.png)
房產(chǎn)稅繳納的時間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說的更加簡單一點，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國的房產(chǎn)稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評估價值決定的。
全部3個回答>買房房產(chǎn)稅什么時候交? 買房時,房產(chǎn)稅什么時候交,應(yīng)交多少?
142****9932 | 2019-03-31 16:45:54
已有3個回答
-
148****4486
根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關(guān)規(guī)定:
查看全文↓ 2019-03-31 16:46:09
1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。
2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。
3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)均有相關(guān)規(guī)定。
6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對此，應(yīng)該從以下三個方面加以分析。 -
148****6386
房產(chǎn)稅 現(xiàn)在 只有重慶 上海繳納
查看全文↓ 2019-03-31 16:46:05
其他地方 房屋過戶時會交一個契稅 個稅 增值稅
不同地方根據(jù)政策 不同 個稅 增值稅 房子一般滿兩年就沒有了
契稅是都會繳納的 濟南大于90平百分之一點五 -
133****2831
查看全文↓ 2019-03-31 16:46:00
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。但每個國家的房產(chǎn)稅的征收卻是各有不同，**近中國將正式全面開征房地產(chǎn)稅。國內(nèi)房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？簡單來說，現(xiàn)階段國內(nèi)房產(chǎn)稅的征收對象為房屋，稅率按照兩種情況計算：
1、房產(chǎn)原值減去10%~30%后的余值，年稅率為1.2%
2、房產(chǎn)出租年租金的12%
“雞蛋不能放在一個籃子里”，這是目前高凈值人群的普遍共識。在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟形勢下，這個“籃子”的邊界正在逐漸從國內(nèi)向海外擴展。
高凈值客戶一般進行海外配置有三個理由：首先是做資產(chǎn)的組合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。在選擇海外資產(chǎn)配置標(biāo)的時，我們先來了解一下各個國家的房產(chǎn)稅信息。
國內(nèi)房產(chǎn)稅政策翻云覆雨，但在國外，房產(chǎn)稅早就不是什么炙手可熱的“議題”了。在房地產(chǎn)領(lǐng)域補上這一項稅已經(jīng)是勢在必行。我們來看在國外，房地產(chǎn)稅怎樣征收呢？
世界各國房產(chǎn)稅信息解讀！
英國
在英國，所有的房產(chǎn)都要向地方政府上繳市政稅，用以支付地方的公共服務(wù)設(shè)施費用。英國的Council Tax 市政稅就類似于我們所說的房產(chǎn)稅。
市政稅一般會根據(jù)你的房屋價值、所在區(qū)域、能耗級別等等來評估，通常情況下，英國的市政稅額每年在900-3000英鎊之間。但英國政府也會為不同地區(qū)、特殊人群提供市政稅的減免，比如殘障人士、全日制學(xué)生可申請免交市政稅。
如果房屋用于出租，那么市政稅由租客而非房主承擔(dān)；如果房屋并未出租，但房主也不長期你在此居住，或房屋長期空置，則可申請市政稅的減免，此項政策也是對海外投資者的一向“紅利”。
美國
美國房產(chǎn)稅以財產(chǎn)稅名義征收，征收對象主要是居民住宅，以房屋估價為課稅依據(jù)，確定稅率的程序為，市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)預(yù)算收入和總支出情況確定稅收數(shù)額，在根據(jù)評定房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅稅率，美國房產(chǎn)稅率在各地不一樣。
美國50個州和地區(qū)都有自己的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅**低的來自夏威夷州，平均0.28%，**高來自新澤西州，平均2.29%。美國地方政府減免了一些稅收項目，主要是對自住房屋給予減免稅。
房產(chǎn)稅的征收和使用歸屬于地方政府，而征稅的基礎(chǔ)在于房產(chǎn)登記制度。美國實行的是契約登記制度，房地產(chǎn)登記主要起公示作用和作為政府收稅的基礎(chǔ)。登記是美國房地產(chǎn)管理的一項基本制度。
在美國，征收房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但對購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅項下，還有一些服務(wù)性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。
相關(guān)問題
-
答
-
答
辦理房產(chǎn)證時候交納。需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
全部5個回答> -
答
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對納稅人在辦理手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
-
答
房產(chǎn)稅是以房屋為征收的對象，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅是每年繳納的，可以一年分兩次繳納，也可以一次性繳納，在5月份繳納上半年的稅費，10月份繳納下半年的稅費也可以在5月份的時候一次交清。房產(chǎn)稅納稅時間的計算標(biāo)準(zhǔn)：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、委托施工企業(yè)所建設(shè)的房，從驗收之后的次月開始繳納房產(chǎn)稅。4、新購買的商品房，如果是期房的話從房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、購買二手房，是從變更登記手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的次月起繳納房產(chǎn)稅。6、出租、出借房產(chǎn)，是從開始出租和出借之日起次月進行計算。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
- 房貸計算
-
找房小程序
