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銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據(jù)：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
全部5個回答>二手房的契稅怎么算? 二手房滿兩年出售稅費怎么算
148****1529 | 2019-03-31 18:55:10
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157****5116
一、正常過戶
查看全文↓ 2019-03-31 18:55:26
1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6. 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
二、贈與過戶
1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 -
148****9744
二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：
查看全文↓ 2019-03-31 18:55:20
1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。
2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。
3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。
4、個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。
6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 -
138****7200
二手房交易中，買賣雙方都需要繳納一定的稅費。其中契稅，增值稅、個人所得稅是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？
查看全文↓ 2019-03-31 18:55:16
以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
一、不滿兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
增值稅為全額征收：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
二、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
三、“滿五唯一”
這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
另外每個地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準。參考過戶評估價，契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據(jù)下圖選擇范圍：
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二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護建設稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
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二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。
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一、過戶費用（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權登記費：80元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)
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