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō),如果你是第一次買房,從來(lái)沒(méi)接觸過(guò)裝修的話建議還是找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)房。
    如果你是第二次甚至更多次數(shù)地買房了,比較有經(jīng)驗(yàn)的話可臺(tái)自己驗(yàn)房的。我們來(lái)看下詳細(xì)步驟吧! 【步驟一】準(zhǔn)備工具: 1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。 1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。 1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。 1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。 1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。 1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。 1支水筆——用于簽字。 1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。 1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。 【步驟二】查看資料 去物業(yè)部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗(yàn): A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
    B、《住宅使用說(shuō)明書》——可帶走。 C、《竣工驗(yàn)收備案表》。 D、面積實(shí)測(cè)表。 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。 【步驟三】驗(yàn)收房子 看完資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
    用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。 驗(yàn)收下水情況,先用水盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。
    驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約深2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。 如果果請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房,驗(yàn)房的價(jià)格是多少的話要看地區(qū)了,像一線城市可能會(huì)貴點(diǎn),一平方毛坯房5到8塊,像二線城市毛坯房就是3到5塊左右。
    專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)還挺多的,你可以在網(wǎng)上查詢一下當(dāng)?shù)氐尿?yàn)房機(jī)構(gòu)。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:53:47
  • 155****6492

    新房交房驗(yàn)收步驟如下,如果覺(jué)得需要,也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)收。
      一、驗(yàn)收
      精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
      毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的高度不要超過(guò)2cm,試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。
      二、墻體
      冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì) 發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì) 墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。
      三、地面
      地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近,用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè),可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差,也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián),不容忽視。
      四、層高
      層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角,天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意,如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離,應(yīng)仔細(xì)檢測(cè),一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度,如果樓層的高度低于這一高度,則在居家過(guò)程中降低舒適度。
      五、門窗
      如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè);如果是毛坯房,要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn),如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大,在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行,比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。
      六、強(qiáng)弱電
      電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè),一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電,需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖,以便以后裝修時(shí)使用。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:53:20
  • 152****7373

    專家建議,驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行:
    【步驟一】準(zhǔn)備工具:
    1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
    1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
    1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
    1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
    1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
    1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
    1支水筆——用于簽字。
    1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
    1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
    正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭,建議早上8:30去或下午2:30去。
    【步驟二】查看資料
    去物業(yè)部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
    B、《住宅使用說(shuō)明書》——可帶走。
    C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
    D、面積實(shí)測(cè)表。
    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。
    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
    核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。
    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間的誤差為多少,3%之內(nèi)不考慮,超出部分再進(jìn)行處理,建議定為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30~40分鐘。
    【步驟三】驗(yàn)收房子
    看完資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi),可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí),應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙(遠(yuǎn)程抄表鑰匙)等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
    詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。
    檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
    仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
    水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
    驗(yàn)收下水情況,先用水盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。
    驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約深2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:53:16
  • 132****1235

    現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師,這樣通過(guò)驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn),相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢,在收樓前將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái),然后進(jìn)行整改。
    我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的,通過(guò)查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題,覺(jué)得這錢花得值。

    查看全文↓ 2019-03-29 11:52:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問(wèn)題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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  • 收房注意事項(xiàng)第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問(wèn)題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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  • 通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等,借助相關(guān)專業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后,將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè),并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前,中國(guó)一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米,而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?! ‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù),對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是,中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟,驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等,口口相傳也有好壞?! ‘?dāng)然,每個(gè)驗(yàn)房公司的檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。這個(gè)專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受到城市房?jī)r(jià)的影響,并且還與檢查人員的技術(shù)有關(guān)。房屋檢查員的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。  雇用的房屋檢查員必須支付房屋檢查費(fèi)用以滿足房屋檢查需求,但是一些要求苛刻的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測(cè)到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預(yù)算,則有必

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  • 一般自己就可以搞定?! ⌒路拷环繒r(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了?! ∽⒁馐马?xiàng):1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座?! ? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞  3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)  6 檢查每一個(gè)水龍頭  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利  8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

    全部3個(gè)回答>
  • 是的,新房交房驗(yàn)房需要找專業(yè)的人來(lái)進(jìn)行,可以找一家專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司或建筑工程顧問(wèn)公司,他們可以根據(jù)客戶的要求,對(duì)新房進(jìn)行精細(xì)的檢查,確保新房的品質(zhì)和質(zhì)量滿足要求。

    全部2個(gè)回答>