??買賣二手房如何交易?全款購(gòu)買二手房,一般房款怎么付?

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• 142****6018

  目前購(gòu)買“二手”住房須在新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)辦理后六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款。
  第一、一般都是等批貸函下來(lái)以后才去過(guò)戶，完事銀行拿走契稅票或房產(chǎn)證準(zhǔn)備
  放款！
  第二、你考慮下買房如果貸款批不下來(lái)，那么你們已經(jīng)過(guò)戶了，剩下的余款該如何付清，這點(diǎn)必須在買賣合同內(nèi)注明！1、是承擔(dān)違約責(zé)任后放棄購(gòu)房還
  是延期付清尾款！2、買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未付清尾款，賣方有權(quán)收回房屋，并收取規(guī)定的違約金！

  查看全文↓ 2019-04-01 10:47:26
• 147****8063

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過(guò)程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  第一項(xiàng)付款：定金
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬(wàn)到5萬(wàn)之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過(guò)5萬(wàn)，建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，**高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付。
  第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  過(guò)戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過(guò)戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。
  第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金
  付款時(shí)間：交易**后
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。
  總結(jié)：
  以上四項(xiàng)費(fèi)用是所有購(gòu)房者在買二手房過(guò)程中必須支付的，對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者，銀行放款之后，會(huì)出具還款計(jì)劃書，此時(shí)只需按照還款計(jì)劃書每月準(zhǔn)備月供資金就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:47:12
• 138****4778

  在二手房交易過(guò)程中，房款如何支付對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是十分重要的一環(huán)。對(duì)于付款方的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？
  
  一、定金
  
  根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。
  
  另外在交易過(guò)程中如果購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣方存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。
  
  
  交定金的時(shí)候購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來(lái)。
  
  二、全款購(gòu)房
  
  對(duì)于全款的用戶來(lái)說(shuō)，談妥價(jià)格、簽好買賣合同后，安全的做法是購(gòu)房人將購(gòu)房款準(zhǔn)備好，同賣方到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，馬上一同到開(kāi)戶銀行將購(gòu)房款存入賣方的賬戶。
  
  當(dāng)然為了保障交易安全可以通過(guò)在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來(lái)進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。
  
  
  三、貸款購(gòu)房
  
  如果購(gòu)房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸額度和**的問(wèn)題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房?jī)r(jià)的70%~80%。
  
  然而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來(lái)計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低。
  
  房款減去可貸額度，就是購(gòu)房者需要支付的**款。對(duì)于新手買家來(lái)說(shuō)，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。
  
  
  四、稅款
  
  稅費(fèi)主要是在過(guò)戶前，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費(fèi)由誰(shuí)支付，以免交的時(shí)候發(fā)生糾紛。
  
  五、尾款
  
  為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)，以免在進(jìn)行物業(yè)交割的過(guò)程中產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:47:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)買二手房,一般房款怎么付
  答

  買賣雙方理應(yīng)提前寫好合同，規(guī)定成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。全款購(gòu)買二手房一般需要買方先行支付賣方購(gòu)房全款，雙方才辦理過(guò)戶手續(xù)；現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，為了照顧買賣雙方的心理，一般買方先支付定金給賣方，雙方去房管局簽訂網(wǎng)簽合同；領(lǐng)取分戶圖之后買賣雙方來(lái)到地稅局繳納稅費(fèi)，在繳納稅費(fèi)之后，買方支付賣方購(gòu)房全款；**后，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)辦理正式轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 二手房怎么付款? 全款購(gòu)買二手房，一般房款怎么付
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全

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• 問(wèn) 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問(wèn) 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  可以賣,只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個(gè)人二手房交易由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過(guò)測(cè)算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進(jìn)一步明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

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