??外地戶口可以買房嗎?外地戶口怎么貸款?

已有5個回答

• 134****8868

  房子是家的象征，很多人覺得有了房子就有了溫暖的依靠。所以，在外地拼搏的工作者很多都在外地買了房，那么，外地戶口買房貸款條件是什么，有什么注意事項呢？
  
  外地戶口買房貸款條件
  
  外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費；
  
  2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額；
  
  3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)、壓力過大。
  
  外地戶口買房注意事項
  
  （一）估計經(jīng)濟實力
  
  異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
  
  （二）熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?br/>
  不同地方均出臺有不同的購房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
  
  （三）了解投資項目的背景
  
  一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  （四）保證資金劃撥安全
  
  異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
  
  （五）選擇大的開發(fā)商
  
  不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
  
  （六）家財險及時投保
  
  一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發(fā)生風(fēng)險。因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫、天臺等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。
  
  外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:29:12
• 136****8390

  外地戶口可以在重慶買房的,只需要提供本地工作一年以上證明、繳稅或者繳納保險的證明(五險)。如果不能提供上述文件,那么提供一年居住證明也可以辦理按揭。但是需要比本地人同種情況**多一成,按揭利率上浮10%(也就是**1,利率10%)。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:29:04
• 156****4531

  異地貸款買房必須要通過的條件
  1、符合購房政策
  異地公積金貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因為一旦有購房限制的話，出臺的那些政策要求都是一兩年的時間的限制，不是一時半會兒能解決的。
  2、征信和收入經(jīng)過考核
  無論是在什么地方申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險。
  3、購房資料準(zhǔn)備齊全
  異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協(xié)議以作強有力的證明。
  4、有抵押物或擔(dān)保人
  異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個貸款擔(dān)保人也是可以的。確認了抵押物的有效性、合法性，評估機構(gòu)的估價證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:28:57
• 133****4226

  按揭買房所需要的資料：純商、收入證明、身份證、戶口簿、合同正本和副本、結(jié)婚證或單身證明（注意期限）、貸款銀行的卡、銀行流水賬單、組合、公積金繳納單、**外的支出就是拿房實測面積（正負3%多退少補）、繳納維修基金 物業(yè)費。
  申請人應(yīng)具備的條件：
  1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
  4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2019-04-02 07:28:51
• 147****1244

  外地戶口貸款需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_出有效暫住證，到工資單位打出半年左右的工資收入列表，攜帶相關(guān)證件到銀行進行溝通，但是是否能貸款或者貸多少，這個還和索購房的總價，你要貸的款項總數(shù)，年限有關(guān)，一般銀行會采取計算使用你工資的一般進行還款，但是如果工資的一半低于生活**低消費標(biāo)準(zhǔn)，或者用于還款的那一半工資累計的還款年數(shù)超出銀行的規(guī)定，也是不能成功貸款的

  查看全文↓ 2019-04-02 07:28:46

相關(guān)問題

• 問 ??外地戶口可以貸款買房嗎?外地戶口怎么貸款?
  答

  按揭買房所需要的資料：純商、收入證明、身份證、戶口簿、合同正本和副本、結(jié)婚證或單身證明（注意期限）、貸款銀行的卡、銀行流水賬單、組合、公積金繳納單、**外的支出就是拿房實測面積（正負3%多退少補）、繳納維修基金 物業(yè)費。申請人應(yīng)具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

  全部4個回答>
• 問 外地戶口怎么買房?外地戶口買房可以辦理貸款嗎?
  答

  成為銀行貸款擔(dān)保人需要哪些手續(xù)?1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。成為擔(dān)保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 ??外地戶口可以買房嗎?外地戶口可以貸款買房嗎?
  答

  可以的。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

  全部5個回答>
• 問 外地戶口可以貸款買房嗎
  答

  你是從開發(fā)商那里買商品房貸款還是買個人的二手房貸款開發(fā)商那里買的商品房貸款 開發(fā)商會告訴你該準(zhǔn)備什么資料買個人的二手房貸款 需要身份證、婚姻證明、收入證明三大件直接到銀行去申請 銀行工作人員會告訴你具體操作流程。

  全部8個回答>
• 問 ??外地戶口可以貸款買房嗎?外地戶口貸款需要什么材料?
  答

  這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應(yīng)簡化具有合法有效的身份證件;繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

  全部4個回答>