二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?

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• 157****2248

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  查看全文↓ 2019-03-30 17:33:48
• 145****9916

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購房證明:20元一份一般需開3份
  
  營業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%
  
  非普通住宅,成交價(jià)的3%
  
  個(gè)人所得稅:賣房

  查看全文↓ 2019-03-30 17:33:45
• 137****1892

  現(xiàn)在房屋買賣的過程中，一般會(huì)因?yàn)榉课莸男再|(zhì)，購買年限等不同，所以必須要繳納的費(fèi)用也是有所不同，而且情況一般來水是比較復(fù)雜的，有很多居民在購買房屋的時(shí)候一下子還沒有理清楚，今天來說說房屋買賣需要哪些稅？不滿二手房交易稅費(fèi)有哪些呢？一起來了解一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?br/>
  
  
  
  
  房屋買賣需要交哪些稅
  
  一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費(fèi)有：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：3～6元／平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同）；
  
  2、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％收取，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％收取。不過交納契稅的時(shí)候，國家也有相關(guān)的減免政策：
  
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  
  注：二套房優(yōu)惠政策，北上廣深不實(shí)行。
  
  5、印花稅：按房屋成交價(jià)格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）
  
  二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費(fèi)有
  
  1、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售普通住宅對外銷售的，免征。
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收??；經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）
  
  房屋權(quán)贈(zèng)與登記的：房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費(fèi)是大致相同的，只會(huì)多收取一項(xiàng)評估費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不滿5年二手房交易稅費(fèi)
  
  1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
  
  以上關(guān)于房屋買賣需要交哪些稅，不滿5年二手房交易稅費(fèi)的全部信息就說到這里了，因?yàn)橘I房是每一個(gè)人都必須要經(jīng)歷的一件事情，因?yàn)榇蠹叶疾幌Ｍ惠呑幼夥縼碜?，感到居無定所的感覺，買房也是人生中的大事，所以在買房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，讓自己的后半生后悔。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:33:41
• 136****9312

  都知道買二手房要交稅，那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費(fèi)用多少?
  
  二手房交易稅費(fèi),依據(jù)2015年三月30日財(cái)政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅（營業(yè)稅后改為增值稅，下述增值稅為原營業(yè)稅）,同時(shí)根據(jù)交易雙方得不同情況,
  
  
  
  
  
  具體稅費(fèi)得明細(xì)如下:
  
  1. 契稅:成交價(jià)的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價(jià)的1.5%)
  
  2. 代理費(fèi)(如果你是通過中介來買房的話)
  
  3. 印花稅:成交價(jià)的萬分之5。
  
  4. 個(gè)人所得稅:可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價(jià)+當(dāng)時(shí)他買房交的稅+他當(dāng)時(shí)裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價(jià)格減去成本=他的利潤。個(gè)人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個(gè)人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
  
  
  
  
  
  5. 增值稅:(成交價(jià)的5.6%,可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān),可以通過區(qū)域來指導(dǎo)價(jià)格避稅。比如:你得房實(shí)際價(jià)格10000/平米買的,區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價(jià)格報(bào)上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價(jià):10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)
  
  其他費(fèi)用:律師咨詢費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),貸款費(fèi),過戶費(fèi),工本費(fèi),其他雜費(fèi)?？偣布悠饋硪簿褪莻€(gè)幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  過戶費(fèi)用
  
  1. 增值稅: 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價(jià)5.6%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  2. 契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))
  
  
  
  
  
  3. 所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))
  
  4. 土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))
  
  6. 房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))

  查看全文↓ 2019-03-30 17:33:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房買方需要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房哪些稅？買賣二手房需要交哪些稅？我是買方？
  答

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費(fèi)：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費(fèi)；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：

  全部4個(gè)回答>