商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年？咨詢一下誰知道呢？

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• 155****8596

  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-03 10:36:27
• 158****7762

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

  查看全文↓ 2019-04-03 10:36:14
• 132****1570

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-03 10:36:01

相關(guān)問題

• 問 問一下商品房多少年的產(chǎn)權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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• 問 有誰知道美國商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  您好，美國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和中國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的持有期限有所差別。中國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產(chǎn)權(quán)清楚,并且產(chǎn)權(quán)合法且可進行銷售的前提下,產(chǎn)權(quán)持有方式將決定產(chǎn)權(quán)持有人將來對房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益,產(chǎn)權(quán)持有方式是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產(chǎn)權(quán)這個產(chǎn)權(quán)持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產(chǎn)權(quán)持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán),并且產(chǎn)權(quán)可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時間一致:權(quán)益在同一個時間段開始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因為某種原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務(wù)糾纏。

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• 問 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

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• 問 ??誰知道商品房使用年限多少年？
  答

  70年指的是土地使用權(quán),房子永遠是你的。這么說吧 政府把這塊地70年的使用權(quán)賣給開發(fā)商然后他在上面建房子,你買了這個房子,房子永遠是你的但是70年以后房子下面的地就是國家的。不能說開發(fā)商給點錢就把那塊地永遠買下來了,但是不管多久房子還是你的,就是這個意思。如果說到時候政府拆遷只會賠償你房子的錢不會賠償土地的錢。根據(jù)中國的土地出讓使用年限的相關(guān)規(guī)定,分別有如下幾種: 一、住宅用地(商品房用地)為70年。二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項目用地為40年。 五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。 商品房的使用年限是50~70年,這是土地使用年限,但是你買的房子產(chǎn)權(quán)是屬于你的,但這其中存在一個問題是,房子永遠都是你的,但土地是國家的,當土地使用年限到期的時候,那么會出現(xiàn)一個情況就是房子和土地是不可分割,也就是所謂的不動產(chǎn).那么就可能會出現(xiàn)兩種情況,一種是動遷,另一種是續(xù)費土地使用年限.

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• 問 ??誰知道商品房土地使用多少年？
  答

  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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