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當(dāng)?shù)劂y行支持此項(xiàng)業(yè)務(wù)才可以
全部3個回答>公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
154****5473 | 2019-04-01 09:10:18
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138****6064
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
查看全文↓ 2019-04-01 09:10:33
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦
7、理抵押登記手續(xù)
8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款
二、貸款額度
申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) -
142****4397
規(guī)定住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：
查看全文↓ 2019-04-01 09:10:29
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款
(3)當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
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154****5028
時隔15個月，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”！這是樓市松綁又一重大信號？2019樓市真的回暖了？
查看全文↓ 2019-04-01 09:10:24
突發(fā)！海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”！
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海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”**高額度增至70萬元
3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
海南省住房公積金管理局表示，隨著全海南省住房公積金個貸率的回落，此舉有益于減輕繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益。
17日**新印發(fā)的《辦法》與2015年9月30日的《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》相比，有哪些變化？
海南省海南省住房公積金管理局表示，主要是擴(kuò)大貸款對象范圍、調(diào)整貸款額度上限（調(diào)整為70萬元且不超過原商業(yè)貸款余額），簡化貸款申請資料，放寬銀行承辦要求四個方面的變化。
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海南重啟“商轉(zhuǎn)公”政策到底意味著什么？
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，此次海南省對于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，這說明當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間，尤其是對于此類個貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說明公積金政策會基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。
2017年11月1日，海南省發(fā)布通知稱，為進(jìn)一步保障職工基本住房需求，配合海南房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停執(zhí)行《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。而彼時海南省住房公積金個貸率為89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒線。
海南智庫、資深媒體人、樓市觀察家張余龍先生評論說，貸款“商轉(zhuǎn)公”這一新政的出臺，激活了沉睡的資金，對于廣大購房剛需族來說是一個福音，有利于減輕他們的貸款壓力和還貸成本，也有利于提振海南樓市。
兩步帶你了解房貸“商轉(zhuǎn)公”
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什么是“商轉(zhuǎn)公”貸款？
商轉(zhuǎn)公貸款是指：在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。
相關(guān)問題
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1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
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答
1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足如下條件之一: (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明; (四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; (五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告,并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》(以下稱“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”); (六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細(xì)或個人納稅記錄); (七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù); (八)同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保; (九)原商貸借款人為單身,在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明; (十)原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款; (十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的,可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書,并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn); (十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的,可以辦理轉(zhuǎn)貸。
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不可以，商業(yè)貸款和公積金貸款屬于不同的貸款類型，不能相互轉(zhuǎn)換。
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