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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部3個(gè)回答>房屋抵押哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行比較好？
137****6093 | 2019-03-30 17:43:12
已有4個(gè)回答
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145****9094
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-03-30 17:43:30
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
151****1642
工商銀行不錯(cuò)，利息低。
查看全文↓ 2019-03-30 17:43:27
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11、銀行規(guī)定的其他條件。 -
134****6752
住房抵押貸款業(yè)務(wù)整體情況
查看全文↓ 2019-03-30 17:43:22
自20世紀(jì)80年代起，伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民購(gòu)房需求不斷增大，我國(guó)住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，住房貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年5月末，金融業(yè)本外幣貸款余額118.66萬億元，這其中約60%的貸款為抵質(zhì)押貸款，房地產(chǎn)為主要押品，占押品比重約為50%，其次為應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)。當(dāng)前銀行貸款體系中，押品所占的比重較大，在所有的押品中，房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）押品占大頭。
此外，多家上市銀行出現(xiàn)公司貸款比重下降、個(gè)人（零售）貸款比重上升的現(xiàn)象，而個(gè)人住房貸款又成為個(gè)人貸款中增長(zhǎng)**快的項(xiàng)目。從新增貸款構(gòu)成來看，2016年五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬億元，除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上。在商業(yè)銀行的抵押貸款中，占比較高的是個(gè)人住房貸款，現(xiàn)有商業(yè)銀行的押品中房地產(chǎn)押品占比超過50%，以五大行為例，2016年年報(bào)顯示，其個(gè)人住房貸款總計(jì)達(dá)12.83萬億，占整個(gè)個(gè)人貸款16.55萬億的比例，高達(dá)77.52%；占整個(gè)五大行2016年48.61萬億規(guī)模的26.39%，接近三成。
2
房地產(chǎn)貸款余額分析
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)：2017年第一季度末中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額28.39萬億元，同比增長(zhǎng)26.1%，占人民幣貸款余額的25.62%，同比多增1970億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的40.4%，比上年占比低4.5個(gè)百分點(diǎn)。
2017年一季度末，中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.13萬億元，同比增長(zhǎng)17.3%，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬億元，同比增長(zhǎng)47.7%，比上年末高9.4個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴(kuò)大16.6個(gè)百分點(diǎn)。
一季度末，個(gè)人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長(zhǎng)35.7%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。同比增長(zhǎng)5.2%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加1506億元，同比多增198億元。
從房地產(chǎn)貸款余額占當(dāng)期人民幣貸款余額的比重來看，該比值呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，2017年1季度末該比值達(dá)25.62%，比上年末提高0.59個(gè)百分點(diǎn)，比2015年年底提高3.26個(gè)百分點(diǎn)。
3
房地產(chǎn)貸款不良比例分析
2016年上市銀行涉房貸款資產(chǎn)質(zhì)量分化，尤其是開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯：四大行中，除了中國(guó)銀行以外，三家國(guó)有大行開發(fā)貸不良貸款率都超過了2%，**高甚至達(dá)到了達(dá)到了2.53%。
當(dāng)然，并非所有上市銀行的開發(fā)貸的不良貸款率都較高，同為國(guó)有大行，中國(guó)銀行開發(fā)貸雖然規(guī)模領(lǐng)跑上市銀行，但是不良貸款率僅為0.87%。
股份制銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量則要好很多。中信銀行不良貸款率低至0.05%，興業(yè)銀行為0.46%，另有部分銀行的開發(fā)貸不良貸款率也在1%左右。
住房按揭貸款方面，招商銀行的不良貸款率僅為0.42%；農(nóng)業(yè)銀行的不良貸款率為0.43%，在個(gè)人零售貸款中資產(chǎn)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其它貸款產(chǎn)品。
住房按揭貸款整體的資產(chǎn)質(zhì)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于開發(fā)貸，這也解釋了上市銀行為什么拋棄開發(fā)貸，轉(zhuǎn)而大舉“增發(fā)”住房按揭貸款。 -
148****9946
辦理房屋抵押貸款不同銀行特點(diǎn)不同：
查看全文↓ 2019-03-30 17:43:18
1、利率**低的銀行：建設(shè)銀行
我們知道，一般銀行的利率都是在央行頒發(fā)的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)，而建設(shè)銀行則堅(jiān)持基準(zhǔn)預(yù)期年化利率不變，一年期的年預(yù)期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，**少節(jié)省了幾千元。
2、效率**高的銀行：工商銀行
曾經(jīng)我們也提過，工商銀行**快可以在5個(gè)工作日即可獲得貸款。而大多數(shù)銀行則需要10-20個(gè)工作日左右，甚至有的銀行需要一個(gè)月的時(shí)間才能拿到貸款。在放款效率上，工商銀行是當(dāng)之無愧的冠軍。
3、循環(huán)貸款**方便的銀行：中國(guó)銀行
中國(guó)銀行支持房屋抵押循環(huán)借款，在可用額度內(nèi)，每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼，更無需浪費(fèi)時(shí)刻重復(fù)處理房子抵押登記手續(xù)、簽定借款合平等事宜。這使得循環(huán)貸款非常簡(jiǎn)單，因而得到了**省力的評(píng)價(jià)。
這些銀行都有各自的特色，會(huì)給需求比較特別的借款人帶來非常大的方便。
要辦理房屋抵押貸款，需要哪些資料呢?
1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件;
2. 收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;
4. 借款人申請(qǐng)貸款用途證明;
5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;
6. 購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證;
7. 近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單;
8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
準(zhǔn)備好資料之后，借款人把資料提交給銀行，在銀行審核通過之后，接下來的步驟主要按照銀行走就行，包括一些手續(xù)也是由銀行辦理的。具體步驟我們?cè)谇拔闹刑岬竭^，這里就不再贅述。
上述小編給大家詳細(xì)介紹了幾家比較有特點(diǎn)的銀行，每家銀行都有各自的優(yōu)勢(shì)，所以大家在辦理的過程中，按照自己的實(shí)際情況，選擇出合適的銀行去辦理貸款。
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工商銀行不錯(cuò)，利息低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
全部5個(gè)回答> -
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每個(gè)銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對(duì)嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長(zhǎng)，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計(jì)劃，用**快的時(shí)間和**少的成本獲得貸款。
全部4個(gè)回答> -
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辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)并向銀行提出申請(qǐng)，銀行需要做貸前審批，還需辦理其它法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。在此建議您使用百度有錢花，有錢花的申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單，放款速度快。申請(qǐng)年齡要求在18-55周歲之間，申請(qǐng)過程中提供您的二代身份證、本人借記卡即可。「有錢花」是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，申請(qǐng)步驟簡(jiǎn)單，貸款便捷。線上直接就能進(jìn)行申請(qǐng)，無需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，馬上測(cè)額！
全部3個(gè)回答> -
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房屋抵押貸款流程：1、申貸資料準(zhǔn)備借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;2.看房評(píng)估由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;3.報(bào)批貸款將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;4.借款合同公證借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;5.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;6.開戶、放款借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。備注：借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。如果不著急用錢的話，選擇哪家銀行都可以，一般放款半個(gè)月到一個(gè)月之間。如果急用錢的話建議選擇貸款機(jī)構(gòu)，**快的當(dāng)天就能放款。
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