買(mǎi)房什么戶型好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂

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• 142****2973

  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康。
  　　
  　　2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍。
  　　從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉。
  　　
  　　3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:36:18
• 136****4735

  很多初次買(mǎi)房的人對(duì)于戶型好壞不很在意，往往只是覺(jué)得價(jià)格很重要，同樣的房子，價(jià)格低當(dāng)然就更好。這也不是沒(méi)有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能會(huì)慢慢改善，價(jià)格什么的，也可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)而變動(dòng)，但如果戶型選得不好，只會(huì)降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對(duì)了戶型能省不少心！
  
  要點(diǎn)一：首看客廳總貌
  
  好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小易顯得擁擠、小氣。廳做成長(zhǎng)方形為宜。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢(qián)財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。
  
  要點(diǎn)二：次看臥室朝向
  
  主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置
  
  餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:36:14
• 141****9477

  買(mǎi)房子這件事兒上，購(gòu)房者一直是處于劣勢(shì)的，不說(shuō)公攤面積怎么樣了，也不說(shuō)商品房預(yù)售制怎么樣了。就單單說(shuō)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者面前展現(xiàn)的種種花樣，可能說(shuō)個(gè)好幾天都說(shuō)不完呢。在業(yè)內(nèi)，有這么一種稱(chēng)呼，叫做“剛需小白”，指的是沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人，或者是買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)不多的人，這樣的購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，往往跟著開(kāi)發(fā)商的指揮棒走，會(huì)跳進(jìn)不少開(kāi)發(fā)商布置好的坑里。
  
  
  
  
  
  280元一天，開(kāi)發(fā)商雇人砸售樓部、雇人買(mǎi)房、還雇人干啥了？眾所周知，在商品房預(yù)售制的情況下，開(kāi)發(fā)商可謂是見(jiàn)縫插針，把廣告宣傳只做到了面面俱到，如果你在大街上看到開(kāi)發(fā)商散發(fā)廣告和宣傳單頁(yè)，你相信這些房產(chǎn)信息嗎？如果你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，你可能會(huì)相信的，但是如果你稍微懂一點(diǎn)房產(chǎn)知識(shí)的話，你估計(jì)連這些廣告看都不看，因?yàn)檫@些廣告在具有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)人的眼中就是“全部可信”的信息。
  
  
  
  
  
  在前不久我們發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上有這樣的一篇文章“開(kāi)發(fā)商雇人砸售樓部，280元一天。”可是屬實(shí)的？基本屬實(shí)，據(jù)小編調(diào)查，該售樓部確實(shí)是花錢(qián)請(qǐng)人砸售樓部的，至于是不是280元一天，這個(gè)就不得而知了。其目的也很簡(jiǎn)單，在當(dāng)下的樓市大環(huán)境下，房產(chǎn)回歸冷靜，不管是二手房還是新房子，購(gòu)房者都持觀望態(tài)度的多，可以說(shuō)原來(lái)躍躍欲試想要買(mǎi)房子的人，現(xiàn)在紛紛站到了觀看者的行列里，買(mǎi)漲不買(mǎi)落成為了人之常態(tài)。
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商建好的房子不好賣(mài)，怎么辦？想辦法出出名、打打氣唄，很簡(jiǎn)單，花點(diǎn)錢(qián)，請(qǐng)幾個(gè)人來(lái)摔幾個(gè)玻璃杯子，然后找人宣傳宣傳就出去了，這就成為了新聞，然后這個(gè)樓盤(pán)也就出名了。如果是不知道真實(shí)情況的人，一聽(tīng)說(shuō)售樓部被砸了，是不是降價(jià)有點(diǎn)多啊，是不是可以去買(mǎi)房子了？種種感覺(jué)油然而生，或許真的能增加銷(xiāo)量也說(shuō)不定。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士推斷，這樣的方法在房地產(chǎn)歷史上屢見(jiàn)不鮮，已經(jīng)不是啥新鮮玩意兒和手段了。（買(mǎi)房知識(shí)書(shū)，買(mǎi)房無(wú)憂，解答買(mǎi)房知識(shí)點(diǎn)。）
  
  除了請(qǐng)人摔玻璃杯之外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)請(qǐng)人買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房“花樣多”，還有花錢(qián)雇人買(mǎi)房的？沒(méi)錯(cuò)，這樣的事情比比皆是，道理很簡(jiǎn)單，這就是所謂的房托兒，開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)請(qǐng)的人，扮演買(mǎi)房人，一般來(lái)說(shuō)，房托兒在開(kāi)發(fā)商預(yù)售的時(shí)候**多了，例如開(kāi)盤(pán)當(dāng)天、周末、借節(jié)日的時(shí)候，會(huì)找不少這樣形色各異的人來(lái)售樓部，濟(jì)濟(jì)一堂，真真假假的購(gòu)房者混在一起，誰(shuí)也不認(rèn)識(shí)誰(shuí)，如果某個(gè)看房子的人看上了一套房子但是下不定決心的時(shí)候，房托兒就會(huì)過(guò)來(lái)直接把房子搶走，讓買(mǎi)房者感覺(jué)房子很受歡迎，再不買(mǎi)就真的沒(méi)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的戶型**好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯(cuò)，對(duì)購(gòu)房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的購(gòu)房款買(mǎi)一個(gè)差戶型，相信誰(shuí)都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家?！　∫?、開(kāi)間和進(jìn)深　　開(kāi)間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱(chēng)為開(kāi)間（面寬）?！　∵M(jìn)深：與開(kāi)間垂直的稱(chēng)為進(jìn)深，即戶型南北之間的距離?！　∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，進(jìn)深與開(kāi)間之比為1：1.5，比較好?！　《?、一個(gè)好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：　　1、動(dòng)靜分區(qū)　　動(dòng)區(qū)：　　它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是居住者活動(dòng)較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門(mén)處，尤其是廚房。　　靜區(qū)：　　它包括臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)?！　?dòng)區(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)等活動(dòng)能夠放心進(jìn)行，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。　　例如：　　動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門(mén)口較遠(yuǎn)?！　?dòng)靜分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)相對(duì)于次臥來(lái)說(shuō)影響較大。　　2、干濕分區(qū)　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離?！　∑浯危瑥N房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰相處?！　?、公私分區(qū)　　戶型的私密性主要需要做到以下兩點(diǎn)：　　首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)探望時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余?！　∑浯问菓粜蛢?nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！　?、通透良好　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)?！　×硗鈴N房和衛(wèi)生間是兩個(gè)濕氣比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)?！　?、動(dòng)線合理　　動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)時(shí)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響到人們?cè)谶M(jìn)行各種生活活動(dòng)時(shí)是否順利方便。好的動(dòng)線將提升戶型利用率，而差的動(dòng)線將會(huì)使戶型“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間?！　魞?nèi)東主要?jiǎng)泳€有三類(lèi)，分別是：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。三條動(dòng)線不會(huì)交叉比較好，而如果進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐要穿過(guò)客廳，進(jìn)陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，則說(shuō)明戶型動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理。

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• 問(wèn) 什么樣的房子戶型好? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  好的戶型有這幾方面的優(yōu)勢(shì)，第一是房型方正，第二是南北通透，第三是格局合理不凌亂，第四是入戶門(mén)不要正對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)或臥室門(mén)，第五是臥室之間面積不要懸殊過(guò)大，次臥可以比主臥小五六個(gè)平米，但主臥不要比次臥大十幾個(gè)平米的。

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• 問(wèn) 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買(mǎi)房知識(shí)必須懂
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱(chēng)如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題，而沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透，但是如果這個(gè)戶型的房子處于一個(gè)被擋光的位置，全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光，相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個(gè)位置，千萬(wàn)別等入住后才后悔。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房戶型怎么選?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  詞一：樓位1、挑選陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位；2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88詞二：南北通透南北通透指貫穿客廳南北有窗戶能夠保證空氣對(duì)流。1、高層（6層以上）全南戶型也值得考慮，三房以上腰考慮雙臥朝南；2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，這樣可以確保居住環(huán)境的舒適，更對(duì)身體健康有益。詞三：戶型方正方正的房子整體利用率**高1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積，走道也是對(duì)住房資源的浪費(fèi)；2、臥室、客廳、廚房、浴室，各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。詞四：公私分區(qū)為保護(hù)戶型私密性，需做到兩點(diǎn)：1、在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；2、戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。詞五：動(dòng)靜分離動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)；另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；2、靜區(qū)主要供休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。詞六：干濕分離1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；2、廚房是家居生活中**主要的污染源：噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此，因此，廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。詞七：戶型中的主要?jiǎng)泳€動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴主要線路的長(zhǎng)度非常短，占用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。次要線路基本上是和主要線路共用一條，也就是說(shuō)，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。詞八：開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進(jìn)深指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄則不利于采光通風(fēng)，一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

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