沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，房子能過(guò)戶嗎？

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• 151****7061

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。
  
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。
  
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：
  
  1、只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  
  2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  擴(kuò)展資料
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:55:04
• 145****4958

  依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶。
  
  根據(jù)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實(shí)操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過(guò)程中被轉(zhuǎn)讓。對(duì)于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：
  
  1、只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:54:57
• 155****2579

  其實(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  
  
  而且買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。不過(guò)也是有特殊情況可以買賣，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如下面這些情況。
  
  
  
  一、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  
  
  
  二、正在還房貸，還沒(méi)有交房
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  
  
  包括：
  
  個(gè)人所得稅：總房款的1%
  
  契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（
  
  均為首套房）
  
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  三、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么交易注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  
  
  四、知識(shí)鏈接：哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤
  
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤
  
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤
  
  5、私自改變土地用途的樓盤
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證能落戶嗎?房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)能遷戶口嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)就不可以遷戶口。遷戶口的必經(jīng)會(huì)遷到房子所在地，而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。核準(zhǔn)條件：大中專院校及技校畢業(yè)生在我市就業(yè)或回原籍者。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不辦可以嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，房子能過(guò)戶嗎？
  答

  有兩種方法可供選擇：一是所有繼承人到公證處辦理房屋購(gòu)買合同下的財(cái)產(chǎn)權(quán)益公證，并憑公證書和開(kāi)發(fā)商確定繼承人辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，和其他房地產(chǎn)許可證。出來(lái)的房地產(chǎn)證書仍然是原房主的名字。之后，繼承人將為房地產(chǎn)登記中心帶來(lái)另一個(gè)公證和房地產(chǎn)許可證，以處理繼承登記業(yè)務(wù)。之后，新的房地產(chǎn)許可證是繼承人的名稱，業(yè)務(wù)已經(jīng)完成。第二種方式是所有繼承人到公證處辦理委托公證，并委托其中一人申請(qǐng)房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證完成后，所有繼承人持有房地產(chǎn)許可證進(jìn)行繼承公證，然后持有公證書到房地產(chǎn)處理繼承登記業(yè)務(wù)。完成名稱或轉(zhuǎn)移的更改。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶
  答

  隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要什么資料，手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題。一、什么是離婚房產(chǎn)過(guò)戶？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證過(guò)戶能辦下來(lái)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶?房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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