房貸利息高嗎? 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？

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• 151****8463

  《規(guī)定》有關(guān)民間借貸利率和利息的內(nèi)容主要包括：
  
  1．借貸雙方?jīng)]有約定利息，或者自然人之間借貸對(duì)利息約定不明，出借人無(wú)權(quán)主張借款人支付借期內(nèi)利息；
  
  2．借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人有權(quán)請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，則超過(guò)年利率36%部分的利息應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效，借款人有權(quán)請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息；
  
  3．預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金；
  
  4．除借貸雙方另有約定的外，借款人可以提前償還借款，并按照實(shí)際借款期間計(jì)算利息。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:40
• 133****3909

  每家銀行對(duì)提前還款的條件各有不同，只要當(dāng)面門口清楚他們都會(huì)給于完格的答復(fù)。一般分成固定利律與浮動(dòng)利律兩種，浮動(dòng)的是隨當(dāng)時(shí)中央利律來(lái)結(jié)弈利息，固定的就是在簽約時(shí)約定的一個(gè)利律，永遠(yuǎn)不變。
  以目前中國(guó)的通澎加上2胎開(kāi)放，對(duì)于房產(chǎn)的需求無(wú)形當(dāng)中以后二十年需求量必然增加許多，同時(shí)可用土地越來(lái)越的情況下，房?jī)r(jià)勢(shì)必一年以一年高，利息也必然水漲船高，所以綜觀以上情形現(xiàn)在買房絕對(duì)正確。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:36
• 131****9418

  買房過(guò)程中，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，明明我到某家銀行的網(wǎng)點(diǎn)或者信貸部了解的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，但是我去買一手房的時(shí)候，被告知純商貸款利率還要上浮15%，如果做組合貸款（部分公積金部分商業(yè)貸款）利率甚至能到上浮20%，無(wú)語(yǔ)，納悶，憤怒。
  
  
  
  下面我們解釋下這個(gè)現(xiàn)象，為什么一手房樓盤里面的利率有時(shí)候比外面二手房利率要求高？
  
  
  
  
  
  原因1：二手房市場(chǎng)是公開(kāi)市場(chǎng)
  
  
  
  客戶對(duì)各家銀行的選擇可以根據(jù)自己的喜好，比如離家近、比如辦事方便、比如利率低、比如審核松、比如放款快等等；但是一手房市場(chǎng)是相對(duì)封閉的銀行市場(chǎng)，每個(gè)樓盤在開(kāi)盤之前都會(huì)聯(lián)系好銀行，銀行為了業(yè)績(jī)也會(huì)尋求開(kāi)發(fā)商合作，雙向選擇之后，會(huì)定下來(lái)有哪些銀行可以入圍合作，所以，買房人只能從入圍的銀行里面挑銀行選擇，深層次原因也是銀行與開(kāi)發(fā)商的合作關(guān)系，同時(shí)也涉及到開(kāi)發(fā)商對(duì)買房客戶的擔(dān)保等等信息。
  
  
  
  原因2：房貸利率的一致性和獨(dú)特性
  
  
  
  
  
  二手房市場(chǎng)相對(duì)開(kāi)放，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，房貸利率過(guò)高了，再無(wú)其他優(yōu)勢(shì)，就基本沒(méi)有業(yè)務(wù)做；一手房市場(chǎng)相對(duì)封閉，只要入圍之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一定價(jià)或者說(shuō)定一個(gè)參考價(jià)，目的在于大家公平競(jìng)爭(zhēng)，只要把所有的案子消化完畢即可，利率高低沒(méi)太大影響。
  
  
  
  原因3：公積金貸款的特性
  
  
  
  
  
  二手房市場(chǎng)，房子是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，公積金商貸組合貸款的流程較快，此時(shí)，從接單到放款，客戶經(jīng)理拿到績(jī)效的時(shí)間較短，所以積極性相對(duì)較高。
  
  
  
  當(dāng)然，一般情況下對(duì)銀行客戶經(jīng)理來(lái)說(shuō)，受歡迎程度由高到低：純商業(yè)貸款>組合貸款>純公積金貸款。
  
  
  
  原因也較為單一：拿錢的多少。通常情況下，銀行賺的錢來(lái)自于放商業(yè)貸款，這部分來(lái)說(shuō)，客戶是借款人，銀行是債主，但是，如果加上公積金就不是一回事了，因?yàn)殂y行幫客戶處理公積金的這部分實(shí)際上很難獲得利差收益，說(shuō)白一點(diǎn)，就是不賺錢的事情。弄不好還得一直“伺候”著這部分客戶，得擔(dān)心投訴，所以，為什么有時(shí)候組合貸款來(lái)說(shuō)，很多銀行不太喜歡做，純公積金更不想接單了。
  
  
  
  反過(guò)來(lái)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，很多時(shí)候又喜歡多做一手房，主要原因是集中開(kāi)盤，可以一次性批量接單，同時(shí)沒(méi)有被二手房中介“包裝”過(guò)的客戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)“單純一些”了。同時(shí)，又可以與開(kāi)發(fā)商積極合作，良性互動(dòng)，甚至開(kāi)發(fā)貸、消費(fèi)貸、信用卡、保險(xiǎn)、理財(cái)一起集中營(yíng)銷，那綜合收益就提高多了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息為什么那么高? 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  銀行的貸款一般分等額本金 和等額本息 ！一般銀行都給你整等額本息 意思你貸款 **開(kāi)始幾年基本還的都是利息！ 你想提前還 也是有一部分利息先還 ！ 正常你提前還 都會(huì)虧三分之一左右 ！

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率高嗎？
  答

  可以看新聞，2017年6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行6月初起把首套房貸利率上調(diào)5%-20%，北京市部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。福州地區(qū)，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中上浮比例高的達(dá)到10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。多地區(qū)房貸利率上浮2017年6月首周，在北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后，又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是具體開(kāi)始時(shí)間另行通知。目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%，民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準(zhǔn)水平上上浮5%。不過(guò)，廣州市內(nèi)五大行首套房貸款利率均以基準(zhǔn)利率為**低標(biāo)準(zhǔn)，二套房則**低按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。福州地區(qū)銀行房貸利率調(diào)整步伐加快，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中高的上浮比例達(dá)到了10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。據(jù)福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。與此同時(shí)，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調(diào)整為上浮10%。

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• 問(wèn) 什么銀行的房貸利息**高?房貸利率哪個(gè)銀行**高
  答

  準(zhǔn)都是一樣的哈！ 自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)目前**新貸款基準(zhǔn)利率：6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月） 6.1%6個(gè)月到1年（含1年） 6.56%1年到3年（含3年） 6.65%3年到5年（含5年） 6.9%5年以上 7.05%備注：基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率**高多少
  答

  貸款年限5年以上的，公積金3.25，商業(yè)貸款4.9?，F(xiàn)在很多銀行都是基準(zhǔn)利率打85折。

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