??買房貸款容易嗎?銀行貸款審批主要看什么?

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• 155****0133

  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行主要審查哪些要素？當(dāng)下，各種物價(jià)、房?jī)r(jià)飛漲，唯有工資不漲，貸款買房成為眾多購(gòu)房族的選擇，那么申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)審查哪些要素？
  申請(qǐng)房貸時(shí)銀行主要審查以下要素：
  1、借款人年齡
  銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。
  2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)
  在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)借款，還需提供結(jié)婚證。
  3、還款能力
  還款能力，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2
  4、房屋年齡
  對(duì)于二手房來說，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  5、個(gè)人征信
  個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買理財(cái)、或金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:38:37
• 141****1199

  　　不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)不同的申請(qǐng)人的審核要求也會(huì)不同，具體問題需要具分析。
  　　一般申請(qǐng)房貸時(shí)主要會(huì)審查的要素有：
  　　1、申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
  　　2、申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。
  　　3、對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，**重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是十年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。
  　　4、與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。目前個(gè)人先交房款的百分之三十，也有可能今后會(huì)調(diào)整比例，但再降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大了。
  　　5、調(diào)查購(gòu)房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
  　　6、對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。包括房產(chǎn)商與貸款申請(qǐng)人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。房產(chǎn)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)管理混亂、信譽(yù)不佳等都會(huì)給購(gòu)買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　總之，個(gè)人住房貸款還款時(shí)間比較長(zhǎng)，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會(huì)進(jìn)行必要的調(diào)查。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:38:31
• 133****9844

  一、看你的個(gè)人職業(yè)
  在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，為什么銀行會(huì)審查貸款人的職業(yè)呢？主要是因?yàn)殂y行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因?yàn)樗麄兊目墒栈刭Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。因此，高危職業(yè)者也不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會(huì)被銀行直接拒貸。
  一般來說，高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。
  二、征信無大問題
  相信大家都知道，個(gè)人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請(qǐng)房貸就會(huì)被拒，因此大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好，千萬別出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會(huì)對(duì)房屋貸款的申請(qǐng)帶來影響的。
  三、申貸資料沒問題
  隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，銀行在審批房貸時(shí)也變得越來越嚴(yán)格了。也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個(gè)人資料造假以及個(gè)人收入造假等，那么銀行也是會(huì)直接拒貸的。
  因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，要先向銀行咨詢都需要哪些資料，爭(zhēng)取一次準(zhǔn)備齊全，以提高房貸成功率。
  四、收入達(dá)標(biāo)
  你在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，檢查過自己的個(gè)人收入是否達(dá)標(biāo)了嗎？如果沒有，那么還是趕緊查詢一下吧，因?yàn)殂y行在審批房貸時(shí)，會(huì)著重審查借款人你的收入情況。一般來說，借款人的收入不能低于月供的兩倍，如果你的收入不達(dá)標(biāo)，那么房貸也是會(huì)被拒的。
  其實(shí)在生活中，貸款人因收入不達(dá)標(biāo)而被拒貸是常見的事情，那么該怎么補(bǔ)救呢？小編的答案就是，當(dāng)你的個(gè)人收入不達(dá)標(biāo)時(shí)，你不妨試試夫妻共同貸款，這樣也許你的收入就達(dá)標(biāo)了。
  五、**符合規(guī)定
  目前，國(guó)家已命令禁止消費(fèi)類的貸款流入樓市，因此如果你采取了向地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)借**等違規(guī)方式來付**的話，那么銀行也是會(huì)拒貸的。此外，隨著**比例的不斷提高，如果你**比例太低的話，那么銀行也是會(huì)直接拒貸的。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 08:38:16

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• 問 ??什么房子不能貸款？銀行貸款審批主要看什么?
  答

  限購(gòu)難以買房更難貸款是否有購(gòu)房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購(gòu)，貸款限貸。限貸無法辦理貸款銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時(shí)則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。此時(shí)如果具有購(gòu)房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請(qǐng)是拒貸的。信用記錄不良者貸款難良好的個(gè)人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。銀行工作人員表示，對(duì)于個(gè)人信用存在少數(shù)不良記錄的申請(qǐng)者，貸款也是可以申請(qǐng)的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計(jì)超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個(gè)范圍內(nèi)的，都不會(huì)影響貸款的申請(qǐng);也有部分銀行則明確要求購(gòu)房者不能有有個(gè)人逾期記錄但貸款也要看實(shí)際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時(shí)有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進(jìn)行貸款的。所以就還需在貸款申請(qǐng)前向銀行進(jìn)行咨詢，**好還是不要產(chǎn)生任何不良的信用記錄。銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單;在辦理貸款時(shí)都是需要提交的，一般是半年以上的。銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機(jī)構(gòu)則只需3個(gè)月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調(diào)整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。如果發(fā)生以上情況，貸款將不能審批通過;而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。

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• 問 買房貸款容易批嗎?什么銀行貸款**容易?
  答

  總體來說，在各個(gè)商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，貸款條件都差不多。不過有幾個(gè)要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

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• 問 ??買房貸款容易批嗎?銀行審批房貸查什么?
  答

  買房貸款時(shí)需交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+房屋保險(xiǎn)費(fèi)+房貸利息費(fèi)用+提前還貸違約金評(píng)估費(fèi)這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。小編點(diǎn)評(píng)：影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。小編點(diǎn)評(píng)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。房屋保險(xiǎn)費(fèi)房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。辦理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢？房貸利息費(fèi)用貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。提前還貸違約金有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒有硬性要求。目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款大致有3種處理方式：1、無論何時(shí)還款，均不收違約金。2、一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息。

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• 問 ??房貸容易批嗎?買房貸款怎樣容易通過?銀行審批房貸查什么?
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。一般來說，貸款批下來，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

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• 問 銀行審批房貸主要看哪些方面
  答

  1、申請(qǐng)人的資金來源：銀行審批房貸時(shí)，首先會(huì)考察申請(qǐng)人的資金來源，如何獲得購(gòu)買房屋所需的經(jīng)濟(jì)來源，是否有足夠的資金保證能夠通過貸款購(gòu)買房屋；2、申請(qǐng)人的信用狀況：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察申請(qǐng)人的信用狀況，是否有過逾期違約的記錄，如果有，則會(huì)影響到最終的審批結(jié)果；3、房屋價(jià)值：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察房屋價(jià)值，以及抵押物的價(jià)值，以便確定借款額度；4、申請(qǐng)人的收入情況：銀行審批房貸時(shí)，會(huì)考察申請(qǐng)人的收入情況，比如穩(wěn)定的工作，收入水平，以及近期的收入狀況，以此來判斷申請(qǐng)人的還款能力。

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