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我國目前的城市化率距達到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預(yù)計會達到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長?？梢?，在以后20年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。
全部3個回答>房價以后還會漲嗎? 以后房價還會在長嗎？
134****0553 | 2019-03-30 11:28:46
已有5個回答
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143****8746
首先，房地產(chǎn)作為國家支柱型產(chǎn)業(yè)，涉及較多，這就決定了其不會大跌，影響穩(wěn)定。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:13
其次，我國居民投資渠道匱乏，也造成房地產(chǎn)資金來源廣泛。
**后，在沒有新的產(chǎn)業(yè)被國家發(fā)現(xiàn)并扶植替代房地產(chǎn)前，房價還會上漲。 -
158****2288
會不會一直漲取決于當?shù)氐恼?，因為限制交易等特殊政策很容易短期?nèi)影響房價的數(shù)據(jù)。漲不漲不好說，但是跌是肯定不會跌，從長期來看，但是實際上我國的房子的購買需求是巨大的，主要是我們現(xiàn)在整個國家都處于通貨膨脹中，不只是房子，所有的物價都在上漲，你看看你身邊的大蔥是不是漲錢了，打車是不是更貴了，越來越吃不起飯店了，這一切實際上是錢變得不值錢了，這時候買個房子實際上是為了保證手中的財富不會貶值。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:09
所以，該買房還是要買房的，現(xiàn)在不買，以后更貴，不是因為房子漲錢了，而是錢不值錢了。 -
137****6455
還會漲一會，總的趨勢是下跌的。該買的早都買了，沒買的買不起的，以后也不會買了。**后的結(jié)果就是降價都沒人買。我算過，現(xiàn)在的房價即便下降60%，那些買不起房的依舊是買不起。房子是在有房者之間空轉(zhuǎn)，剛需越來越稀有，**后一定會跌的。不過政府一定會想盡辦法阻止房價下跌，所以大跌的可能性不大。未來，人口就是財富，以后買房，政府會補貼，至于補貼多少就看這個地區(qū)對于人口的需求了。房價拐點其實已經(jīng)到了。房價不會像過去那么漲了，當然也不會暴跌。房價已經(jīng)被鎖了。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:05
大家感覺不明顯，只是因為有調(diào)控政策在，本應(yīng)該崩盤的樓市沒有崩盤。各地政府在積極的挽救房價。要買房還是要趕緊買，現(xiàn)在房價之所以不能繼續(xù)漲是因為整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)太依賴地產(chǎn)了，沒有一個和高房價做對沖的，所以地產(chǎn)一漲，掌握房產(chǎn)的人會永恒收割，竭澤而漁，導致消費者對樓市失去信任，**后有崩盤的危險，一旦經(jīng)濟調(diào)整好了，房價還是要漲的。當然那時候房價上漲就會有對沖房價的機制產(chǎn)生，房價也不會漲的像過去那么猛。 -
156****6451
1月15日，新華社新華視點微博發(fā)布消息，國土資源部部長姜大明說了兩件樓市大事。政府將不再是居住用地唯一提供，以及 我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。
查看全文↓ 2019-03-30 11:29:00
本文主要內(nèi)容：
1、我國宅基地也將“三權(quán)分置”
2、這次政策有何創(chuàng)新點？
3、房價虛高**主要的原因：地價偏高
4、哪些人會受益？
5、這次房價會下降嗎？
1
我國宅基地也將“三權(quán)分置”
1月15日下午六點多，在新華視點的官方微博上連續(xù)推送了兩條驚天動地的消息！
1、我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。
他強調(diào)，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。
2、我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
3、政府將不再是居住用地唯一提供者。
2
這次政策有何創(chuàng)新點？
上面這兩條消息的核心內(nèi)容是：
1、宅基地的制度安排將發(fā)生翻天覆地的變化。
把所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分離開。所有權(quán)不變，仍然屬于集體；資格權(quán)是保證農(nóng)民附著在土地上的各項權(quán)利的一種保障；而使用權(quán)**為關(guān)鍵，因為將使用權(quán)分離出來意味著，宅基地真正可以入市了，進入住宅用土地市場。
2、一直被忽視的財富有望被兌現(xiàn)！
姜大明明確，政府將不再是居住用地唯一提供者，還提到非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。
這兩句話尤其值得品味。
此前在十八屆三中全會中曾經(jīng)提出過，“在確保農(nóng)民住有所居前提下，賦予農(nóng)民宅基地更完整的權(quán)能，并積極創(chuàng)造條件，將其逐步納入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。”如果這條意見是宅基地改革的基本方向，再結(jié)合上面提到的這兩句話，“暴財經(jīng)”推測——如果這個解讀沒錯，那么這絕對是一個對中國有著翻天覆地的影響的舉措，因為：
一來這改寫了樓市（尤其是一二線城市）土地稀缺的局面，有大量潛在土地可以入市。
二來，農(nóng)民的利益將可能會因此而大幅度提高！
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房價虛高**主要的原因：地價偏高
這些年，我們的房價為什么會漲得這么快？
除了這些年貨幣政策偏于寬松之外，房價虛高一個**主要的原因，恐怕還在于地價偏高了！
我們的地價為啥會這么高？
俗話說，物以稀為貴。地價之所以會高，歸根結(jié)底，一是因為住房土地供給量不足，二是對住房土地將保持長期稀缺的預(yù)期。
因此，在目前地產(chǎn)供需矛盾疊加資產(chǎn)荒的背景下，抑制房價上漲的釜底抽薪之策，無疑是加大土地供應(yīng)。
現(xiàn)在，國家已經(jīng)發(fā)話了：要研究非房地產(chǎn)企業(yè)將自己擁有使用權(quán)的土地作為住宅用地，試點農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房等辦法，讓全體人民住有所居。
這個一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租賃住房用地，將不再由政府一家壟斷、別無他店了，而是將研究從更多渠道進入市場。
比如，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那么節(jié)省的成本會非常巨大——農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
如此這般，租賃市場的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權(quán)益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！
商品房也是一個道理，價格取決于供求關(guān)系。供大于求，價格就下落;求大于供，價格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的價格自然會穩(wěn)中有降，這是客觀規(guī)律。
如果說，以前的限售限購等政策，是給發(fā)高燒的樓市冷敷和吃退燒藥的話，那么，今天國土部的這個政策，則是給樓市吃消炎藥，是真正釜底抽薪的治本之策！
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158****3319
上周的降準引起了很多人的討論，經(jīng)濟研究者的討論更是激烈，**大的擔心是此次降準是不是放水，水會不會又放到房地產(chǎn)去。每次釋放寬松信號，總會引起市場上對房地產(chǎn)未來是漲是跌的激烈討論。這次也不例外。
查看全文↓ 2019-03-30 11:28:56
管清友和姜超一直對此持有不同的觀點。去年7月份央行降準后兩人就曾發(fā)文，上個周末兩人發(fā)聲，觀點依然截然不同。
管清友：房地產(chǎn)可能還有白銀二十年
“有人講現(xiàn)在是白銀十年，我覺得可能有白銀二十年。”管清友認為三個原因支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。首先是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過高速發(fā)展的40年后，供需總體進入平衡的狀態(tài)。其次是人均住房改善空間還非常大。從人均住房水平來看，如果按照建筑面積折算后的水平，中國人均住房面積只有不到26平方米，跟發(fā)達經(jīng)濟體的水平差距很大。我們的住房平均壽命是30年，英國、美國這些發(fā)達經(jīng)濟體平均的住房壽命在80-100年，也就是說再過10年我們過去蓋很多房子都要被推倒重來?？紤]到人均居住面積，考慮到住房結(jié)構(gòu)上的巨大差異，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間非常大。**后是需求進入一個高位的平臺期，人口拐點對于這個市場影響是**大的。我們的城鎮(zhèn)化還沒有完成，真實的城鎮(zhèn)化率只有42%，名義城鎮(zhèn)化率只有58%。
盡管房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常在短期遇到現(xiàn)金流的壓力、調(diào)控的壓力，但是過去的經(jīng)驗證明，做金融是趕不上蓋房子的，拍電影也趕不上蓋房子的。沒有一門生意像中國房地產(chǎn)行業(yè)這樣，能夠持續(xù)時間這么長，并且還將持續(xù)更長的時間。
姜超：未來房價可能在很長一段時間都不會漲了
姜超力挺央行。他認為過去的貨幣超發(fā)不是央行的錯，是商業(yè)銀行失控造成的。央行負責提供基礎(chǔ)貨幣，而商業(yè)銀行負責投放信貸，信貸規(guī)模失控式激增才是中國貨幣超發(fā)的根本原因。
**早大家談的是人口紅利，但是中國的人口紅利早在2011年就結(jié)束了，而今年的爭論已經(jīng)變成了中國的總?cè)丝跀?shù)是不是開始下降了，所以人口紅利角度對地產(chǎn)市場的支撐早就不存在了。問題是2011年以后，房價照樣在漲，后來大家說房價與需求關(guān)系不大，而是由供給決定了，政府壟斷了土地供應(yīng)，所以房價只漲不跌。還有人拿全球各國房價漲幅作為案例，說大多數(shù)國家的房價一直在創(chuàng)新高，所以房價永遠漲，日本的房價下跌只是特例。而在《動物精神》中，羅伯特.席勒說美國地產(chǎn)泡沫時期其實也在講類似的故事。而美國房價跌了以后，大家對這個故事已經(jīng)閉口不談了。
姜超認為真正能持續(xù)解釋中國房價上漲的邏輯只有一個，就是貨幣超增，從07年到17年的中國廣義貨幣增速均值為15%，所以可以解釋同期房價的持續(xù)大漲。但是展望未來，姜超團隊認為貨幣高增的時代已經(jīng)結(jié)束了，在管住影子銀行、打破剛兌之后，未來中國貨幣增速中樞將從15%降至7-8%，這意味著房價潛在漲幅將大幅回落，而考慮房子存在折舊，過去的暴漲透支了居民收入，那么未來房價可能在很長時間都不會漲了。
以下是兩位學者觀點全文：
管清友：房地產(chǎn)可能還有白銀二十年
微信公眾號“清友會”
“在改革開放40年里，不斷有政策出臺，總體是朝著市場化的方向邁進。在過去的40年里，中國很多行業(yè)都出現(xiàn)了從短缺到平衡到過剩的發(fā)展脈絡(luò)。40年以后，所有行業(yè)都出現(xiàn)了嚴重過剩，但唯有房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)過剩，處于總量平衡?！惫芮逵颜f。
中國房地產(chǎn)“牛市”的根本原因是供需失衡，尤其是供給層面的結(jié)構(gòu)性失衡是房地產(chǎn)經(jīng)歷20年－30年大牛市的重要基礎(chǔ)，這跟我們的土地制度有關(guān)。管清友認為，預(yù)期的房價決定了當期的地價，當期的地價決定了未來的房價。從地價的走勢上來看，是一個振蕩上行的趨勢，和房價總體趨勢一致。我們不得不承認，土地財政是中國20年經(jīng)濟增長的發(fā)動機。
長期看中國房地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的潛力和機會，但也不能否認在短期內(nèi)面臨巨大的壓力，未來房地產(chǎn)行業(yè)會進入一個集中度提高、杠桿率下降、房地產(chǎn)企業(yè)向綜合化運營轉(zhuǎn)型的態(tài)勢。
相關(guān)問題
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房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
全部5個回答> -
答
中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽。”就如我預(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實政府當然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。
全部3個回答> -
答
1、仍有不少城市欲變相放松調(diào)控，但更多城市調(diào)控會升級趨嚴可以理解，調(diào)控市場長了很難受，一方面是經(jīng)濟壓力，一方面是購房者壓力。從上半年的全國各地搶人大戰(zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調(diào)控的沖動的，而在這種沖動驅(qū)使下，房價也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。但后果是，這必將招來更加嚴厲的調(diào)控。住建部約幾個城市后，各地都紛紛對調(diào)控加碼便是**好的例證。而且，近日，西安、長沙更是推出嚴酷調(diào)控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級。所以，莫伸手，伸手必被捉。調(diào)控放松的心情可以理解，但是在大勢已定情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖也不會退出，這是屢次強調(diào)的，如果非要與政策對抗，等待的可能是更加嚴厲的政策。2、大城市房價上漲空間有限，有價無市的局面讓你空守紙面財富無論一二線城市當下房價是不是上漲，都不能改變未來大勢已去的局面，在大城市，房價將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。安家博達集團董事長劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進死胡同，房地產(chǎn)的投機和投資時代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的房價已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間；其次，目前各地的限購限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。所以，開發(fā)商和購房者未來的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過去的認知，才能在新時代把握住機會。
全部3個回答> -
答
不會,但以后還是要看政策的啦
全部9個回答>
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