??房子到期不交房怎么辦？開發(fā)商違約到期不交房如何處理？

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• 142****1993

  　如果開發(fā)商超過合同約定時間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時間內仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。
  　　根據相關法律規(guī)定，出賣人應當按照約定的期限交付房屋，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔違約責任。
  　　工商提醒：
  　　 現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時會夸大、虛假宣傳。
  　　 逾期交房，有的是因為開發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關部門責令停工。房屋是大額商品，消費者購買時一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據自己的需求，進行理性購買。購房時應盡量選擇規(guī)模較大、信譽較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費者應盡快維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:01:08
• 148****6544

  把所有業(yè)主聯(lián)合起來把事情鬧大，請新聞媒體來曝光，其實挺無奈的，有的時候只有把事情鬧大了才能得到相對來說比較妥善的解決，這樣的事以及我剛說的處理方法在新聞報道上看到過多次了。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:01:08
• 154****5984

  可以先翻看下你的合同，合同的條款中都會有這方面的約定，一半均是按合同處理。通常延期交房的，開發(fā)商應進行一定的賠償，當超過一定時間后，購房者有權進行退房，且開發(fā)商還應進行補償。你可以對照你的合同，聯(lián)合其他業(yè)主一同去開發(fā)商那里討說法，如果開發(fā)商不認賬，那可以向房管局反應，或通過法律途徑進行解決。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:00:26
• 131****6747

  　開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  　　開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，應該按照合同的約定全面履行自己的義務，按時交付房屋。實踐中，開發(fā)商由于各種原因可能無法按時交付房屋。但無論什么原因，只要不是不可抗力的情況出現(xiàn)，開發(fā)商逾期交房都構成違約。
  　　購房者在簽訂購房合同時，應在合同中明確開發(fā)商逾期交房的違約責任。開發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到開發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權解除購房合同，開發(fā)商除應購房者退還房價款本息外，還應支付違約金。
  　　表示面對開發(fā)商逾期交房的行為，如果在買賣合同中有明確的約定違約責任，購房者可按照合同的約定追究開發(fā)商的違約責任，如果沒有明確約定違約金的數額的，可按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:00:15

相關問題

• 問 房子到期不交房算違約嗎？開發(fā)商違約到期不交房如何處理？？？
  答

  沒有按照合同約定交房，屬于開發(fā)商維修，開發(fā)商應該向業(yè)主支付延期交房賠償。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦？
  答

  　如果開發(fā)商超過合同約定時間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時間內仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?！　「鶕嚓P法律規(guī)定，出賣人應當按照約定的期限交付房屋，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔違約責任?！　」ど烫嵝眩骸　?現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時會夸大、虛假宣傳?！　?逾期交房，有的是因為開發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關部門責令停工。房屋是大額商品，消費者購買時一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據自己的需求，進行理性購買。購房時應盡量選擇規(guī)模較大、信譽較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費者應盡快維護自身的合法權益。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。 買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時不時冒出來突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。本文就怎樣才算商品房的交付，開發(fā)商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  把所有業(yè)主聯(lián)合起來把事情鬧大，請新聞媒體來曝光，其實挺無奈的，有的時候只有把事情鬧大了才能得到相對來說比較妥善的解決，這樣的事以及我剛說的處理方法在新聞報道上看到過多次了。

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• 問 ??開發(fā)商房子到期不交房怎么辦?可以怎么處理？
  答

  如果開發(fā)商超過合同約定時間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時間內仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?！　「鶕嚓P法律規(guī)定，出賣人應當按照約定的期限交付房屋，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔違約責任?！　」ど烫嵝眩骸　?現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時會夸大、虛假宣傳?！　?逾期交房，有的是因為開發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關部門責令停工。房屋是大額商品，消費者購買時一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據自己的需求，進行理性購買。購房時應盡量選擇規(guī)模較大、信譽較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費者應盡快維護自身的合法權益。

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