房子抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款**多能貸多少年

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• 147****8943

  如在招行貸款，**高可貸額度規(guī)定如下:
  以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。
  以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
  貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。
  溫馨提示
  具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)綜合審批決定。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:04:09
• 147****2038

  房屋抵押貸款**多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：
  1. 有合法的身份;
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  3. 有合法有效的購(gòu)房合同;
  4. 以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:04:05
• 147****8301

  要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是貸款**多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個(gè)人因?yàn)椴煌Y質(zhì)，導(dǎo)致**后申請(qǐng)到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長(zhǎng)時(shí)間呢？得分下三種情況來(lái)看。
  
  
  
  
  
  一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
  
  
  
  使用商業(yè)用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對(duì)較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上**多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款**多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。
  
  
  
  二、房屋的屬性是住宅的
  
  
  
  使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說(shuō)假如您現(xiàn)在20歲，理論上**多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款**多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)**多能貸到30年，另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說(shuō)如果房屋已經(jīng)使用20年了，則**多可以貸20年。
  
  
  
  三、自建房、平房的
  
  
  
  自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
  
  另外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用、資產(chǎn)狀況、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過(guò)這些都可以解釋操作，對(duì)貸款期限影響不會(huì)太大。
  
  綜上所述，對(duì)于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請(qǐng)的時(shí)候根據(jù)自己的資質(zhì)，申請(qǐng)合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現(xiàn)。
  
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  查看全文↓ 2019-03-31 22:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  （招商銀行）抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過(guò)10年(含)；②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年；②授信項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)10年(含)。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款能貸幾年? 房屋抵押貸款**多能貸多少年
  答

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年。額度期限和樓齡之和不超過(guò)30年，且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。 2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)5年。且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過(guò)額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過(guò)65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款**多能貸多少年？
  答

  30年。是由房齡及地段來(lái)決定的。房抵條件如下：1、貸款人需要有合法的身份;2、貸款人有合法有效的購(gòu)房合同;3、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入且無(wú)不良信用記錄;4、貸款人能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;5、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

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• 問(wèn) 房屋借貸能貸多少? 房屋抵押貸款**多能貸多少年
  答

  住房貸款需要夫妻雙方的身份證及復(fù)印件，戶口本及復(fù)印件。具體能貸款多少，這需要銀行對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的百分之五十或幾十不等貸款。

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