怎樣買房子？一般的買房流程怎樣的？

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• 152****9262

  一、一般的買房流程
  
  1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。
  
  3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
  
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:34
• 142****3321

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:29
• 151****1349

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:23
• 157****6525

  1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
  2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
  3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
  4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發(fā)商代筆；2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式**合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細了解吧。
  6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
  7、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:17
• 147****5022

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購
  
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  7、驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進行驗房。
  
  8、交稅
  
  收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
  
  9、辦理房本
  
  貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:48:06

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• 問 ??怎樣買房子?一般的買房流程怎樣的?
  答

  一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買房的注意事項1、儲備購房知識買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買現(xiàn)房雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！4、尾房性價比更高為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。5、做好購房預(yù)算買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費用，比如房產(chǎn)交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟困境。6、優(yōu)先滿足第一需求不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買房，**好優(yōu)先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。

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• 問 ??如何買房子？一般的買房流程怎樣的?
  答

  一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買房的注意事項1、儲備購房知識買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買現(xiàn)房雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！4、尾房性價比更高為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。5、做好購房預(yù)算買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費用，比如房產(chǎn)交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟困境。6、優(yōu)先滿足第一需求不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買房，**好優(yōu)先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。

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• 問 怎樣去買房？ 一般的買房流程怎樣的？
  答

  1、借款及配偶身份證（復(fù)印件3份）2、借款及配偶戶口（戶主頁及本頁）（復(fù)印件3份）3、借款及配偶戶籍證明（原件1份 復(fù)印件2份）4、借款結(jié)婚證（復(fù)印件3份）5、借款經(jīng)濟收入證明（負(fù)責(zé)簽字、加蓋公章）（原件1份、復(fù)印件2份）6、借款連續(xù)三月工資條或存折復(fù)印件（加蓋單位財務(wù)章）；體工商戶或私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期連續(xù)三月稅票（原件1份、復(fù)印件2份）7、借款配偶經(jīng)濟收入證明（負(fù)責(zé)簽字、加蓋公章）（原件1份、復(fù)印件2份）8、借款配偶連續(xù)三月工資條或存折復(fù)印件（加蓋單位財務(wù)章）；體工商戶或私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期連續(xù)三月稅票（原件1份、復(fù)印件2份）9、已交房款憑證（復(fù)印件3份）10、購房合同（復(fù)印件2份）11、借款及配偶近期照片2張借款與銀行貸前調(diào)查員進行面談提供全部資料原件

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• 問 ??怎么買房?一般的買房流程怎樣的?
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  一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買房的注意事項1、儲備購房知識買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買現(xiàn)房雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！4、尾房性價比更高為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。5、做好購房預(yù)算買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費用，比如房產(chǎn)交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟困境。6、優(yōu)先滿足第一需求不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買房，**好優(yōu)先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。

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• 問 ??怎么買房？一般的買房流程怎樣的？
  答

  一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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