按揭房子**多少？貸款買房需要注意什么問題 ？

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• 153****0271

  買房子的時(shí)候交納**是一個(gè)大問題，對(duì)于很多的家庭來講，交納**其實(shí)都是很困難的。交納**的時(shí)候如果資金不太夠的話，其實(shí)也是可以想辦法的，比如找朋友們借款等。那么購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？下面我們來了解下購房**不夠怎么辦吧。
  購房**不夠怎么辦？
  1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。
  2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。
  3、**分期?，F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。
  購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？
  買房付**要注意哪些問題？
  1、很多開發(fā)商為了賣房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購房者在認(rèn)購時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時(shí)，有些開發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。
  2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。
  如果在買房子時(shí)候，**不夠的話可以通過上述幾種方法來處理，注意下貸款的流程和辦理的方法。以上就是關(guān)于購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題的相關(guān)介紹，在買房子時(shí)候交納**我們一定要注意，合理規(guī)劃自己的經(jīng)濟(jì)收入，不要給自己太多的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-01 18:26:32
• 146****7969

  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 18:26:24
• 142****6566

  貸款買房需要注意以下幾點(diǎn):
  
  一、要量力而行
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，選擇合適的貸款額度。
  
  二、要選擇好貸款銀行
  
  如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的服務(wù)。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  三、要選定合適的還款方式
  
  目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  四、要向銀行提供真實(shí)的信息
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等。如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，就表示你沒有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對(duì)你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  五、要提供準(zhǔn)確的本人住址
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可及時(shí)收到銀行的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  六、要按時(shí)還款
  
  借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 18:26:16

相關(guān)問題

• 問 按揭買房需要注意什么問題
  答

  1、房屋信息的真實(shí)性：在房屋按揭購買之前，應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息，確保它們的真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量：在簽訂購房協(xié)議前，一定要考察房屋的質(zhì)量，確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定；3、抵押貸款利率：在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率，以便選擇最適合自己的貸款利率；4、抵押貸款期限：抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來確定，以免拖欠債務(wù)；5、抵押貸款審核：申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交完整的資料，以免影響審核；6、不動(dòng)產(chǎn)登記：房屋按揭購買后，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保自己的權(quán)益和安全。

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• 問 ??房子按揭好辦嗎?需要注意什么問題?
  答

  按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子怎么貸款?需要注意什么問題？
  答

  一、按揭買房基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、按揭買房提供資料1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、按揭買房一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程1、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。3、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。五、銀行貸款買房注意事項(xiàng)許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房向銀行貸款要注意什么?買房按揭貸款銀行面簽需要注意什么問題
  答

  在買房貸款時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)問題：1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問題?
  答

  按揭買房通俗理解即個(gè)人在購買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  全部5個(gè)回答>