貸款的房子能再貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？

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• 142****8615

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:14
• 147****3641

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:10
• 136****9730

  房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒(méi)有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。那么，房貸還清后借款人還需做什么事情呢？
  
  
  
  撤銷抵押登記
  
  我們知道，房貸屬于抵押貸款，而抵押物一般都是所購(gòu)住房，所以還清房貸后一定要記得撤銷抵押登記，否則就算還清了房貸，房子也還不是你的。
  
  因?yàn)闆](méi)有撤銷抵押登記的話，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，要知道，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒(méi)有擁有其產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，如果你沒(méi)有撤銷抵押登記，那么就算還清了房貸，房子也還不是你的。
  
  如何撤銷抵押登記
  
  撤銷抵押登記其實(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。
  
  從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么房產(chǎn)局便會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。
  
  另外，如果貸款買房時(shí)你還辦過(guò)擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到房管局辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。
  
  小小金融小編提醒，不管你是正常還清房貸的，還是提前還清房貸的，房貸還清后都一定要記得去房管局撤銷抵押登記，否則就算房貸還清了，你的房子也還沒(méi)有真正屬于你。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:57:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

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• 問(wèn) 銀行做房子抵押貸款嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請(qǐng)房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請(qǐng)抵押貸款，比較容易經(jīng)過(guò)審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒(méi)達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過(guò)貸款公司獲得貸款的。擴(kuò)展資料一是企業(yè)客戶信用等級(jí)至少在AA級(jí)以上的，經(jīng)國(guó)有商業(yè)銀行省級(jí)分行審批可以發(fā)放信用貸款；二是經(jīng)營(yíng)收入核算利潤(rùn)總額近三年持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

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• 問(wèn) 按揭的房子能抵押?jiǎn)? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合

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• 問(wèn) 房子貸款還能抵押?jiǎn)? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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