辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎? 商品房辦房產(chǎn)證有時間限制嗎

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• 135****0947

  開發(fā)商開發(fā)商辦理房產(chǎn)證有期限嗎

  查看全文↓ 2020-09-07 10:49:26
• 148****4413

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:11:04
• 135****0273

  房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
  1、如果是產(chǎn)權(quán)過戶的話，那估計也在35天左右，前端需要審房產(chǎn)稅估計在15天，審?fù)甓惡蟛趴梢越灰?，所以整個流程(下家拿到證)在35天左右。
  2、房產(chǎn)證辦理時間早晚是不是一樣呢?房產(chǎn)證辦理時間是越早越好，一是可以保障權(quán)益，減少不必要的麻煩。二是如果出售。滿五年和不滿五年差別很大。
  3、房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，大概在20天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個月。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:59
• 131****9534

  　房產(chǎn)證辦理流程
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納，要收好發(fā)票。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　注意事項
  　　1．仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
  　　2．仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；
  　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:53
• 131****7499

  　買房子時，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？
  
  　　 開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  　　①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  　?、谖唇?jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
  
  　?、畚慈〉靡?guī)劃審批的項目。
  
  　?、軟]有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  　?、菸唇?jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  　?、尥恋鼗蚍课菸唇獬?押的。
  
  　?、唛_發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  　　⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  　　 購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  　?、儋彿空邲]有交納相關(guān)稅費。
  
  　?、跊]有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  　?、畚兴宿k理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  　　房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  　　一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  　　 還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  　　具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  　　開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決
  
  　?。?）協(xié)商解決
  
  　　帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  　　（2）發(fā)律師函
  
  　　如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  　　（3）提起訴訟
  
  　　如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  　　注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:49
• 131****2979

  一、什么是拆遷安置房？
  
  1.拆遷房的含義
  
  在我們常說的拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。而安置房的安置的對象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  2.拆遷房的分類
  
  拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  
  
  
  3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別
  
  雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價格不同，安置房是政府出錢在當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆课?，而商品房是開發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房價格要比商品房低；二是交易時間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時間限制，可以直接在市場買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權(quán)不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)；四是土地性質(zhì)不同，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓。
  
  二、我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  房產(chǎn)證對于房屋所有人來說，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證，所以我國的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問題也是廣大拆遷戶甚為關(guān)心的。
  
  所以在此要告知廣大拆遷戶的是，拆遷安置房當(dāng)然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  三、我國的拆遷安置房可以被買賣嗎？
  
  拆遷安置房當(dāng)然是可以被買賣的，但是不是所有的安置房都可以，需要滿足相關(guān)條件才行。
  
  1.如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這是可以被上市買賣的。
  
  2.如果是剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，在限制交易的5年內(nèi)（年限規(guī)定以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)）進行買賣，那這樣的交易是存在風(fēng)險的。
  
  3.如果一套安置房屋沒有房產(chǎn)證，那么就不能辦理正常的房屋買賣過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:10:44

相關(guān)問題

• 問 商品房房產(chǎn)證辦理有時間限制嗎？
  答

  開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。相關(guān)知識：開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？(一)要求賠償損失根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。(二)要求解除合同根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎？
  答

  好象沒有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開發(fā)商開發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會遇到很多不便。因為需要開發(fā)商給你開具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

  全部2個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證有時間限制嗎
  答

  有時間限制對于房產(chǎn)證的辦理時間來說,主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。

  全部3個回答>
• 問 ??請問辦理房產(chǎn)證有時間限制嗎
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 契稅有時間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  全部4個回答>