房子沒(méi)過(guò)戶被房主抵押了

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• 141****6458

  房子沒(méi)過(guò)戶被房主抵押了不要慌，這時(shí)候需要拿起法律的武器保障自己。在已經(jīng)給了錢(qián)給房主的情況下，我們要保留好證據(jù)，收集好一切材料，作為日后打官司的準(zhǔn)備。
  首先，您是否私下與他簽訂合同同時(shí)是否與他妻子一同簽訂合同。合同賣(mài)家的名字是誰(shuí)？你當(dāng)時(shí)還有誰(shuí)在場(chǎng)？你能收到賣(mài)家收據(jù)的收據(jù)嗎？合同是如何達(dá)成的？你必須清楚看看這些東西，然后你去咨詢律師。在這種情況下，你只需要去法院拿起法律的武器，請(qǐng)求將這個(gè)房子判發(fā)給你，法院就會(huì)依照法律處理它。當(dāng)您全額付款時(shí)，您必須要求賣(mài)方進(jìn)行公證，然后您再把錢(qián)款支付給對(duì)方，否則您就會(huì)很困惑為什么當(dāng)初不進(jìn)行公證。根據(jù)我的說(shuō)法，現(xiàn)在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！

  查看全文↓ 2019-04-03 15:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)過(guò)戶房主反悔不想賣(mài)了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶登記，為辦理過(guò)戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。　　房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)房主還欠別人的錢(qián)，房子被保全了，我起訴后能要回房子嗎
  答

  你好。 一般來(lái)講已被保全的房子是不能被真正意義的賣(mài)掉的——因?yàn)?，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即房子的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)仍然是公司。 你勝訴所得的賠償款，如對(duì)方拒不履行，你可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院拍賣(mài)房子并從賣(mài)房款中支付給你。 而買(mǎi)房人無(wú)法真正取得產(chǎn)權(quán)的糾紛，由買(mǎi)房人與公司解決。 退一步講，如果是真正賣(mài)掉了（過(guò)了戶），就可能存在法院或房管部門(mén)工作失誤的情形，你可進(jìn)行相關(guān)投訴；并可要求法院對(duì)公司變賣(mài)財(cái)產(chǎn)、逃避履行債務(wù)的行為進(jìn)行制裁，且仍可同時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行公司的其他財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房主死了但是房子沒(méi)過(guò)戶這可怎么辦
  答

  購(gòu)房沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在房主去世，要辦理過(guò)戶手續(xù)，必須聯(lián)系到其子女。由子女共同在原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，或者寫(xiě)出放棄繼承的承諾書(shū)，然后去進(jìn)行公證，持公證書(shū)和子女代表去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶后悔了能要回來(lái)嗎？
  答

  違約唄，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金（違約金），麻煩的話就只能上法院了

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• 問(wèn) ??房子買(mǎi)來(lái)已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢(qián)，現(xiàn)在被法院查封，還沒(méi)過(guò)戶怎么辦
  答

  1. 及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書(shū)面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買(mǎi)受人原因未辦理過(guò)戶登記。購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書(shū)面審查，故查封異議申請(qǐng)書(shū)務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。

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