60歲還能貸款買(mǎi)房嗎? 50歲以上的人還可以貸款買(mǎi)房嗎？

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• 142****6941

  60歲以上的人不可以再申請(qǐng)貸款的。因?yàn)?0歲在我國(guó)已是退體人員。退體人員的退體金是絕對(duì)沒(méi)法還房貸的。而且壽命上也是不允許的。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)材料身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件如下：
  
  1.年滿(mǎn)18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力相關(guān)信息。
  
  我們?cè)谏暾?qǐng)信用小額貸款貸款的時(shí)候，總會(huì)遇到年齡方面的問(wèn)題。 20到60周歲是大多數(shù)貸款產(chǎn)品對(duì)于申請(qǐng)人的年齡要求，也夠部分貸款產(chǎn)品將申請(qǐng)人年齡寬限到18到65周歲。不同的銀行在對(duì)待申請(qǐng)人年齡上都有自己的規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:23:31
• 136****5552

  申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。
  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
  （應(yīng)答時(shí)間：2019年3月26日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)）（應(yīng)答時(shí)間：2019年3月26日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-03-30 16:23:28
• 135****8046

  
  **近關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息可謂是層出不窮，而一條關(guān)于工商銀行的新聞可謂是占據(jù)了**近房地產(chǎn)新聞的頭版頭條，那么這條新聞是什么呢？4月19日，從中國(guó)工商銀行總行處獲得證實(shí)，工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。這個(gè)消息一出可謂是所有人嘩然，這是工商銀行要放松房貸限制了嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)怎么走了？
  
  
  
  一、房貸長(zhǎng)期以來(lái)的困境
  
  
  
  房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)特別是個(gè)人住房貸款市場(chǎng)一直都是中國(guó)房貸的主流，通過(guò)貸款買(mǎi)房也是大多數(shù)中國(guó)人**主要的購(gòu)房方式，眾所周知，貸款的**高年限是30年，但是這個(gè)有一個(gè)大問(wèn)題這就是商業(yè)銀行有一個(gè)除了三十年之外的政策，目前絕大多數(shù)商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的要求是，借款人年齡+貸款期限不得超過(guò)70年，如果一個(gè)人的年齡超過(guò)了40歲，那么他就沒(méi)辦法再申請(qǐng)30年的貸款了。
  
  
  
  這在某種程度上導(dǎo)致了很多想買(mǎi)房的人要承受更高的房貸壓力。隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，一方面中國(guó)人的平均壽命不斷增加，另一方面中國(guó)人的工作年限也在后移，雖然國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡是男性60歲，女性干部55歲，女性非干部50歲的退休年齡，但是，這個(gè)退休年齡很多只是一個(gè)參考價(jià)值，在城市中退而不休的現(xiàn)象是非常明顯的，所以買(mǎi)房好的實(shí)際貸款需求和目前的退休現(xiàn)狀之間出現(xiàn)了一定的矛盾，面對(duì)著這樣的矛盾，工商銀行終于成為了第一個(gè)吃螃蟹的人。
  
  
  
  工商銀行表示：為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿(mǎn)足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年；個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年。該新規(guī)的消息于18日晚5時(shí)左右曝出，廣州市多家按揭公司都表示收到了工商銀行的口頭或微信通知。據(jù)介紹，工行總行已經(jīng)發(fā)文，還需要等待房貸系統(tǒng)調(diào)整才可以正式審批出同貸書(shū)，但工行的網(wǎng)站上仍未發(fā)布新規(guī)。
  
  
  
  舉例來(lái)說(shuō)，如果有一個(gè)50歲的購(gòu)房人需要購(gòu)買(mǎi)住房，那么按照貸款年齡與貸款年限之和不超過(guò)75年計(jì)算，這個(gè)要買(mǎi)房的人就可以申請(qǐng)**長(zhǎng)25年的貸款，比起之前只有20年的貸款來(lái)看，每個(gè)月的還款壓力會(huì)小很多。
  
  
  
  假設(shè)他需要貸款200萬(wàn)元，按照**新的房貸基準(zhǔn)利率6.49%計(jì)算，以等額本息法來(lái)算，其如果是貸款20年的話(huà)，需要每個(gè)月還貸14899.69元，如果是貸款25年的話(huà)，需要每個(gè)月還貸13491.65元，每個(gè)月可以少還1408.04元，對(duì)于家庭的生活壓力可以減輕不少。
  
  
  
  二、房貸政策放寬房?jī)r(jià)到底怎么走？
  
  
  
  房貸政策出現(xiàn)了變化，相信所有人**關(guān)心的一定是房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走？
  
  
  
  首先，我們從政策的基礎(chǔ)出發(fā)，如果是銀行放貸政策放松的話(huà)，在某種程度上會(huì)刺激房地產(chǎn)的購(gòu)房需求，比如說(shuō)一個(gè)家庭本身由于購(gòu)房年限限制，覺(jué)得自己可能支付不起那么高的月供可能就會(huì)壓縮自己的需求，不去買(mǎi)房，如今購(gòu)房年限有所放寬，那么一部分家庭就能夠承擔(dān)起購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，從而在一定程度上會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)適合自己的住房。所以，如果在其他可控條件不變的情況下，購(gòu)房需求的增加，有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
  
  
  
  其次，我們雖然從理論上分析有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，但是我們要實(shí)際分析一下需求層級(jí)，在中國(guó)如今大部分的需求，特別是住房需求其實(shí)有著非常明顯的年齡層級(jí)特征，大部分剛需需求多集中在30歲以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50歲之間的中年人群，所以仔細(xì)分析我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正能夠受益于工行政策的人群在真正的購(gòu)房需求者中并不太多，所以不太可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模需求波動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也就較為有限。
  
  
  
  第三，這僅僅是工商銀行一家銀行的政策調(diào)整，所以對(duì)于市場(chǎng)的影響較為有限，但是我們需要認(rèn)識(shí)到的是，工商銀行是中國(guó)第一大商業(yè)銀行，工商銀行每次的政策出臺(tái)都會(huì)帶動(dòng)其他商業(yè)銀行跟進(jìn)，所以未來(lái)有可能各家商業(yè)銀行都會(huì)調(diào)整個(gè)人貸款年齡，所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有可能帶來(lái)放大效應(yīng)，從而帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)供需的波動(dòng)。
  
  
  
  綜上所述，房地產(chǎn)政策的放寬其實(shí)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響較為有限，并不會(huì)帶來(lái)過(guò)大的市場(chǎng)沖擊，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的主基調(diào)依然沒(méi)變，這一點(diǎn)需要我們認(rèn)清。但是，我們要關(guān)注的是，隨著人民銀行的置換降準(zhǔn)的實(shí)施，原先我們預(yù)計(jì)的貨幣政策加息周期的判斷可能會(huì)發(fā)生改變，未來(lái)貨幣政策是加息還是降息的靈活度會(huì)更大，來(lái)自貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響將會(huì)增加，這一點(diǎn)需要我們關(guān)注。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:23:24
• 143****0671

  根據(jù)媒體報(bào)道，杭州農(nóng)業(yè)銀行部分支行近日調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破貸款人**高年齡紀(jì)錄。以前**多貸款到65歲，也就是說(shuō)你如果退休了還想貸款買(mǎi)房，頂多給你貸款五年，而現(xiàn)在杭州農(nóng)業(yè)銀行可以說(shuō)敢為天下先的大膽創(chuàng)新，即使你已經(jīng)躺在床上不能動(dòng)了，也要拉出來(lái)還房貸。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款
  
  1月3日，錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，杭州某銀行房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸款到80周歲。并表示當(dāng)記者以購(gòu)房者的名義向這家銀行支行的一名客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。與此同時(shí)，為了防止銀行風(fēng)險(xiǎn)，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  有記者聯(lián)系多家杭州銀行求證，執(zhí)行該政策的是杭州農(nóng)業(yè)銀行，其中杭州農(nóng)行江南支行、杭州農(nóng)行西城支行均表示未執(zhí)行該政策。但農(nóng)業(yè)銀行杭州三墩支行工作人員表示，“我們也是今天看到網(wǎng)上的新聞，聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)情況，但是內(nèi)部還沒(méi)有正式下發(fā)文件，具體的操作還要等內(nèi)部通知。可能這周或者下周就會(huì)出來(lái)”。
  
  有人問(wèn)了，銀行就不怕錢(qián)回不來(lái)嗎？他們也怕，所以也進(jìn)行了規(guī)定，可以父母和子女兩代人來(lái)償還貸款，所以不怕你活不到80，只要你有子女，這錢(qián)就跑不了。據(jù)說(shuō)這種接力貸已經(jīng)遍地開(kāi)花，杭州農(nóng)業(yè)銀行是集大成者，敢放到80歲，而其他的銀行也基本都放到了70歲，甚至75歲。
  
  
  
  
  
  
  
  更長(zhǎng)的房貸期限，也就意味著每月的還款額度更低，銀行們發(fā)現(xiàn)如果嚴(yán)格按照50%的房貸收入比，30年貸款期限，已經(jīng)沒(méi)什么潛在貸款客戶(hù)了，畢竟一套房500萬(wàn)，月還款接近15000，也就意味著家庭月收入要破30000，即使在北上廣深杭這種地方，這樣的家庭也并不多，可能不超過(guò)10%，而且這里面又有80%都有房了。所以導(dǎo)致銀行很郁悶，要么就得對(duì)房貸收入比這個(gè)考核睜一只眼閉一只眼，要么就的想其他的辦法。而接力貸這種東西，就是在這種背景下被創(chuàng)新出來(lái)的。
  
  這就是告訴大家，原來(lái)夫妻兩個(gè)人30年的房貸捆綁，現(xiàn)在要變成一大家子人一輩子的房貸壓力。沒(méi)想到電影讓子彈飛里的一句話(huà)成為了現(xiàn)實(shí)，前幾任縣長(zhǎng)把鵝城的稅都收到90年之后了。
  這種接力貸其實(shí)也并非什么新鮮事物，之前其實(shí)就有，只是如今在房貸上面，被用到了極致，之前我們都說(shuō)，掏空六個(gè)錢(qián)包，以前是父母為孩子湊**，子女自己還房貸，但后來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲之后，銀行發(fā)現(xiàn)，子女連月供都還不上了，所以很有必要把父母一起拉進(jìn)來(lái)還貸款，于是就嫁接了接力貸。
  
  
  
  
  
  
  
  銀行也不傻，不可能什么人都貸款，根據(jù)媒體的調(diào)查，對(duì)年齡偏大的借款人審核會(huì)比較嚴(yán)格，利率也會(huì)更高，所以這種接力貸，其實(shí)還是給現(xiàn)在的年輕人準(zhǔn)備的。順便榨干了老年人的棺材本。而銀行不管那么多，我要做業(yè)務(wù)，我也要資產(chǎn)安全。
  
  但這個(gè)東西真的能降低風(fēng)險(xiǎn)嗎？顯然不可能，他只是讓風(fēng)險(xiǎn)看起來(lái)降低了而已，主力人群是針對(duì)那種父母有工作，子女也有工作的家庭，如果父母已經(jīng)退休了，那么能夠貸款的額度也就非常有限。但問(wèn)題是，未來(lái)父母終將退休，而且很快就會(huì)退休，你怎么去衡量現(xiàn)在和未來(lái)的收入關(guān)系，有的父母退休前，可能月入大幾萬(wàn)，但退休后就只有退休金了，銀行以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放貸款？這種50-60歲的父母，子女應(yīng)該在20-30歲左右，有一定的收入能力，但是賺錢(qián)能力也不是特比的強(qiáng)，銀行主要是看中他們的需求。
  
  顯然，60多歲老人也有貸款買(mǎi)房的權(quán)利，也可能會(huì)有改善住房條件的意愿，但由于貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，銀行方面一般不批準(zhǔn)60歲以上老人的貸款申請(qǐng)。銀行的做法可以理解，卻限制了老年人貸款購(gòu)房的權(quán)利。房貸可以貸到80周歲，就滿(mǎn)足了這部分老年人的購(gòu)房需求。而且，房貸可以貸到80周歲是商業(yè)化操作，屬于雙向選擇，**終的選擇權(quán)在老百姓身上。如果老百姓覺(jué)得這款產(chǎn)品很糟糕，會(huì)加重住房負(fù)擔(dān)，就不會(huì)選擇這款房貸產(chǎn)品。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:23:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60歲還能貸款買(mǎi)房嗎? 60歲以上的人是否可以申請(qǐng)貸款?
  答

  中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有完全民事行為能力的自然人和外籍人士均可申請(qǐng)中國(guó)銀行的個(gè)人一手住房貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50歲貸款買(mǎi)房要準(zhǔn)備什么材料?50歲以上的人還可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 60歲還能貸款買(mǎi)房嗎? 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買(mǎi)房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??60歲老人還可以貸款買(mǎi)房嗎? 60歲老年人如何貸款買(mǎi)房?
  答

  父母60歲以上不能以父母的名義貸款買(mǎi)房。購(gòu)房貸款所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。老年人收入有限，且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。所以，長(zhǎng)期以來(lái)，各銀行對(duì)房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸年齡有著嚴(yán)格限制，由于老年人貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，銀行方面一般不批準(zhǔn)60歲以上老人的貸款申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位知道60歲以上可以貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  60歲以后辦不了按揭，聽(tīng)說(shuō)光大銀行還可以再貸5年 ，具體你可以去營(yíng)業(yè)點(diǎn)打聽(tīng)下。 申請(qǐng)按揭的基本條件：（1）必須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件；（3）申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲；（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年；（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款；（7）銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>