可以反悔,房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶登記,為辦理過(guò)戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。 房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過(guò)公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行?! 》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
全部4個(gè)回答>房子沒(méi)過(guò)戶被房主抵押了
152****9364 | 2019-04-03 15:42:59
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141****6458
房子沒(méi)過(guò)戶被房主抵押了不要慌,這時(shí)候需要拿起法律的武器保障自己。在已經(jīng)給了錢(qián)給房主的情況下,我們要保留好證據(jù),收集好一切材料,作為日后打官司的準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2019-04-03 15:49:41
首先,您是否私下與他簽訂合同同時(shí)是否與他妻子一同簽訂合同。合同賣(mài)家的名字是誰(shuí)?你當(dāng)時(shí)還有誰(shuí)在場(chǎng)?你能收到賣(mài)家收據(jù)的收據(jù)嗎?合同是如何達(dá)成的?你必須清楚看看這些東西,然后你去咨詢律師。在這種情況下,你只需要去法院拿起法律的武器,請(qǐng)求將這個(gè)房子判發(fā)給你,法院就會(huì)依照法律處理它。當(dāng)您全額付款時(shí),您必須要求賣(mài)方進(jìn)行公證,然后您再把錢(qián)款支付給對(duì)方,否則您就會(huì)很困惑為什么當(dāng)初不進(jìn)行公證。根據(jù)我的說(shuō)法,現(xiàn)在你只需要上法庭,看看法律是否可以授予你房子!
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問(wèn) ??我買(mǎi)了套房子,當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí),發(fā)現(xiàn)房主還欠別人的錢(qián),房子被保全了,我起訴后能要回房子嗎答
你好。 一般來(lái)講已被保全的房子是不能被真正意義的賣(mài)掉的——因?yàn)?,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),即房子的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)仍然是公司。 你勝訴所得的賠償款,如對(duì)方拒不履行,你可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,由法院拍賣(mài)房子并從賣(mài)房款中支付給你。 而買(mǎi)房人無(wú)法真正取得產(chǎn)權(quán)的糾紛,由買(mǎi)房人與公司解決。 退一步講,如果是真正賣(mài)掉了(過(guò)了戶),就可能存在法院或房管部門(mén)工作失誤的情形,你可進(jìn)行相關(guān)投訴;并可要求法院對(duì)公司變賣(mài)財(cái)產(chǎn)、逃避履行債務(wù)的行為進(jìn)行制裁,且仍可同時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行公司的其他財(cái)產(chǎn)。
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問(wèn) 房主死了但是房子沒(méi)過(guò)戶這可怎么辦答
購(gòu)房沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在房主去世,要辦理過(guò)戶手續(xù),必須聯(lián)系到其子女。由子女共同在原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,或者寫(xiě)出放棄繼承的承諾書(shū),然后去進(jìn)行公證,持公證書(shū)和子女代表去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
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違約唄,簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金(違約金),麻煩的話就只能上法院了
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1. 及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí),應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外,還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東,要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件,以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò),購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。2. 以案外人身份向法院提出查封異議在知悉上述信息后,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定,及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書(shū)面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定,法院同意解封必須符合四個(gè)要件:一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同;二是在法院查封前已合法占有房屋;三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四是非因買(mǎi)受人原因未辦理過(guò)戶登記。購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上,法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是,如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封,則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形,因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。此外,由于查封異議主要是書(shū)面審查,故查封異議申請(qǐng)書(shū)務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后,提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄,并詳盡列明證明目的,以**大限度的減少法官疑慮避免召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信,你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全,就是給法官減少工作量,給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。
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