1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。一、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;
全部5個(gè)回答>??房產(chǎn)證如何貸款?怎么樣用自己的房產(chǎn)證向銀行貸款?
132****0747 | 2019-04-02 19:24:35
已有3個(gè)回答
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145****3384
不是,還要有其他證明。具體如下。
查看全文↓ 2019-04-02 19:25:11
申請住房抵押貸款所需資料:
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2、權(quán)利人及配偶的身份證。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
4、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響)。
5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。
申請條件:
1、中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。
3、 房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 -
155****6825
抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前,消費(fèi)者需對抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識,充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
查看全文↓ 2019-04-02 19:25:03
◆ 1年-30年;
◆ 貸款金額**高為房屋評估價(jià)的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人;
◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;
◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
抵押房屋具備的條件
◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等;
◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);
◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
另外自己去銀行咨詢,通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
**后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過中介公司的話,需要有評估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評估費(fèi)是大頭,一般為評估價(jià)的千分之五,房子評10萬就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。 -
137****4914
房產(chǎn)證貸款流程:
查看全文↓ 2019-04-02 19:24:56
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、所抵押房產(chǎn)的條件
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?! ?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?! ?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
相關(guān)問題
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不是,還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料:1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響)。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件:1、中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。
全部3個(gè)回答> -
答
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記?1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;3、終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)?1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交,比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估,以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押,則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí),銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
全部4個(gè)回答> -
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大部分銀行,還是可以受理房產(chǎn)抵押貸款的,只是積極不積極的問題了。正常來講,有房產(chǎn)證,且上面是你的名字,就可以辦理的,不用你叔叔拿著去的。當(dāng)然,工作好,待遇高的,辦理會(huì)更順暢些。具體還是要你咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行,詢問清楚。
全部5個(gè)回答> -
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抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前,消費(fèi)者需對抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識,充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例 ◆ 1年-30年; ◆ 貸款金額**高為房屋評估價(jià)的70%。借款人所需條件 ◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人; ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力; ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物; ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。抵押房屋具備的條件 ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等; ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè); ◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢,通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過中介公司的話,需要有評估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評估費(fèi)是大頭,一般為評估價(jià)的千分之五,房子評10萬就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。
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