貸款買(mǎi)的房子可以加名字嗎？加名需要費(fèi)用么？

已有4個(gè)回答

• 133****5131

  不可以加名字，加名字必須等貸款還完或者銀行同意的才可以。他項(xiàng)權(quán)證上的名字是一個(gè)人，房產(chǎn)證不能出現(xiàn)兩個(gè)人的名字。債權(quán)債務(wù)責(zé)任人出現(xiàn)了變化。

  查看全文↓ 2019-04-03 21:41:47
• 141****7302

  貸款買(mǎi)的房子，在貸款還清之前，房產(chǎn)證上面不可以加名字。
  
  原因：房子有貸款的話(huà)，增加名字會(huì)導(dǎo)致抵押物與借款合同不符，在房管部門(mén)辦理正式抵押時(shí)可能就無(wú)法通過(guò)，另外還涉及到備案、債務(wù)等一系列問(wèn)題。
  
  解決方案：貸款買(mǎi)的房子要想在房產(chǎn)證增加名字，首先要還清貸款撤銷(xiāo)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，再持身份證、房產(chǎn)證、等資料到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。
  
  具體流程：
  1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)，
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶(hù)口本等到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 21:41:41
• 148****2557

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  （二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字 情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年 則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。 4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  （三）無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  （四）特別注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅 2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅。 財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅

  查看全文↓ 2019-04-03 21:41:35
• 152****8787

  1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買(mǎi)了房，還沒(méi)有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開(kāi)發(fā)商，在合同上加名字；
  2、抵押房不能加名字，如果是全款買(mǎi)的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
  因?yàn)殂y行要把控風(fēng)險(xiǎn)
  （一）簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
  （二）簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；
  （三）房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

  查看全文↓ 2019-04-03 21:41:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買(mǎi)房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款能加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  一、如果沒(méi)有結(jié)婚證的話(huà)，只能按房屋買(mǎi)賣(mài)的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無(wú)結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)?；楹蠊餐€貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房貸可以加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫(xiě)有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款可以加名字么
  答

  房子有貸款可以加名字的，加其他名字之前需要先解除房屋抵押貸款的關(guān)系，如果還是處于還貸款的階段是暫時(shí)沒(méi)有辦法加名字的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)管理規(guī)定，房屋在辦理抵押貸款之后，是將房屋的所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，在沒(méi)有還清貸款之前不允許變更借款人，如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行加名，相當(dāng)于債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生了變化，所以需要提前把貸款還清，完成房屋的解押手續(xù)之后才能夠辦理。房屋進(jìn)行加名，即便是夫妻之間進(jìn)行加名，如果房屋處于有貸款的階段，也需要將貸款還清之后才能夠辦理相關(guān)的手續(xù)。處于無(wú)貸款的階段，憑借著個(gè)人的有效身份證，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行辦理，繳納110元的辦理費(fèi)，大約在15天之后就能夠領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證。