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公積金貸款20萬20年月供多少? 用住房公積金貸款20萬每月還多少

132****0137 | 2019-04-01 08:07:00

已有3個(gè)回答

  • 131****5943

    月還1134.39元。按照**新的貸款利率，公積金貸款五年以上貸款利率為3.25%。貸款20萬20年還清詳細(xì)情況如下：

    貸款總額:200000.00元。

    還款月數(shù):240月。

    每月還款:1134.39元。

    總支付利息:72253.97元。

    本息合計(jì):272253.97元。

    目前公積金貸款5年以上是3.78%，20萬20年月供剛好是1200元。
    如果你公積金不夠扣，可以自己再準(zhǔn)備一個(gè)帳戶作為還款帳戶，每月把不足的錢按時(shí)存在里面就可以了。到時(shí)候銀行會(huì)自動(dòng)從那里把錢劃轉(zhuǎn)的。

    比如你公積金帳戶是500元，那么銀行每月除了從公積金帳戶扣走500元外，還從你自己準(zhǔn)備的帳戶中扣700元。公積金帳戶可以申請(qǐng)逐月還款的。

    1200本身就是本息和，就不需要其他費(fèi)用了。

    查看全文↓ 2019-04-01 08:07:17
  • 155****9683

    設(shè)貸款20年，按現(xiàn)行利率3.25，等額本息還款方式，月供1134.39元 ，總利息72253.97元，還款總額272253.97元

    查看全文↓ 2019-04-01 08:07:10
  • 152****9583

    需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度，一個(gè)人**高是60萬元，夫妻雙方**高為100萬元，對(duì)絕大部分購房者來說，如果是貸款超過100萬元以上，單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。

    首次置業(yè)買家：

    公積金貸款 利息能省一半

    廣州的王女士在一家大型國企上班，月收入超過9000元，公積金繳存8萬。工作了多年目前手頭有30萬積蓄，準(zhǔn)備在番禺買套房子。綜合考量了價(jià)格和交通規(guī)劃等因素，王女士在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位，總房款需要160萬，父母也愿意支持30萬。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件，全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房，一方面公積金貸款放款時(shí)間久，擔(dān)心看好的房子被賣了；并且公積金和商貸如何選擇，自己的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)得起的問題令王女士一籌莫展。

    王女士可用資金60萬元做**，剩下100萬房款可以結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況，選擇合理的貸款方式。房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超分析稱，王女士工作較穩(wěn)定，且公積金余額充足，建議使用公積金貸款：

    王女士公積金繳存余額已有8萬，按公積金可貸額度計(jì)算公式（貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)），可貸額度已超過**高限額，所以王女士可以申請(qǐng)到**高60萬公積金貸款，按**長貸款期限20年計(jì)算，公積金貸款部分的月供為3400元；剩下40萬可以選擇商業(yè)貸款，按**長貸款期限30年計(jì)算，商業(yè)貸款部分月供約2100元；所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入，如果其余生活開支項(xiàng)不大，還是可以接受的。

    相比之下，如果使用純商業(yè)貸款，按30年貸款年限貸款100萬元算，月供共5300元。雖然如此算來，“公積金+商貸”形式比純商貸月供多出200元，但是由于公積金部分還款年限是20年，20年后只需還商貸部分的2100元/月。

    李超建議：在目前資金條件允許的情況下，以每月多一點(diǎn)月供縮短還款年限，是節(jié)省利息的有效方式。王女士以純商業(yè)貸款30年需支付利息款達(dá)91萬，如果使用“公積金+商貸”20年則支付利息款45萬元，可省下一半的利息款。

    無房有貸買家：

    貸款80萬 新政后利息多付3~5萬

    劉先生一家早年在黃埔金碧世紀(jì)花園買了一套房，房子總價(jià)180萬，使用商業(yè)貸款100萬，還款期限20年。目前夫妻雙方工作和月收入都比較穩(wěn)定，兩人月收入加起來近2萬元，多年攢下近60萬元；夫妻雙方單位同時(shí)享有住房公積金福利，兩人公積金賬戶余額有14萬。目前所住的黃埔這套房子近年也**不少，目前總價(jià)近250萬。有了小孩后，考慮到給小孩提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，也考慮到自己上班方便，劉生打算再往市中心挪一挪。目前看中了龍洞一套南向兩房，總價(jià)270萬，距離6號(hào)線植物園地鐵口和上班地點(diǎn)都很近，并且有省一級(jí)龍洞**學(xué)位，劉先生打算以“賣一買一”的形式盡快入手這套天河區(qū)的房子。但是由于新政以后，對(duì)有未結(jié)清房貸記錄的情況，**比例和貸款利率均大幅提高，如何選擇貸款方式才能降低利息成本使劉先生倍感困惑。

    李超分析，像劉先生這樣的三口之家，夫妻雙方都有住房公積金，收入也相對(duì)穩(wěn)定，由于是“賣一買一”，購買一套200-300萬價(jià)位的房子，若合理選擇貸款方式，并不會(huì)加重太多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按**新的限貸政策，劉先生一家屬于“無房有貸款記錄”，如果用商業(yè)貸款，**提至70%，利率上浮10%，270萬的房款**不得低于189萬。李超為劉先生算了一筆賬：

    五年內(nèi)劉先生一家共還房款加利息39萬，未還清貸款本金加利息共計(jì)118萬，房子如今售價(jià)250萬，劉先生賣房后可支配的房款是房產(chǎn)現(xiàn)售價(jià)（250萬）除去未清還房款（118萬）的部分，即132萬；再加上王先生一家五年來積攢的60萬可支配現(xiàn)金，共計(jì)192萬，足以用來支付二套房**；剩下78萬則可申請(qǐng)貸款。如果選擇公積金貸款，按賬戶余額計(jì)算，雖然已滿足**高可貸額度100萬，但由于是無房有貸買房，按現(xiàn)行政策，家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購房**款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，除去**下限189萬，公積金**多可貸到81萬。如果以公積金1.1倍利率，按需貸款78萬，期限20年計(jì)算，月供4555元；如果使用純商貸，以1.1倍利率，期限30年計(jì)算，月供4375元。

    通過新舊限貸政策對(duì)比，不難看出劉先生一家比新政前需要多支付**款108萬，公積金20年貸款多支付利息額31606元，商貸20年貸款多支付利息額51000元。

    業(yè)內(nèi)人士建議，以劉先生一家目前的經(jīng)濟(jì)條件，4千多月供并不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，選擇公積金貸款方式有助于節(jié)省利息成本。

    有房無貸買家：

    公積金貸款比商貸**可低20%

    陳女士是廣州本地人，早年上大學(xué)時(shí)，父母在其名下購置了一套越秀區(qū)的1個(gè)小戶型房，如今已工作成家多年的小陳想跟丈夫一起購置一套大戶型房子。但目前所住的房子地段好，帶有小北路**學(xué)位?？紤]到“賣房容易買房難”，小陳打算將原有的住房放租，再在市區(qū)外圍物色一套大戶型。小陳和丈夫加上雙方父母支持，購房預(yù)算有100萬，夫妻倆月收入1.5萬左右。**近看上黃埔區(qū)萬科東薈城一套90方小三房單位，總價(jià)220萬?！奥犝f萬科東薈城挺熱門的，在地鐵6線延長段開通至香雪站，樓盤**很快，而且這些年周邊配套也越來越成熟了。”小陳對(duì)房子非常滿意，另一方面又開始擔(dān)心，新政落地后，對(duì)于二套房買家進(jìn)行了限制，根據(jù)新限貸政策，對(duì)于本市有一套住房無貸款記錄或已結(jié)清貸款的買家，**比例由原來30%升至50%，且貸款利率上浮至1.1倍。小陳坦言，“現(xiàn)在想要買二套住房更難了，如果都用商貸的話，**就要110萬，以目前的預(yù)算也只能想辦法再籌集10萬?！?/span>

    查看全文↓ 2019-04-01 08:07:06

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