買房需要社保嗎? 我想買房需要先交社保嗎

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• 137****3729

  如果你是本地戶籍，憑本地身份證，戶口本，婚姻情況證明，就可以購房， 如果你是異地戶籍，想在本地購房，需要你身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地納稅或是社保一年以上證明，戶籍所在地住房情況證明，才可可以在本地購房

  查看全文↓ 2019-03-30 16:01:54
• 131****3687

  即是繳納了你也無購房資格，因?yàn)榉彩怯蟹课菹拶徴叩牡貐^(qū)，有社保繳費(fèi)年限要求的，都是有一定年限規(guī)定的，并不是先繳納了社保就可以購房的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:01:50
• 136****6712

  
  核心提示：
  
  
  
  “集體戶口能在鄭州買房嗎？”“公積金能以個人名義繳存嗎？”“單位不給交社保怎么辦？”“法拍房受限購影響不？”“房本沒下來能入戶口嗎？”“”……自去年鄭州重啟限購以來，不少讀者在買房時遇到這樣或那樣的問題。為了更好的服務(wù)讀者，大河樓市正式開通“樓市百問”欄目，并攜手鄭州市房屋交易和登記中心，為大家答疑解惑。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  政策咨詢
  
  
  
  1、鄭州可以個人名義繳納公積金嗎?繳納多長時間可以用?
  
  
  
  答：目前鄭州市靈活就業(yè)人員(包括城鎮(zhèn)個體工商戶和自由職業(yè)人員)住房公積金繳存，主要是委托建設(shè)銀行承辦。網(wǎng)點(diǎn)一：建行鄭州百花路支行二樓公積金服務(wù)中心(中原區(qū)百花路46號)。網(wǎng)點(diǎn)二：建行鄭州政三街支行(金水區(qū)政三街5號附1號)。網(wǎng)點(diǎn)三：建行鄭州直屬支行(鄭東新區(qū)正光路行署國際E座)。
  
  
  
  靈活就業(yè)人員按時、足額繳存住房公積金六個月(含六個月)以上，符合相關(guān)規(guī)定購買自住住房，可按規(guī)定到管理中心指定受托銀行，申請公積金貸款。
  
  
  
  2、自己在鄭州工地干點(diǎn)雜活，沒有單位，也不交稅那種。怎么交社保啊?
  
  
  
  答：具有鄭州市城鎮(zhèn)戶籍、在國家規(guī)定的勞動年齡段內(nèi)的靈活就業(yè)人員，本人到其檔案代理機(jī)構(gòu)辦理參保手續(xù)，并與相應(yīng)銀行簽訂代扣代繳協(xié)議后，由銀行每月代扣代繳養(yǎng)老保險費(fèi)。無檔案人員到人力資源和社會保障行政部門所屬的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)完善勞動保障事務(wù)代理手續(xù)后，按規(guī)定辦理基本養(yǎng)老保險費(fèi)有關(guān)事宜。
  
  
  
  3、我是外地人，現(xiàn)在在鄭州上大學(xué)。上學(xué)的時候把戶口轉(zhuǎn)到了**的集體戶口，我這種情況有資格買房嗎?
  
  
  
  答：鄭州的集體戶口是可以買房的。貸款時可以讓父母作為共同還款人。
  
  
  
  4、我是鞏義人，算不算鄭州戶口，可以在鄭州買房嗎?
  
  
  
  答：鞏義是鄭州管轄范圍的五市一縣中的一個。所以一樣算是鄭州戶口，符合鄭州市的購房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  5、今年4月份，我通過法院拍賣取得房產(chǎn)，持法院拍賣過戶文件，會不會受到調(diào)控新措施的影響?
  
  
  
  答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。法院委托拍賣是一種非市場行為，依據(jù)法院出具的《裁定書》或《協(xié)助執(zhí)行通知書》可進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。需提醒的是，由拍賣公司負(fù)責(zé)的拍賣房屬于普通拍賣，是市場交易行為，同樣受限購政策影響。
  
  
  
  6、看上一套房子，原業(yè)主房貸沒還完，中介讓我**款直接打業(yè)主卡上，給他還貸款。這樣有風(fēng)險嗎?
  
  
  
  答：二手房交易有兩種方式：
  
  
  
  1)監(jiān)管，不管是**款還是銀行按揭貸款，都打入房管局指定賬戶，待房屋交易流程完畢后，由房管局再打入原業(yè)主指定賬號，這是非常安全的方式;
  
  
  
  2)非監(jiān)管，即不通過房管局賬戶，由買賣雙方自行約定房款支付時間及方式。當(dāng)然，是存在一定糾紛隱患的。
  
  
  
  7、買的新房，房本沒有辦下來，可以遷入戶口嗎?
  
  
  
  答：如你所購買屋是已交付使用，并且已經(jīng)編列正規(guī)門牌號碼的，可憑購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地派出所辦理。
  
  
  
  8、購買的拆遷安置房辦理不動產(chǎn)證時，可以直接辦到現(xiàn)有業(yè)主名下嗎?購買這類房子常見的風(fēng)險有哪些，怎么盡可能減小風(fēng)險?
  
  
  
  答：目前鄭州安置房正在試點(diǎn)推進(jìn)辦理不動產(chǎn)證，但是具體的政策尚未明確，各區(qū)拆遷安置的政策也不一樣。手續(xù)證件不齊全的安置房，暫時是不能落戶的。
  
  
  
  由于安置房目前沒有不動產(chǎn)證，購買時無法在房管局備案，也無法進(jìn)行正常的房屋買賣與過戶程序。由于交易時間長，不能受到房管局的監(jiān)管，再加上市場因素的影響，要防止原業(yè)主違約，產(chǎn)生法律糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:01:46
• 136****9012

  在濟(jì)上班五年交了省社保卻無法買房
  
  
  
  戶口在威海的小張(化名)在濟(jì)南工作多年,攢了一筆錢。今年2月,他終于下定決心要在濟(jì)南買房?！?月份,我相中了一套房子,就決定購買,當(dāng)時都已經(jīng)交了**?！毙埜嬖V記者,交完**后,開發(fā)商拿著他交了兩年社保的證明,去市房管局核實(shí)。“看符不符合限購條件,能不能買房,后來告訴我說辦不了?！?br/>
  
  
  “我在濟(jì)南工作快五年了,單位一直交的是省社保?！毙堈f,市房管局要和社保部門聯(lián)網(wǎng)核查。“但和省社保這邊還沒聯(lián)網(wǎng),所以沒辦法核查,房管局稱無法證明我是否符合限購政策?！?br/>
  
  
  因?yàn)闆]法開具社保證明,導(dǎo)致現(xiàn)在小張無法網(wǎng)簽。“現(xiàn)在一直拖著,還沒簽合同。”小張很疑惑,都是在濟(jì)南本地交的社保,為啥交了省社保卻不能買房?
  
  
  
  想賣房合同都簽了竟然也被限
  
  
  
  被同樣問題卡住的還有不少人。濟(jì)南的小王也遇到了類似問題,準(zhǔn)備賣房的他,遇到了交省社保的買家,結(jié)果房子無法過戶。等著拿賣房錢買新房的小王急得焦頭爛額。
  
  
  
  “出臺限購政策前,大概去年11月時,我正好有套房子準(zhǔn)備出手,就找了中介售賣?！毙⊥醺嬖V記者,賣房過程比較順利,找到買家后就簽了合同,“原本以為這房子就算賣出去了?！?br/>
  
  
  “到了去年12月,限購政策出臺?！毙⊥醺嬖V記者,當(dāng)時心里也有所顧慮,怕限購政策會限制自己的房屋交易,就去咨詢了中介?！爱?dāng)時中介告訴我們說沒關(guān)系,肯定能辦成,我們也就放下了心?！?br/>
  
  
  之后,小王和買家就開始辦相關(guān)房屋買賣手續(xù),開始時一帆風(fēng)順,但中間還是出了問題,“手續(xù)突然就辦不下去了?！?br/>
  
  
  市房管局和省社保還沒聯(lián)網(wǎng)
  
  
  
  “我就親自去了一趟房管局咨詢,結(jié)果工作人員告訴我說,辦不了?！毙⊥跻幌伦泳兔闪?買家已經(jīng)交了兩年社保,為什么不行?“房管局工作人員告訴我說,因?yàn)檫@個買家交的是省社保,但現(xiàn)在和市房管局還沒有聯(lián)網(wǎng),所以無法確定這個買房者到底符不符合限購政策。”
  
  
  
  “房管局工作人員說,等聯(lián)上網(wǎng),就能辦理了?！毙⊥跸蚍抗芫止ぷ魅藛T詢問,那交省社保滿兩年的非本市戶籍人員到底有沒有資格購房?“房管局的人也不能解釋。這位工作人員表示,房管局只是執(zhí)行單位,交省社保具體符合不符合限購政策,他們也說了不算?！?br/>
  
  
  “市房管局的工作人員解釋不了,我也就只好自己想辦法?！毙⊥鯇ｉT咨詢了一下律師,“律師說,按照限購令的說法,在本市交的社保,就應(yīng)該符合限購政策。就算是省社保,也要落實(shí)在本市,這社保也是在濟(jì)南市交的,那么這個買房者就應(yīng)該是符合限購政策的?！?br/>
  
  
  “按照律師的說法,我賣房應(yīng)該完成過戶手續(xù),但就因?yàn)槭蟹抗芫趾褪∩绫]聯(lián)網(wǎng),所以不能辦,這不是耽誤事嗎?”小王對房管局的答復(fù)很不滿意,小王告訴記者,聯(lián)網(wǎng)的意義在于房管局可以通過網(wǎng)絡(luò),落實(shí)社保到底是不是在濟(jì)南交的?！凹热贿@樣,去交社保的地方開一個證明,證明社保是在濟(jì)南交的,不就可以了?但房管局的人說,這也不行?！?br/>
  
  
  市房管局:暫時無法核實(shí)社保證明真假
  
  
  
  3月9日下午,記者聯(lián)系到了濟(jì)南市房管局,就小張和小王遇到的問題咨詢了相關(guān)工作人員?！艾F(xiàn)在交省社保的人員,確實(shí)沒辦法辦理網(wǎng)簽。”房管局工作人員告訴記者,交納市社保和個稅的人員,我們都有辦法核實(shí)。“但交省社保的,我們沒辦法核實(shí)證明的真?zhèn)?。?br/>
  
  
  “像市社保,有一個特別的端口,我們都可以在網(wǎng)站上查詢,個稅的話也可以打電話給地稅局核實(shí)。核實(shí)市社保的端口只能核實(shí)市社保,但省社保就不能核實(shí)了?！痹摴ぷ魅藛T稱,限購政策中指出,非本市戶籍家庭在濟(jì)南購房需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。
  
  
  
  “這個證明都是去交社保的地方開出來的,但仍需要我們核實(shí)。現(xiàn)在因?yàn)闆]聯(lián)網(wǎng),省社保的證明我們沒辦法確定其真?zhèn)?像省社保證明可以在社保服務(wù)大廳隨意打,所以之前也出現(xiàn)過很多假證明?！痹摴ぷ魅藛T稱,一旦聯(lián)上網(wǎng),交省社保的非本市戶籍家庭就可辦理網(wǎng)簽了。“但具體什么時間能聯(lián)上網(wǎng),我們也在等通知?！?br/>
  
  
  買房者無奈:交了省社保能不能買房，房管局、城建委都說不清
  
  
  
  記者向小王反饋了房管局所表達(dá)的信息?！斑€是讓等,這什么時候能等到問題解決?聯(lián)個網(wǎng)就這么難嗎?”小王無奈地告訴記者,限購令里沒提到省社保,所以交省社保能不能買房還是個未知數(shù)。
  
  
  
  “去問房管局,他們說不能買。我又問聯(lián)上網(wǎng)就能買了嗎?他們說對。我想細(xì)問一下到底怎么回事,房管局卻又說,自己是落實(shí)和執(zhí)行機(jī)構(gòu),不是政策制定部門,所以他們不能解釋。”
  
  
  
  “然后我咨詢了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,對方也稱自己是執(zhí)行單位,也無法給予答復(fù)?！边@些部門都不能給答復(fù),小王很頭疼?！跋拶徴邔懙氖?根據(jù)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,難道我還要去找濟(jì)南市人民政府辦公廳,才能明白到底怎么回事嗎?”
  
  
  
  “在濟(jì)南的這幾年,我見識到了房價瘋漲的恐怖,也知道限購政策是為了遏制房價過快增長?？擅看蜗拶?卻把我們這些辛勤工作、來濟(jì)南實(shí)現(xiàn)夢想的外地年輕人給限住了,真正需要買房的人,還是沒辦法買。”四川在濟(jì)南打工者小胡無奈地說。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:01:42

相關(guān)問題

• 問 我想買房需要先交社保嗎
  答

  看你買哪里的房子,如果你買城區(qū)的住宅商品房,只需要有社保證明(交一個月也行)或納稅證明(銀行利息稅證明也行)。如果你買城區(qū)范圍以外的房子的住宅商品房,則不需要社保和納稅證明。購買任何地方的商業(yè)地產(chǎn)、寫字間、酒店式公寓不需要證明。

  全部3個回答>
• 問 ??買房需要社保嗎?沒社?？梢再I房嗎?
  答

  你開戶后，補(bǔ)繳就可以的，補(bǔ)繳后打印憑證，要一定關(guān)系，沒那么多錢的。1萬元以內(nèi)，還包括你一年的社保呢，違規(guī)但不違法，不同地區(qū)對購房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找專門的公司代買公積金和社保。一般來說，人力資源公司，勞務(wù)公司均可以幫忙購買，但是會適當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)，通常幾十元一個月。社保是為了確保外地人的買房資格(一般本地戶口的不需要）。

  全部3個回答>
• 問 買房需要社保嗎? 現(xiàn)在買房都要交社保嗎
  答

  受限購令影響，現(xiàn)在買房想辦理貸款如果不是本市戶口的要求貸款人至少到本市繳納了半年以上的社保才可以申請貸款。社會保險辦理流程：各類企業(yè)（含國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應(yīng)按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）；所管轄社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會養(yǎng)老保險登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實(shí)勞動關(guān)系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會保險手續(xù)。辦理社會保險需填報的表格及附報資料：社會保險登記表及在職職工增減異動明細(xì)表（一式兩份）并在所管轄社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)??；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件(企業(yè)代理法人身份證復(fù)印件)；中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證；地稅登記證；私營企業(yè)如相關(guān)證件無法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報能證明其私營性質(zhì)的社?？ㄏ嚓P(guān)資料（如：工商部門的證明、國稅登記證、驗(yàn)資報告等）；事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)；

  全部3個回答>
• 問 我想買房必須繳納社保嗎
  答

  如果你是本地戶籍，憑本地身份證，戶口本，婚姻情況證明，就可以購房， 如果你是異地戶籍，想在本地購房，需要你身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地納稅或是社保一年以上證明，戶籍所在地住房情況證明，才可可以在本地購房

  全部3個回答>
• 問 我想買房的時候全款過戶，還需要社保嗎
  答

  限購對新房，二手房要求一樣的。都要社保的。

  全部4個回答>