??買房的契稅怎么算?房屋契稅計(jì)算方式是怎樣的?

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• 143****0453

  契稅計(jì)算方式：
  
  1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
  
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:19:49
• 154****8119

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:19:40
• 141****6635

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:19:34

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個(gè)國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個(gè)比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 契稅是怎么計(jì)算的? 房子契稅怎么算的
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 房屋契稅是怎么算的
  答

  房屋的契稅計(jì)算公式是應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。目前首次購買普通住房，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，可以對照一下要求看是否符合：1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次購買是家庭的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1%的政策。2、90平方米到144平方米的房子，是首次購買的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1.5%的政策。3、144平方米以上的房子，契稅為3%。4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。5、小區(qū)容積率小于2.0的非普通住宅需繳納3%。6、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限的非普通住宅所繳納的契稅也需要3%。每個(gè)地區(qū)所繳納契稅的時(shí)間是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前要繳納契稅，沒有按時(shí)繳納的話會影響到所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 房產(chǎn)契稅是怎樣征收的 怎樣計(jì)算房產(chǎn)契稅
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 契稅的征收范圍和對象 房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 辦房產(chǎn)契稅時(shí)別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財(cái)政局了解到,購買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個(gè)人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時(shí)須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無住房后,購房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財(cái)政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中**大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。 該規(guī)定執(zhí)行后,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知,進(jìn)一步嚴(yán)格契稅優(yōu)惠政策的條件:對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 “目前我市增收契稅已經(jīng)執(zhí)行新辦法?！必?cái)政局有關(guān)人士介紹說,這種調(diào)整可謂對享受優(yōu)惠的條件要求更嚴(yán)格了。 房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法： 房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。 1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)契稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)契稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購房與否，**后希望上文關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收，能讓您能對房產(chǎn)契稅有一定的了解。

• 問 房屋契稅是怎么算的?
  答

  我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。

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