公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎

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• 138****6064

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
  2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
  4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式
  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦
  7、理抵押登記手續(xù)
  8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄
  9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
  二、貸款額度
  申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

  查看全文↓ 2019-04-01 09:10:33
• 142****4397

  規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買(mǎi)房的話(huà)，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿(mǎn)足前提條件：
  
  (1)按揭買(mǎi)房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
  
  (2)以前不知道公積金可以貸款買(mǎi)房，直接辦理了商業(yè)貸款
  
  (3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 09:10:29
• 154****5028

  時(shí)隔15個(gè)月，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”！這是樓市松綁又一重大信號(hào)？2019樓市真的回暖了？
  
  
  
  突發(fā)！海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”！
  
  
  
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  海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”**高額度增至70萬(wàn)元
  
  
  3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個(gè)貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  17日**新印發(fā)的《辦法》與2015年9月30日的《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》相比，有哪些變化？
  
  
  
  海南省海南省住房公積金管理局表示，主要是擴(kuò)大貸款對(duì)象范圍、調(diào)整貸款額度上限（調(diào)整為70萬(wàn)元且不超過(guò)原商業(yè)貸款余額），簡(jiǎn)化貸款申請(qǐng)資料，放寬銀行承辦要求四個(gè)方面的變化。
  
  
  
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  海南重啟“商轉(zhuǎn)公”政策到底意味著什么？
  
  
  上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次海南省對(duì)于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，這說(shuō)明當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間，尤其是對(duì)于此類(lèi)個(gè)貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說(shuō)明公積金政策會(huì)基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  2017年11月1日，海南省發(fā)布通知稱(chēng)，為進(jìn)一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停執(zhí)行《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。而彼時(shí)海南省住房公積金個(gè)貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  海南智庫(kù)、資深媒體人、樓市觀察家張余龍先生評(píng)論說(shuō)，貸款“商轉(zhuǎn)公”這一新政的出臺(tái)，激活了沉睡的資金，對(duì)于廣大購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音，有利于減輕他們的貸款壓力和還貸成本，也有利于提振海南樓市。
  
  
  
  兩步帶你了解房貸“商轉(zhuǎn)公”
  
  
  
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  什么是“商轉(zhuǎn)公”貸款？
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款是指：在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  當(dāng)?shù)劂y行支持此項(xiàng)業(yè)務(wù)才可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?怎么轉(zhuǎn)?
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿(mǎn)足如下條件之一: (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上,貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明; (四)原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》; (五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢(xún)并打印個(gè)人信用征信報(bào)告,并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》(以下稱(chēng)“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”); (六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄); (七)無(wú)尚未還清的公積金貸款,且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù); (八)同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保; (九)原商貸借款人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明; (十)原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款; (十一)原商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的,可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū),并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶(hù)口薄、戶(hù)籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn); (十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的,可以辦理轉(zhuǎn)貸。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿(mǎn)一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期

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