全款買房需要社保嗎? 如果全款買二手房還要不要社保

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• 138****0710

  本市買是不要的，如果不是戶籍所在市就需要，主要是要確認(rèn)你在該城市工作，穩(wěn)定，而不是炒房者

  查看全文↓ 2019-03-30 16:28:02
• 156****0920

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:58
• 155****5294

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  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:54
• 155****1578

  提問：歐大，我和一個(gè)認(rèn)識(shí)的賣家簽訂的合同是17年端午節(jié)先付xx，剩下兩年每年至少付xx，這個(gè)每年法律上是公歷，農(nóng)歷都可以，還是只能按公歷算？
  
  公歷農(nóng)歷可以換算。只要清晰無歧義即可。
  
  
  
  提問：歐神好，賣家的房子抵押給小貸公司做貸款，現(xiàn)在無力償還，小貸公司把房子掛在中介出售，要求全款，小貸公司負(fù)責(zé)解壓。這種房子可以買嗎，是否有危險(xiǎn)呢
  
  典型藥單。要求六折。
  
  
  
  提問：我神，我該如何學(xué)會(huì)砍價(jià)，買房都沒能砍下來，有挫敗感
  
  房東問:“如何學(xué)習(xí)不被砍價(jià)”因此這是無解的。要有Win-win心態(tài)。
  
  
  
  提問：歐大，有按揭的房子有抵押貸要先還按揭的錢嗎？
  
  可以二押
  
  
  
  提問：神，對(duì)于上海和深圳這樣的一線城市，如果這一波再來一個(gè)50%的漲幅，從投資角度，是不是后面的年份就不太合適高位買入了？重點(diǎn)要放在重慶這樣的低價(jià)區(qū)？
  
  逐步轉(zhuǎn)移。下一波應(yīng)該開始出貨了。**后18—>25不值得追。
  
  
  
  提問：新手，第一套之后，總是覺得買得不好，是不是以后多買幾套就好了？
  
  追求一套房子各項(xiàng)指數(shù)完美，這是典型新手的老婆。習(xí)慣損失，習(xí)慣舍棄。
  
  
  
  提問：買房多年，kfs不給大發(fā)票，為什么？不給我發(fā)票我就沒法交契稅，還拖著不給交房，有沒有可能辦理不了房本呢
  
  估計(jì)產(chǎn)權(quán)沒理清楚。需要跟進(jìn)。
  
  
  
  提問：歐哥，有人說以公司名義租我的房子，說是公司出錢給高管住，因此需要開發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)都由他承擔(dān)，租金是我實(shí)收價(jià)，這樣可以租給他不？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)？謝謝！
  
  可以。沒有問題。記得注明，不許做職工宿舍，居住人口不得多于5人。
  
  
  
  提問：如果跟房東走了全款付賬！而且他交房給你，在你替他贖樓，解抵押的過程中！有查封進(jìn)來！沒事吧！
  
  有事啊，大事。所以要盡量壓縮流程，一二天全過完。
  
  
  
  提問：歐大，我們會(huì)比那些小白知道很多技巧，我們是知道一套房子，小白覺得要花很多錢才能買，其實(shí)我們經(jīng)過處理，可以花很少的錢，而且貸錢供樓，形成一個(gè)閉環(huán)，那么，如果多核，然后形成一個(gè)個(gè)閉環(huán)，會(huì)不會(huì)出什么問題，你能明白我意思嗎？這樣把排面鋪大的話，有哪些要注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
  
  四個(gè)瓶子三個(gè)蓋十個(gè)瓶子九個(gè)蓋其實(shí)瓶子越多，風(fēng)險(xiǎn)越小。
  
  
  
  提問：世間真正絕望的，是三四線的家長，興高采烈把孩子都送進(jìn)名校，以為這樣就可以出頭了。你難道沒發(fā)現(xiàn)其實(shí)一線也到處是這樣的人？進(jìn)名校，出國留學(xué)....培養(yǎng)天之驕子
  
  所以每一代人，都被淘汰70%
  
  
  
  提問：歐神，培訓(xùn)公司的t-1是不是吹牛B+割韭菜？
  
  流量，流量是一切。名師+官方教授背景+吹
  
  
  
  提問：歐神，我在想如果要多核辦卡，找一些親戚，他們有些會(huì)擔(dān)心，但是如果買一套物業(yè)他們名下，就不會(huì)那么擔(dān)心，那么可以搞一些小單子他們名下嗎？至于風(fēng)險(xiǎn)的話，只能說一來房子小，二來卡在我手，出風(fēng)險(xiǎn)便不還卡，你覺得實(shí)操靠譜？
  
  哪有送百萬，借十萬的。不放心就少借一點(diǎn)。50w的卡不行，就借5w。親戚核都是一點(diǎn)一點(diǎn)開發(fā)的。**開始核開發(fā)度不足20%
  
  
  
  提問：歐神，我感覺像你這種出生在大城市的，很像借fp反爾難吧，因?yàn)槟銈冇H戚都在大城市，都有需求，相反，一些從老家去大城市的，老家大把sbfp，你覺得是不是這個(gè)理，是不是生在大城市也未必資源多豐富，哪怕父輩可以留多點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，架不住別人老家的人口眾多
  
  房價(jià)**豐富的，都是老家一堆親戚。上海人本身計(jì)劃生育，親戚間還勾心斗角。
  
  
  
  提問：將來可不可以跟兩個(gè)兒子說，誰生的兒子多給誰的房子就多
  
  可以。遺產(chǎn)按孫輩數(shù)量分配。
  
  
  
  提問：歐大大，為什么債務(wù)按不同年份時(shí)長可以算入凈資產(chǎn)？依據(jù)是什么謝謝
  
  貸到就是賺到

  查看全文↓ 2019-03-30 16:27:48

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• 問 買房要交社保嗎? 全款買房還要交社保嗎
  答

  個(gè)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅砜吹?，就拿目前西安，深圳來說，這都是有限購房屋政策的，所以麻煩你說下你所在的城市，我再根據(jù)你所在城市給你分析，目前很多1 2線城市是需要社保才能買房的你像西安的科權(quán)就能給你幫助，有問題你再問我吧

  全部4個(gè)回答>
• 問 能全款要不要貸款買房
  答

  能全款要不要貸款買房主要還是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，無論是全款還是貸款買房，對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)都不是特別影響，還是建議全款買房，尤其是現(xiàn)房的話，采用全款買房還能夠享受一定的優(yōu)惠政策，并且在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)時(shí)間會(huì)更加短暫?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤也相繼推出了全款買房的優(yōu)惠政策有一些樓盤的力度比較大，還會(huì)送車位、送陽臺(tái)等等。當(dāng)然貸款買房也有一定的好處，會(huì)有更多的現(xiàn)金流，而且現(xiàn)在的貸款利率也比較低，擴(kuò)大現(xiàn)金流的同時(shí)，意味著有更多的資金來源，針對(duì)于一些做生意的家庭可以產(chǎn)生更多的財(cái)務(wù)性收入。從長遠(yuǎn)的角度來看，雖然房貸的利息比較多，但如果通貨膨脹一直存在，隨著物價(jià)的升高還是貸款買房的好處會(huì)更多。所以還是要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，選擇適合的付款方法。

• 問 全款買房需要社保嗎
  答

  全款買房不一定需要社保，買房需要提供社保證明，主要針對(duì)的是外籍戶口在本地買房的情況，對(duì)于是本地人或者是在所在城市有穩(wěn)定的收入，即便是沒有社保也可以出示個(gè)人繳稅證明，具體還是要看當(dāng)?shù)氐馁彿恳?*好是到房管局進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。因?yàn)楸旧砣钯I房不涉及到辦理貸款，所以是準(zhǔn)備材料**少的一種購房方式。所以說是否需要提供社保，要看自己的城市是否限購，其次如果是本地戶口的話，只需要提供戶口證明就可以了，而且現(xiàn)在買房都考核的是一個(gè)家庭，如果一個(gè)家庭有打算需要購買第2套房或者是第3套房，**好是先將自己的首套房優(yōu)惠政策使用過之后再考慮全款買房，否則第1套房無論是否全款再次購買都屬于二套房，無法享受**或者是房貸的優(yōu)惠利率。

• 問 全款買房需要社保嗎? 聽說現(xiàn)在要是全款房只要一個(gè)月社保就可以購房了嗎
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問一下全款買房需要社保嗎？
  答

  在深圳買房非深戶必須要有**近連續(xù)一年以上的深圳社保,沒有就買不了,一次性付款也買不了的,房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字兩個(gè)人也必須都有一年以上連續(xù)的社保才可以.

  全部3個(gè)回答>