按揭期房可以賣嗎？具體過程中需要注意什么事項？

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• 133****7795

  首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。
  不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:24
• 137****5522

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:18
• 143****4961

  原則上是不能買賣的，但實際上很多都在買賣。主要根據你房子的具體情況而定，當然對于買家來講其風險可能會更高點。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:11

相關問題

• 問 房改房可以買賣嗎？過程中需要注意什么事項嗎？
  答

  房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產律師可以用自己的專業(yè)知識和豐富的經驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡**大可能減小風險。

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• 問 過程中需要注意什么事項呢？
  答

  集體土地房產證需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 房子交易的過程中都要注意什么事項？
  答

  如果那個老板不是房東的話，他只能跟你要個轉讓費，轉讓費里面包含了余下的房屋租期，店內裝修費用和店內各種設施(鍋碗瓢盆，板凳桌椅，爐灶，冰箱之類的。這個轉讓費里面可能包含這個，也可能不包含，具體的你得跟他談，**好找個懂行的人幫你談)。你跟他簽轉讓合同的時候，你叫那個老板把房東叫過來，你跟老板簽轉讓合同(把老板的身份證復印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應該看看房東的房產證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對你的打擊特別大的，這個我深有體會，當然啦上面幾個證你都留一份復印件)。如果你擔心合同上有漏洞，你花個幾百塊錢請律師寫一份，寫個轉讓合同和租房合同對他們來說小KISS。

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• 問 回遷房能辦房產證嗎？過程中要注意什么事項嗎？
  答

  可以的。要有購房發(fā)票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

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• 問 ??買期房需要注意什么事項？
  答

  一、認真查驗相關文件首先，購房者應查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法；其次，驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第三查驗開發(fā)商是否取得《商品房預售許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。三、區(qū)分定金和預付款購買期房的時候，開發(fā)商往往要求購房者支付預付款，它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，因此有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差，而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者應該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積以及面積出現誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款

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