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??購(gòu)房合同可以加名字嗎？購(gòu)房合同已備案如何加媳婦名字？

141****3640 | 2019-04-01 22:18:26

已有3個(gè)回答

  • 136****7175

    房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系的證明。

    購(gòu)房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開發(fā)商的一房多賣行為而設(shè)立的管理制度

    購(gòu)房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后，去房管局申請(qǐng)加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:19:07
  • 156****2064

    可以，如果還沒(méi)有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
    1、每平方米2.5元交易費(fèi)；
    2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
    3、萬(wàn)分之5的印花稅
    4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

    下列情況可以加名字

    一、有房無(wú)貸
    1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
    3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改；二、有房有貸
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）；
    2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元；
    3、其他步驟同“有房無(wú)貸”

    查看全文↓ 2019-04-01 22:19:03
  • 146****9606

    簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：

    在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明；
    發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題；
    對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

    查看全文↓ 2019-04-01 22:18:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系的證明。購(gòu)房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開發(fā)商的一房多賣行為而設(shè)立的管理制度購(gòu)房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后，去房管局申請(qǐng)加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

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  • 答

    如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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  • 答

    加名字上房產(chǎn)證，和你的戶口在哪里無(wú)關(guān)。這房產(chǎn)是否在房管部門登記？如果登記了，你這名字加不成，需要你爹辦完房產(chǎn)證，再以買賣或是贈(zèng)與方式過(guò)戶給你一部分產(chǎn)權(quán)，才可以增加你名字上房產(chǎn)證。如果辦理完畢加名字手續(xù)，你倆就是該房產(chǎn)共有人，以后出售轉(zhuǎn)讓必須你倆到場(chǎng)簽字辦理！如果一人去世，可以依照死者遺囑辦理繼承手續(xù)，或是在沒(méi)有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人三方平均分配繼承。

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  • 答

    如果購(gòu)房合同是一個(gè)人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過(guò)書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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  • 答

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。不過(guò)，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，就成為一份無(wú)效合同了。**直接的理解在村證房買賣過(guò)程中，不談合同是否違法，單獨(dú)從附條件的條件是無(wú)法成就的，因此，合同就是無(wú)效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來(lái)講，**終是可以取得房主證，因此，從這個(gè)角度講，房屋買賣合同是有效的。

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