房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么呢？誰能來說說啊？

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• 157****9619

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
  詳細查看下面：
  一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
  程序：
  （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
  （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查
  （3）報局業(yè)務(wù)會批準
  （4）領(lǐng)取選址意見書
  2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
  3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  （2）主管局長、主管局市長批準
  （3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
  4．國有土地使用證（60個工作日）
  （1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
  （2）土地評估
  （3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
  （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證
  二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）
  （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
  （2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
  2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
  3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）
  建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
  4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
  （2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字
  （3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單
  5．放線報告（15個工作日）
  持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:16:00
• 157****6746

  “五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 22:15:53
• 143****1855

  國有土地使用證
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  施工許可證
  商品房銷售許可證或預售許可證
  

  查看全文↓ 2019-04-02 22:15:48

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設(shè)工程，符合當?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設(shè)單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！　≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。

• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么?指的是哪五證呢?
  答

  購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)需要的五證是什么
  答

  您所說的五證指的是五證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)

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