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期房可以落戶嗎? 買了期房，現(xiàn)只有購(gòu)房合同，無(wú)房產(chǎn)證，是否可以落戶

135****4425 | 2019-03-30 16:40:53

已有4個(gè)回答

  • 145****1970

    你好：期房落戶是個(gè)政策問(wèn)題，各地規(guī)定的都不太一樣。有的地區(qū)規(guī)定：有房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或者銀行貸款合同就可以辦理落戶。總之各地規(guī)定的不一樣。建議：咨詢房屋所在地公安機(jī)關(guān)的戶政部門。

    查看全文↓ 2019-03-30 16:41:10
  • 143****7425

    如果在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。

    　　辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：

    1、購(gòu)房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；

    2購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；

    3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。

    注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。

    戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

    查看全文↓ 2019-03-30 16:41:07
  • 138****8594

    風(fēng)雨買房路（個(gè)人**新購(gòu)買二手房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷）


    可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購(gòu)處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對(duì)我來(lái)說(shuō)，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說(shuō)做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。



    樓市按：

    本文案例中所購(gòu)二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問(wèn)題，可見(jiàn)一斑，也算是對(duì)很多咨詢過(guò)沒(méi)有房本的房子能不能買的一個(gè)回答吧。





    一


    從買房說(shuō)起，之前買賣過(guò)幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來(lái)，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來(lái)越多，電梯是個(gè)大問(wèn)題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。



    也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識(shí)了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營(yíng)茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來(lái)才得知是靠高息吸引投資，說(shuō)自己認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見(jiàn)，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來(lái)他開始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺(jué)得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬(wàn)要回來(lái)，有些利息也作罷了。



    就在那時(shí)，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤，也是我一直向往的房子?？上М?dāng)時(shí)剛買過(guò)房子，還正在裝修，再買這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來(lái)我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢，我也沒(méi)有再借，是我真的沒(méi)有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒(méi)有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。



    數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來(lái)了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥](méi)有朋友要買，我聽(tīng)了怦然心動(dòng)，不過(guò)我的資金并沒(méi)有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒(méi)有看上。



    過(guò)了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問(wèn)題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對(duì)我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對(duì)好房子的向往，買個(gè)別墅也無(wú)非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂(lè)生活工作都可以安排空間，完美！



    于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說(shuō)他來(lái)想辦法，因?yàn)槲矣泄?，恰逢一次機(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來(lái)終于下卡，批了一百萬(wàn)，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬(wàn)左右，后來(lái)我又把我一個(gè)小戶型低價(jià)給賣了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來(lái)不太理智。





    二


    因?yàn)榉孔臃勘緵](méi)有下來(lái)，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔(dān)保人，約定：如**終出現(xiàn)問(wèn)題，朋友雙倍賠償，在房本沒(méi)有下來(lái)之前，我承擔(dān)每月一萬(wàn)多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因?yàn)槭掷m(xù)沒(méi)有變更，我也沒(méi)有選擇裝修，一直空置至今。



    接下來(lái)就是漫長(zhǎng)的等待期，因?yàn)槊總€(gè)月會(huì)有收入，所以基本上還貸不成問(wèn)題，加上我自己的房子和車貸及消費(fèi)，不夠的時(shí)候，會(huì)選擇信用卡（有風(fēng)險(xiǎn)須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過(guò)戶可以多貸款還掉原來(lái)欠信用卡的錢。



    結(jié)果天有不測(cè)風(fēng)云，14年中的時(shí)候，我的大額卡當(dāng)時(shí)托人辦理的，因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時(shí)內(nèi)還清，當(dāng)時(shí)極盡崩潰。這事情和我無(wú)關(guān)，但是為了不給客戶經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個(gè)夜晚幫助我的朋友，雖然后來(lái)因?yàn)槟承┰?，有些朋友變的陌路，但是依然感?dòng)，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬(wàn)，終于還上了。



    進(jìn)入了痛苦時(shí)期，壓力一下子無(wú)比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對(duì)外投資項(xiàng)目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見(jiàn)動(dòng)靜，很多時(shí)候我對(duì)自己的這次失敗投資產(chǎn)生過(guò)質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風(fēng)而行，家人也不是太支持我這個(gè)決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無(wú)法反悔。



    我只有在盼星星盼月亮中數(shù)日子，期間也托人嘗試過(guò)作廢合同，但是折騰兩個(gè)月也沒(méi)有成效，趕上房子進(jìn)行二次測(cè)繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因?yàn)闇y(cè)繪誤差，退了12萬(wàn)塊錢，被持有人的父親取走了。（用他的理由說(shuō)，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒(méi)有了，錢應(yīng)該他得到，我欲哭無(wú)淚。）



    因?yàn)榉孔舆€在別人名下，更加深了我對(duì)這套房子不可控的風(fēng)險(xiǎn)，這筆錢本該我得到的，可是現(xiàn)實(shí)是不會(huì)給你講道理的，我跟朋友說(shuō)了此事，趕上他當(dāng)時(shí)資金正好充裕，給了我五萬(wàn)塊錢，剩下的等小A出錢，也算有點(diǎn)欣慰，不管怎么說(shuō)，我現(xiàn)在話語(yǔ)權(quán)弱，不想對(duì)立，已經(jīng)到了這副田地，怎么都要堅(jiān)持下去，等待撥云見(jiàn)日那一天。

    查看全文↓ 2019-03-30 16:41:02
  • 133****8892

    -小編解答-

    你的情況應(yīng)該屬于男女雙方共同貸款買房。這個(gè)時(shí)候，如果你們已經(jīng)還清貸款，那么再買房子屬于首套房；如果你們還未還清上一套房子的貸款，又買房，那么應(yīng)屬于二套房。



    二套房的認(rèn)定有以下標(biāo)準(zhǔn)，你可以參照看看：



    1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套



    2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上



    3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上





    ⊙問(wèn)：在株洲怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？

    -小編解答-

    株洲申請(qǐng)經(jīng)適房需滿足以下條件：

    1、無(wú)房或現(xiàn)住房建筑面積低于人均15平方米的住房困難家庭；

    2、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）

    3、家庭收入低于市政府劃定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)。

    符合上述條件的家庭在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，優(yōu)先解決無(wú)房家庭和現(xiàn)有人均住房建筑面積低于10平方米的家庭。

    申請(qǐng)所需材料： 戶口本，身份證，婚姻證明，收入證明或低保證明、住房證明以及相關(guān)證明材料。





    ⊙問(wèn)：一般情況下一棟樓哪幾層**貴？

    -小編解答-

    根據(jù)住宅總樓層的不同，通常情況下樓層價(jià)格高低可以進(jìn)行以下劃分：



    6層的房子，3-4層**貴

    12層的房子，8-10層**貴

    18層的房子，13-15層**貴

    33層的房子，26-28層**貴



    為什么會(huì)劃定這樣的一個(gè)價(jià)格區(qū)分呢？（小編查詢匯總了網(wǎng)絡(luò)意見(jiàn)，僅供大家參考）



    現(xiàn)在30多層的高層住宅越來(lái)越多了 一般說(shuō)來(lái)在18層左右的樓層**貴，往上往下遞減，從空氣和風(fēng)水來(lái)說(shuō)高層好說(shuō)法比較多，有些人說(shuō)10樓左右是揚(yáng)灰層；有些人說(shuō)高層對(duì)心臟病不好；有的說(shuō)11-12層噪音大；當(dāng)然，也有人對(duì)數(shù)字很講究，不買帶4的，不買18層（18層地獄）等各種說(shuō)法....但這些說(shuō)法其實(shí)都沒(méi)有定論的，所以大家不用相信這些，自己喜歡哪層就買哪層就OK了！





    ⊙問(wèn)：購(gòu)買的期房。房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以辦理入戶嗎？

    -小編解答-

    房屋落戶是需要房產(chǎn)證的，如果外地人需要落戶到株洲，除了房屋落戶外，還可以選擇學(xué)歷落戶、投資落戶等方式，具體的落戶方式可以咨詢相關(guān)單位。




    ⊙問(wèn)：購(gòu)房合同被開發(fā)商私自修改該怎么辦？

    -小編解答-

    如果簽訂合同后開發(fā)商私自修改合同，那么合同是可以認(rèn)定無(wú)效的，可以申請(qǐng)法院對(duì)合同有無(wú)更改進(jìn)行鑒定，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更和撤銷合同。




    ⊙問(wèn)：買了一套二手房，房東反悔，已經(jīng)辦理了退房，但是我們已經(jīng)交了契稅，請(qǐng)問(wèn)退房契稅能退嗎？

    -小編解答-

    按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房者，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。




    ⊙問(wèn)：我們只有一個(gè)獨(dú)生女，已經(jīng)結(jié)婚了，如何才能單獨(dú)讓其繼承我們的房子？

    -小編解答-

    咨詢律師得出給您的建議是：可先立聲明房產(chǎn)完全由女兒本人繼承的遺囑。同時(shí)讓女兒和女婿簽訂婚內(nèi)協(xié)議，協(xié)議上聲明女方父母的遺產(chǎn)完全由女方一人繼承，享有所有權(quán)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有了這個(gè)約定，按照婚姻法的相關(guān)法規(guī)，女兒就完全可以個(gè)人繼承房產(chǎn)。




    ⊙問(wèn)：我和男朋友還沒(méi)結(jié)婚，男方付的**，現(xiàn)在是他的工資還貸，我的工資拿來(lái)做生活費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)如果分手我能分到房產(chǎn)嗎？

    -小編解答-

    小編只能表示這位妹子實(shí)在是很愛(ài)你的男朋友。但是沒(méi)結(jié)婚之前要分到房產(chǎn)是完全沒(méi)有法律依據(jù)的。男方付**，男方工資還貸，如果房子上的名字就是男方自己一人的話，等于房子完全只屬于男方的。



    而且按照新婚姻法規(guī)定，這樣的情況即便結(jié)婚后再分手，房產(chǎn)也只屬于男方一人，女方無(wú)權(quán)分割。



    若真想保證自己的未來(lái)利益的話，兩人可以擬定合約，然后在公證處做公證，以后要是分手了就按照合約上的規(guī)定進(jìn)行賠償。

    查看全文↓ 2019-03-30 16:40:59

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