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房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)：住宅 絕對不可以注冊商業(yè)、廠房、綜合... 就可以注冊為什么很多居民的住宅都可以辦理營業(yè)執(zhí)照呢？原因很簡單，要么住宅性質(zhì)辦理了居改非，要么就是在提交的房產(chǎn)證復(fù)印件上做了手腳！現(xiàn)在很多注冊登記只要你提交復(fù)印材料，并讓你寫上“以上復(fù)印件與原件相符”字樣...在注冊手續(xù)中，工商專門有一份針對遞交材料的書面陳諾書！表示你對遞交材料的真實可性、以及法律責(zé)任負(fù)責(zé)！
全部3個回答>普通住宅可以注冊公司嗎? 注冊公司可以用自己的房子的房產(chǎn)證嗎?
135****9513 | 2019-03-30 17:29:56
已有4個回答
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153****8775
在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。
查看全文↓ 2019-03-30 17:30:17
一、注冊深圳公司的流程 1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司） 2、公司地址（地址需要提供準(zhǔn)確的所屬街道及道路） 3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件 4、投資比例（股東兩個以上提供準(zhǔn)確比例） 5、注冊資金（實行認(rèn)繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬） 6、法人、監(jiān)事人、股東個人U盾 7、公司經(jīng)營范圍
公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預(yù)約銀行辦理。
注冊深圳公司無需租賃合同預(yù)約銀行開基本戶：
開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行
開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬
開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。
開戶時間：15個工作日左右 -
148****1209
住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
查看全文↓ 2019-03-30 17:30:13
使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。
使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。
簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。
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152****2516
**近，南京市光華園社區(qū)在對轄區(qū)內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進(jìn)行核查時發(fā)現(xiàn)，謝女士家光華園2幢的地址上，竟然被注冊了12家公司。而謝女士表示，自己從來沒有把房產(chǎn)證外借或復(fù)印給別人注冊公司！房主謝女士非常擔(dān)心，要是這12家公司出現(xiàn)債務(wù)糾紛，債主找上門來該如何是好？
查看全文↓ 2019-03-30 17:30:09
居民住宅能容12家公司？
原來使用假房產(chǎn)證注冊的
7月21號，記者來到了南京秦淮區(qū)光華園小區(qū)。謝女士家位于小區(qū)2幢，這是一套普通的居民住宅，面積就60幾個平方，怎么也想象不出，這套小小的房子，能容納12家公司。
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謝女士：“社區(qū)通知我，說我家住房上面注冊了7家公司，我當(dāng)時聽了就懵了。我說那怎么辦呢？他說那你就工商所查查看去，他就把地址給我了。一家是御道街58號的光華門工商所。他當(dāng)時查是有1家是私人的，在這邊辦的。另外11家是在太平南路69號辦的?！?br/>
太平南路69號為秦淮區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，這里的區(qū)市場監(jiān)督管理局工作人員提供給謝女士的企業(yè)注冊資料顯示，這12家企業(yè)注冊時間**早的是2014年2月，**近的一家是2016年3月，注冊資金從50萬到1億不等，企業(yè)類型包括建筑工程、資產(chǎn)管理、文化傳媒、汽車銷售、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。值得注意的是，這12家公司，都是委托一名叫劉雨的女性代辦的。記者嘗試撥通這些企業(yè)以及代辦人的電話，結(jié)果都是無人接聽或停機狀態(tài)。
記者對比了企業(yè)注冊提交的房產(chǎn)證復(fù)印件與謝女士持有的房產(chǎn)證原件發(fā)現(xiàn)，兩者除了地址相同，其余信息完全不一致。謝女士質(zhì)疑：這么假的證件，秦淮區(qū)市場監(jiān)管局是怎么審核通過的？
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謝女士：“我這個房子里面，注冊了不止一家兩家，而是十幾家公司！我說你們（秦淮區(qū)市場監(jiān)管局）是怎么注冊上去的？你們**起碼要給我個說法！他們當(dāng)時給你們的證明，肯定都是假的，我也問了家里所有人，沒有把身份證、房產(chǎn)證借給過任何人！我說現(xiàn)在詐騙犯那么多，如果這些公司，不管哪一家出現(xiàn)詐騙行為，人跑掉了，那債主還不按照地址來找到我啊？那我跳到黃河都洗不清了?。 ?br/>
秦淮區(qū)市場監(jiān)管局：會進(jìn)行調(diào)查
秦淮區(qū)市場監(jiān)督管理局行政審批科副調(diào)研員姜忠忠表示，按照相關(guān)規(guī)定，對工商登記注冊材料采用的是形式審查，材料的真實性由申請人自行負(fù)責(zé)。出現(xiàn)這種情況，不能完全怪市場監(jiān)管部門。
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姜忠忠：“作為我政府部門來講，職責(zé)法定。那么法律上規(guī)定我就是形式審查。他提交的一套材料的真實性，就是要申請人來負(fù)責(zé)?！豆镜怯浌芾項l例》就有，比如申請人提供虛假材料，他應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，我們應(yīng)該怎么吊銷他的營業(yè)執(zhí)照，都有規(guī)定?！?br/>
對此，秦淮區(qū)市場監(jiān)管局辦公室主任周鋒表示，他們會對謝女士遇到的情況進(jìn)行調(diào)查。
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周鋒：“根據(jù)投訴舉報人反映的這個情況，我們會進(jìn)行檢查。檢查之后，依據(jù)經(jīng)營異常名錄管理的相關(guān)規(guī)定，把它們列入經(jīng)營異常名單，向社會公示。如果確實是提供了虛假材料騙取工商登記，我們將依法進(jìn)行處理?！?br/>
同時，記者注意到，房屋信息、甚至身份信息被盜用注冊企業(yè)，致使權(quán)利人權(quán)益受損的事件屢屢發(fā)生。形式審查的漏洞如何彌補？采訪中，秦淮區(qū)市場監(jiān)督管理局行政審批科副調(diào)研員姜忠忠表示，不能因為現(xiàn)在鼓勵創(chuàng)業(yè)，企業(yè)多了，就弱化監(jiān)管，該管的不管，就是部門失職！
此外，像謝女士這樣，地址被冒用注冊了企業(yè)，可能會帶來哪些法律風(fēng)險呢？記者也請教了專業(yè)律師。江蘇致邦律師事務(wù)所律師夏磊表示，人家可能以為這個公司在這個地方，到這個地方來找，對她生活上可能造成打擾。第二個，可能這些公司有違法違規(guī)行為，相關(guān)部門在進(jìn)行調(diào)查的時候，可能要跟她了解一些情況。其他對她個人財產(chǎn)沒什么影響。
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137****8892
查看全文↓ 2019-03-30 17:30:02
王老實
房屋測繪中陽臺建筑面積是如何計算的？
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/17986-2000：全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
房測院
王老實
房屋公攤面積是否有上下限值的規(guī)定？
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/17986-2000的規(guī)定：共有共同面積按照相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮鞣课葜?，共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。規(guī)范中未對公攤面積大小或上限進(jìn)行規(guī)定。
市民購買商品房時可向開發(fā)商索取詳細(xì)測繪成果信息，也可登錄濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢預(yù)測繪信息，了解該樓的共有面積部位以及大小。
房測院
王老實
小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房是否計入公攤面積？
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17968-2000：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
幢是指房屋建筑面積測算和共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕幕締卧?，小區(qū)的物業(yè)管理用房以及非為本幢服務(wù)的共有建筑面積不計入本幢的公攤面積。
房測院
王老實
怎樣查詢商品房測繪面積？
目前預(yù)售商品房預(yù)測繪成果執(zhí)行的審核歸檔制度，包含房屋套數(shù)、戶型、分?jǐn)偂⒂猛?、公共部位設(shè)施、人防工程等詳細(xì)情況的測繪成果，與建委商品房預(yù)售許可證審批環(huán)節(jié)掛鉤，市民可登錄“濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站”，點擊“綜合查詢”欄目，再點擊“預(yù)測繪信息查詢”，輸入“項目名稱”、“開發(fā)公司”和“樓盤名稱”中的任何一個信息，就可查到預(yù)購樓盤的詳細(xì)信息。
房測院
王老實
戶型相同的房屋為何建筑面積不同？
房屋的建筑面積是以幢為單位進(jìn)行測算的，房屋建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和。位于不同樓內(nèi)的相同戶型的房屋，因所在樓的共有建筑面積部位和平面布局不同，分?jǐn)偟玫降姆謹(jǐn)偯娣e是不相同的，由此會造成不同樓內(nèi)的相同戶型房屋的建筑面積不相同。
房測院
王老實
所住樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e包含哪兒？
根據(jù)2014年實施的《濟南市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：一、幢內(nèi)共有的樓梯間、前室、電梯井、電梯廳、觀光梯井、室外樓梯等垂直通道的建筑面積。二、幢內(nèi)共有的提物井、管道井、垃圾道、通風(fēng)井等的建筑面積。三、幢內(nèi)共有的門廳、大廳(堂)、走廊、門廊、門斗、雨篷等水平通道的建筑面積。四、僅為本幢（樓）服務(wù)的突出屋面的水箱間、電梯機房、樓梯間、設(shè)備用房及其附屬用房、工具間等的建筑面積。五、幢內(nèi)僅為本幢服務(wù)的變配電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間等的建筑面積。六、外墻(包括山墻)結(jié)構(gòu)墻體中線外側(cè)墻體的面積。七、法律法規(guī)等規(guī)定的其他情形。
房測院
王老實
裂縫的房子是否就是危房？
并不是有裂縫的房屋就一定是危房。我市2000年之前建成的房屋，大部分使用的是鋼筋混凝土預(yù)制板，出現(xiàn)順板縫和溫度縫的情況比較普遍。順板縫是順著預(yù)制板拼接的縫隙開裂，一般是直縫。溫度縫多出現(xiàn)在墻體中上部，是斜縫。磚混結(jié)構(gòu)的樓房頂層，尤其是兩端的房子比較容易出現(xiàn)這種狀況，屬于早期建筑的通病。
裂縫對房屋的美觀和耐久性有一定影響，但對房屋的整體結(jié)構(gòu)安全沒有大的影響，一般進(jìn)行抹灰、做防水等簡單處理即可。如果實在擔(dān)心的話，可以聯(lián)系房屋安全鑒定單位，進(jìn)行安全鑒定。
房測院
王老實
押房產(chǎn)證借貸不靠譜？
民間常見的“押房產(chǎn)證'行為并非意味著產(chǎn)權(quán)抵押。分析人士表示，即使是將產(chǎn)權(quán)證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之后再次補辦產(chǎn)權(quán)證。因此，“押房產(chǎn)證”這種方式并不保險。
法律界人士表示，房產(chǎn)證只是相當(dāng)于一個憑證，持證人可憑證查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，而真正的產(chǎn)權(quán)依據(jù)以房屋登記簿上的為準(zhǔn)。因此抵押權(quán)人要真正實現(xiàn)保障自身權(quán)益，則必須辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
正規(guī)的手續(xù)應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人與抵押權(quán)人雙方到房屋所在地的登記機構(gòu)，辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保登記手續(xù)，然后由抵押權(quán)人取得登記機構(gòu)頒發(fā)的他項權(quán)利證明，又稱之為抵押證。
抵押擔(dān)保的意義在于，如果房屋所有權(quán)人無法償還債務(wù)，可拿抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。通過司法訴訟程序，委托相關(guān)機構(gòu)進(jìn)行司法拍賣，對于拍賣所得款項，抵押權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。如果只是取得物產(chǎn)證，只能與其他債權(quán)人共同受償。辦理妥當(dāng)?shù)盅菏掷m(xù)之后，房產(chǎn)所有人便無法私自進(jìn)行處置?！叭绻课菟袡?quán)人想要處置房產(chǎn)，必須解除抵押并償還相應(yīng)的債務(wù)，抵押權(quán)人的權(quán)益由此而實現(xiàn)保障。
相關(guān)問題
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住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。注意事項：為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記雖說現(xiàn)在公司辦理流程簡單多了，但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
全部3個回答> -
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住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。住宅是可以用作注冊公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。
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住宅現(xiàn)在是可以注冊的。一、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《住所（經(jīng)營場所）登記表》；（二）住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。二、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東（出資人）或企業(yè)（公司）、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）登記時，股東（出資人）應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章（法人股東）或簽字（自然人股東、個體工商戶）；住所（經(jīng)營場所）變更登記時，企業(yè) （公司）應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)（公司）、個體工商戶已向登記機關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。
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需要商業(yè)或者辦公才可以，還需要去工商局做備案，希望可以幫助你。
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