樓盤開盤價是怎么定的誰比較清楚呢？

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• 141****3031

  樓盤屬于誰的誰就有決策權，代理商只能建議，開發(fā)商擁有價格的**終決定權。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:41
• 131****1829

  近年來，許多房地產發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。
  和前面的"內部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。現在，房地產廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  "低開高走"目前已成為房地產開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是**實惠的了。這種實惠一般體現為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證，因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發(fā)商進行返修，保證其內在的質量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。
  又訊：日前，建設部、國家發(fā)改委和國家工商總局聯合發(fā)出通知，房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房；未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房，不得發(fā)布商品房預售廣告。 內部認購一直是房地產開發(fā)商自籌資金的重要渠道，對于實力并不雄厚的中小開發(fā)商而言更是如此。大部分中小開發(fā)商利用內部認購的款項來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產開發(fā)商在起步階段也是這么干的。
  他們通常給予參與內部認購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經歷后，就成為開發(fā)商的忠實客戶。開發(fā)商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發(fā)商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報，而等開盤后才認購的購房者**終為這筆利息買單。
  內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。
  另一方面，內部認購的存在，也為整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發(fā)商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。
  同時，預售制度的不規(guī)范也為國家對房地產行業(yè)的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由于對房屋預售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。
  三部委規(guī)范房地產交易，嚴控預售的通知，會放大房地產行業(yè)的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，迫使一些房地產企業(yè)減少開發(fā)項目的數量，抑制當前我們經濟投資過熱的現象，也是我國緊縮調控的措施之一。但是，即使規(guī)定出來，配合默契的開發(fā)商與炒房者仍可能不動聲色地繼續(xù)進行同類交易，但這種交易的風險正逐步加大，如果當中的收益率出現向下的變化，問題才可能被**終引爆。至此，開發(fā)商的資金鏈條可能立即斷裂

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:31
• 142****1973

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發(fā)商的成本定的。
  實際操作中，通常跟據開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:29
• 151****5780

  樓盤的開盤價有各種價格：什么預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）！

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:14

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• 問 我想問下樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  你說的是均價，開盤價是初期均價，好比賣菜

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• 問 ?? 樓盤開盤價是怎么定的
  答

  開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住?，F房是開發(fā)商拿到房地產預售證，十日內必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達到驗收標準后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 我想知道樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發(fā)商的成本定的。實際操作中，通常跟據開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 ??有誰知道樓盤開盤價是怎么定的?
  答

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價...開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等...如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_盤價與成本價沒有太大的聯系，因為開發(fā)商的成本價會遠遠小于開盤價。一般開盤價是根據房產所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產報價決定。價格會比周圍類似房產高一點。開盤價至少是成本價的一倍。

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• 問 樓盤的開盤價是怎么定的？
  答

  開發(fā)商愛定多少是多少，主要依據是周圍樓盤價、市場反應度。你說的只是銷售均價。

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