??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦？如何續(xù)期？

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• 151****5046

  房子產(chǎn)權到期后怎么辦
  1、產(chǎn)權意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權期限為70年，所謂的產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  2、民用住宅建筑權屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
  3、土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳。
  房子產(chǎn)權到期后怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權要多少錢？
  房子續(xù)產(chǎn)權要多少錢
  1、交錢續(xù)期已有續(xù)期先例，不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。
  2、根據(jù)《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  3、房屋產(chǎn)權是個人的，土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:38
• 133****1726

  首先咱們來了解一下房屋產(chǎn)權年限的概念，它是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工業(yè)用建筑，其中按照建筑用處的類型不同，一般民用住宅建筑權屬于70年，商用房屋建筑權屬于40年，工業(yè)用地使用年限為50年。
  其次，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  第一，根據(jù)我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況規(guī)定：
  1，住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。
  2，該土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關的規(guī)定：
  在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應當予以批準，續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
  所以，根據(jù)上面的相關規(guī)定我們知道，當房屋的產(chǎn)權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：
  1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低于同類的土地出讓價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:24
• 141****6779

  房屋產(chǎn)權指的是什么？
  想要知道什么是房屋產(chǎn)權證，首先要明白產(chǎn)權的概念。房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權。
  房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。
  土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權，說的就是土地使用權限。
  需要注意的是，房屋產(chǎn)權的時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發(fā)商拿地的時間，這影響房子的剩余產(chǎn)權期限。
  房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  一、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：
  1、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  2、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  通過總結，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：
  1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:17
• 136****3727

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:05:07

相關問題

• 問 商品房產(chǎn)權到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權到期后怎么辦 產(chǎn)權到期后如何續(xù)期
  答

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦？是不是能續(xù)期的？
  答

  房產(chǎn)證是不會到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權，產(chǎn)權包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產(chǎn)證是終生的，沒有期限。土地是國家的，因此你只有使用權，所以叫土地使用權證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權續(xù)期是免費的。我們都知道，產(chǎn)權是我們權益的合法保障的，所以人們比較關注的問題就是70年房子產(chǎn)權的問題，很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了，辛苦買房一輩子到頭來70年，會不會沒有了的，那么，房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權到期續(xù)期費用？一、房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權期限為70年，所謂的產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權到期續(xù)期費用？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關部門和學者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權到期后怎么辦?商品房產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  　房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 商品房產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  商品房產(chǎn)權到期之后，如果所購買的是普通住宅，因為是住宅建設用地，所以到期之后可以自動續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因為使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進行續(xù)期。因為土地性質(zhì)的不同，所以繳納的土地出讓金價格會比住宅類的要高。我國的土地始終歸屬于國家所有，我們所購買的房屋是房屋的所有權，而并不是房屋所在土地的所有權，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，則按照當時的法律法規(guī)進行辦理，如果不提前進行續(xù)期，國家有權利免費收回土地。如果到期之后遇到國家需要收回土地，會參考回遷房給予相應的補償。

• 問 商品房到期后怎么辦？能續(xù)期嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權，到期后房子該怎么辦呢？在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，居住用地使用權出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權”。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。相關報道商品房產(chǎn)權到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權的70年大限中國只有兩種土地所有權，一種是國家所有的土地，出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權力伸張建立在國有土地所有權之上才有的使用權相關租金和權益?？梢哉f，使用權到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費續(xù)期，不僅造成國有資產(chǎn)流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權續(xù)期模糊昭示未來權利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產(chǎn)權到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權續(xù)期無償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權，也就是獲得了70年土地價值的擁有權。目前傳出試點的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產(chǎn)權。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

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