??買房需要什么材料?購房需要哪些步驟?

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• 142****4111

  第一步：準備好材料
  在買房之前，要準備好個人的身份證、戶口本，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。
  第二步：看房
  買房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。防止開發(fā)商一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的，經(jīng)濟適用房要住滿五年以上才能交易。如果購買的房子是期房，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預售資格，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。
  第三步：簽合同
  確認了買賣雙方的合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對方的委托授權(quán)書來確認對方就是賣主的合法代理人。在簽訂買賣合同的時候，買房需要繳納購房**款或者是定金，并由賣主出具收據(jù)。
  第四步：辦手續(xù)
  在經(jīng)過一系列的買房手續(xù)之后，將進入買房的實質(zhì)性階段，就是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。在購房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證，并且督促賣方盡快的遷出戶口。不能簡化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過戶必須要報產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:29:16
• 131****5233

  買房流程如下：
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準備買房
  
  買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實地看　
  
  選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  
  如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
  
  一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  
  確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第七環(huán)節(jié)：驗房入住
  
  驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:29:00
• 147****8860

  全款購買新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?br/>
  2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
  
  3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
  
  4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
  
  6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:28:54
• 154****4210

  第一步：看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份
  
  行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房**款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化
  
  經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行
  
  辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。
  
  貸款買房有很多種，有買房公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。
  
  公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的買房公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
  
  確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
  
  在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
  
  擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
  
  辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，買房公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
  
  你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
  
  假如只是進行商業(yè)貸款，依照自身承受能力決定還款金額。
  
  衡量資金承受能力遵守以下三條準則：
  
  1.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費；
  
  2.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額；
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
  
  盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風險（非固定利率房貸）
  
  以50萬元貸款15年期為例，**為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當**為3成時，增加額為20625.87元，即在**確定的
  
  情況下，利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以買房者不妨考慮提高**比例，降低成本。而且如果**提高，對于買房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，**3成比**2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，**3成比**2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
  
  銀行設置等額本金、本息貸款門檻
  
  目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
  
  舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:28:49

相關問題

• 問 危房申請步驟需要什么材料
  答

  1.符合條件的家庭，持家庭戶口本、身份證及其他相關證明，向村委會提出申請。2.村委會經(jīng)過審核篩選之后會將符合條件的家庭進行公示，并且會向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)主管部門上報。3.當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)主管部門收到上報之后會下鄉(xiāng)審核調(diào)查。4.審核之后會再次進行公示。5.符合規(guī)定的家庭準備實施危房改造工程。6.在規(guī)定時間內(nèi)工程結(jié)束，再由有關部門進行驗收工作。7.等待驗收合格之后，政府在一定時間內(nèi)進行發(fā)放補助資金。

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• 問 ??買房需要什么證件?有哪些步驟?
  答

  買房手續(xù)四大步驟：看房，驗明產(chǎn)權(quán)，確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，有無糾紛等問題。簽合同，確認雙方合法身份，是否辦理了工商登記證，簽訂《買賣契約》，查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》辦手續(xù)，盡快辦理房產(chǎn)證，必須經(jīng)報產(chǎn)權(quán)部門完成過戶手續(xù)。交房，驗收交接房屋。特別注意：買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《購房合同》－雙方就合同進行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。

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• 問 買房需要什么證明? 貸款買房需要哪些材料
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要什么材料?
  答

  一、申請貸款需要準備哪些資料？1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；5、 有配偶者提供夫妻證明；6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾；7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。二、貸款買房的具體流程是什么？1、選擇房產(chǎn)貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。2、簽訂買賣合同房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。3、提交申請借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。4、銀行審查銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。5、簽訂借款合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。6、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。7、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

  全部5個回答>
• 問 買房子貸款需要什么材料?貸款買房需要哪些材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；

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