買房子錢不夠怎么辦? 我想買房，房主要求一次性付款，錢不夠怎么辦？

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• 141****0846

  如果想買房，房主要求一次性付款，錢不夠的話可以貸款，但是必須滿足一定的條件，條件如下:
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:08:59
• 147****8033

  25萬的房子**是7.5萬,因貸款要整數(shù),所以你得繳8萬**,再加上辦理貸款需要的各項費用以及各種稅什么的,你需要準備大約10萬元.根據(jù)你的月收入來看還是很穩(wěn)定,收入也不錯.所以建議你貸款數(shù)額為17萬,15年還清.這樣你有喘息和裝修的費用.至于一開始的5萬,你只有向親戚朋友借了.

  查看全文↓ 2019-03-31 20:08:55
• 132****4882

  
  一位讀者來信問：我想買房子，但是**款不夠。聽說從自己的401(k)帳戶借錢**好，真的是這樣的嗎？我給他的答案是，假如你有公司提供的401(k)帳戶，當你需要一筆現(xiàn)金，你是可以從自己的401(k)帳戶借錢。有人比喻為就像你把錢從左邊口袋換到右邊口袋。
  
  
  
  但是，基本上設立401(k)帳戶的目的是為養(yǎng)老用。你如果老是從里面拿錢，你可能在退休時退休帳戶的錢就少了。通常你的年齡不到59.5歲，如果提早領401(k) 的錢是要繳稅和罰款的，但若是借用401(k)就沒有這個問題。
  
  
  
  假如你想從401(k)帳戶借錢，就要向公司401k帳戶管理者咨詢，或者閱讀計畫條款。一般來說，從401(k)帳戶借錢比較容易，手續(xù)也很簡便，也不需要檢查信用。費用也不多，也就是要繳納一點處理費。不過，雇主一般仍要求你提出正式借款申請。
  
  
  
  向401(k)帳戶借錢數(shù)額有一定的限制。你不可能把帳戶里的錢都借完。國稅局有個規(guī)定，你**多借5萬元，或者你只能借帳戶里50%，如果你帳戶數(shù)額20萬元，你**多能借5萬元。假如你帳戶里8萬元，你可借4萬元。
  
  
  
  向401(k)帳戶借錢，你要繳納利息。管理者一般收取“合理利率”（reasonable interest rate），該利率比照市場同類貸款的利率低。401(k)帳戶的利率與銀行和其他金融機構的同類貸款利率相比，可能低些。通常，你支付的利息又回到你自己的帳戶中，你付利息給你自己，而不是付給銀行或你的帳戶管理公司。
  
  
  
  從401(k)帳戶借錢比提出好。借錢只要按規(guī)定還錢，你不必付稅和罰款。借款后，按照要求你必須在五年內償還這個貸款，你可以一個月還一次，或至少一個季度還一次，通常是通過工資扣除。如果你用這個貸款去購買主要住房，你的償還期限可以延長。你一定要按照管理者的信件要求償還貸款。假如你沒有按照要求償還，你借的錢就要繳收入稅。若是你的年齡在59.5歲以下，你還要付聯(lián)邦罰款10%。
  
  
  
  其實，從401(k)帳戶借款也有不利之處。除了在你沒有償還借款時，你要為借款付稅。如果你要離開現(xiàn)在的雇主，你必須在60天內付完全部借款。否則，你尚未償還的借款就要繳收入稅。年齡不到59.5歲者還要支付10%的罰款。在你還款期間，你的雇主計畫可能有規(guī)定，你不能繼續(xù)向帳戶存款， 假如你的雇主不允許你在還錢期間繼續(xù)存錢，你就喪失增加401k帳戶存款的機會，你少了減稅的機會，你的收入稅會增加。不但喪失增加延稅的優(yōu)惠，借款的利息是要拿稅后的錢去付的，以后取出時，還要再繳稅，在某個程度上是雙重稅。
  
  
  
  當你遇到財務困難而沒有其他途徑借錢時，你可能從401(k)帳戶中取錢。是否符合的條件，要由雇主來決定。許多雇主把下面一些情況作為借錢的標準。它們包括：支付自己和家人的醫(yī)藥費；支付自己和家人的喪葬費；支付自己和家人大學 的學費及相關教育費用；支付購買自用住房的費用；避免自用住房被拍賣的費用；自用住房災后的維修費用，支付國稅局跟州稅局的稅和罰款。
  
  
  
  建議你在從401k借錢前，比較不同借款的利率。有的人信用較好，如信用分數(shù)在720以上者，借錢機會較多，如房屋凈值信貸（home equity line of credit），他們不一定需要從401(k)帳戶借錢，而可以考慮從其他渠道借錢。信用分數(shù)在620以下者幾乎沒有從其他渠道借錢的機會，401(k)帳戶可能是較好的選擇。（作者為注冊會計師和理財顧問）

  查看全文↓ 2019-03-31 20:08:51

相關問題

• 問 ??我想買房沒錢怎么辦，房主要求一次性付款，錢不夠怎么辦？
  答

  如果房東有房產(chǎn)證，并且房東買這個上房子沒有貸款或者貸款已經(jīng)還清，你也就可以辦貸款了，等貸款下來，不也就是一次性給房東了嗎。主要是你先問問房東是不是在銀行還有貸款。再者就是和親戚朋友借。再者如果你有其它的固定財產(chǎn)等可以向銀行申請貸款。

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• 問 ??我想買房,房主要求一次性付款,買房錢不夠怎么辦?
  答

  如果想買房，房主要求一次性付款，錢不夠的話可以貸款，但是必須滿足一定的條件，條件如下:1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房子錢不夠怎么辦? 想買房錢不夠怎么辦
  答

  如果想買房，房主要求一次性付款，錢不夠的話可以貸款，但是必須滿足一定的條件，條件如下:1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??我想買房子錢不夠怎么辦？
  答

  如何湊齊**買房？1、找親戚朋友借錢是**方便和簡單的方法，而且我們中國人一貫注重家族和友情觀念，親戚朋友之間在經(jīng)濟上也是會互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。所以大家如果**款缺錢可以主動向親友開口借吧！當然大家也要注意向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經(jīng)濟原因導致親友之間的情感受損。2、如果說大家還有其他的固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**。但是大家要在注意是不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。3、也有的開發(fā)商為了吸引客源，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。4、申請信用貸款也是一種不錯的湊齊**的方法。如果個人的工作穩(wěn)定，信用良好，就可以申請信用貸款來彌補**的不足。隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務開展不錯，申請的難度已經(jīng)小了不少。但是這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

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• 問 買房子首付不夠錢怎么辦
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  ①可以利用自己的公積金。如果發(fā)現(xiàn)自己的買房首付不夠，且自己正常繳納住房公積金的話，那么可以利用公積金，比如說可以提取自己的公積金余額，然后利用提取出來的金額來支付首付。②可以抵押自己的資產(chǎn)。比如說如果自己的名下有一套房子的話，那么可以先把這套房子抵押給銀行，然后換取貸款，再利用銀行給的這筆貸款來支付自己的買房首付。③可以尋求父母或者是朋友的資助。雖然不是特別贊成啃老，但如果本身家庭的經(jīng)濟條件比較好，且父母也有一定的余錢，那此時確實可以尋求他們的幫助。如果周邊有朋友處的比較好，那也可以尋求朋友的幫忙。④可以將個人持有的理財產(chǎn)品變現(xiàn)。有些人平時可能買了一些理財產(chǎn)品，那么在買房的時候可以先把這些產(chǎn)品變現(xiàn)。