??買房什么時候網(wǎng)簽？網(wǎng)簽流程和材料是什么?

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• 136****5925

  一、買新房住宅、以及買商住房，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：
  
  1、買住宅的網(wǎng)簽材料。
  購買住宅，在認(rèn)購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。
  
  由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  2、買商住房的網(wǎng)簽材料。
  購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認(rèn)購書、定金收據(jù)、銀行卡。
  注：
  （1）現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。
  （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明。
  （3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。
  3、貸款買房的網(wǎng)簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料：
  （1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明（如需）
  （2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）。
  二、買新房的網(wǎng)簽流程，具體如下所示：
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；
  4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:34:23
• 158****2127

  1;　交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  2:　此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
  
  
  3:　網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:34:17
• 133****3862

  二手房網(wǎng)簽流程：
  1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
  3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事
  人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)
  屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:34:05
• 154****6374

  關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程：
  1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
  4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。以上就是房團(tuán)惠百團(tuán)大戰(zhàn)小編為大家介紹的買房網(wǎng)簽辦理流程及網(wǎng)簽合同注意事項，希望能為您帶來幫助。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:33:57
• 158****7230

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
  1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:33:53

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽是什么時候簽的
  答

  買新房什么時候網(wǎng)簽？新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

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• 問 網(wǎng)簽是什么時候簽的
  答

  購房資格核驗結(jié)果出來后不需要立馬網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。

  全部3個回答>
• 問 ??新房什么時候網(wǎng)簽?新房網(wǎng)簽需要哪些材料?
  答

  1、查詢樓盤相關(guān)信息　　交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。　　此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同　　雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證　　網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

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• 問 ??新房什么時候網(wǎng)簽?新房網(wǎng)簽需要什么材料?
  答

  簽完合同之后，5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"買房網(wǎng)簽流程一、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。二、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。三、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。四、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

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• 問 網(wǎng)簽什么時候簽
  答

  一般在簽訂完房屋買賣合同之后，會對購買人的資格進(jìn)行審查，審查具有購買資格的，可以打網(wǎng)簽評估，評估報告下發(fā)之后，就可以進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同。網(wǎng)簽指的就是網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域特有的名詞，指的是買賣雙方簽訂合同之后，在房管局的官方網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且形成唯一的網(wǎng)簽號碼。網(wǎng)簽?zāi)軌蚱鸬降淖饔糜校?、辦理網(wǎng)簽手續(xù)之后，是無法隨意解除的，買賣關(guān)系已經(jīng)存在，除非雙方協(xié)商解除或是法院判決解除，在還未解除網(wǎng)簽之前，是不能二次簽約的，能夠保證購買人和銷售人的合法權(quán)益。2、網(wǎng)簽可以防止1房2賣，有些開發(fā)商可能會在出售房屋后，將房屋再次出售給出價高的購買人，網(wǎng)簽?zāi)軌虮苊膺@一情況的發(fā)生。3、網(wǎng)簽也能起到審查作用，只有購買人符合條件，開發(fā)商具有資質(zhì)，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。